Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: квітень 2014 р.

В квітні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 20999 грн./кв.м, порівняно з березнем середня ціна збільшилася на 2,7%. У доларовому еквіваленті протягом місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 3,5% до 1849 дол. США/кв.

З початку 2014 ціни на житлову нерухомість у Києві в гривнях збільшилися на 32,3%, а в доларах зменшилися на 6,9%.

Порівняно з квітнем 2013 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 29,1%, а в доларах знизилися на 9,2%. Індекс росту в гривнях склав 1,29, в доларах 0,91.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з березнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 2,3% до 13129 грн./кв.м, а в 20% квартир високого цінового сегменту вартість збільшилася на 2% до 32879 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,5. Порівняно з квітнем 2013 р. цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 22,9%, а в «дешевому» – на 34,7%.

Середня вартість квартир за розташуванням:

Лівий берег – ріст на 4,6 до 16543 грн./кв. м

Правий берег – ріст на 4,1 % до 19991 грн./кв. м

Центр – ріст на 3,6 % до 28841 грн./кв. м

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням та кількістю кімнат, квітень 2014

Середня вартість квартир за кількістю кімнат:

однокімнатні квартири – ріст на 2,9% до 19920 грн./кв.м

двокімнатні квартири – ріст на 1,9% до 21571 грн./кв.м

трикімнатні квартири – ріст на 3,1% до 21231 грн./кв.м

чотирикімнатні квартири – ріст на 4,8% до 21728 грн./кв.м.

Середня вартість квартир за адміністративними районами Києва:

Голосіївський – ріст на 5,1% до 20617 грн./кв.м

Дарницький – ріст на 4,4% до 17011 грн./кв.м

Деснянський – ріст на 4,6% до 14616 грн./кв.м

Дніпровський – ріст на 5% до 17059 грн./кв.м

Оболонський – ріст на 3,8% до 22298 грн./кв.м

Печерський – ріст на 2,5% до 30116 грн./кв.м

Подільський – ріст на 3,3% до 21133 грн./кв.м

Святошинський – ріст на 4,8% до 17297 грн./кв.м

Солом'янський – ріст на 4,2% до 20166 грн./кв.м

Шевченківський – ріст на 3,1% до 24510 грн./кв.м.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир в квітні збільшилася на 18,3%, порівняно з березнем і склала 21716 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому еквіваленті збільшився відповідно на 15,6% і 11,8%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2014 пропозиція квартир збільшилася на 27,3%. За рік кількість квартир збільшилася на 14,6%. Індекс росту склав 1,15.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 19,1% від всього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 2,9% нижча за середню ціну березня і становить 19854 грн./кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

В структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 45%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 24%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 25,4%, на Правому березі – на 20,1%, і в Центрі Києва – на 6,9%.

Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат загалом по Києву демонструє, що в загальному об'ємі 1-кімнатні квартири займають 29%, 2-кімнатні та 3-кімнатні – по 32% і 4-кімнатні – 7%. Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир збільшилася на 27,1%, двокімнатних – на 18%, трикімнатних – на 12,4%, чотирикімнатних – на 13,7%.

Найбільша кількість квартир за підсумками квітня пропонувалося в Дарницькому та Голосіївському (по 15%), Печерському (14%) і Шевченківському (13%) районах. У Дніпровському – 10%, Солом'янському – 9%, Оболонському та Святошинському – по 7%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – у Деснянському (6%) і Подільському (4%) районах. Найбільше збільшення пропозиції зафіксовано в Дніпровському (на 29,5%), Деснянському (на 26,3%) та Оболонському (на 26,1%) районах. В інших районах ріст кількості виставлених на продаж квартир склав від 7,1% до 23,3%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, квітень 2014

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва ІАП «Столична нерухомість» проводить щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринка нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.