В березні 2014 р. середня вартість виставлених на продаж квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва становила 13610 грн./кв. м., що нижче показників лютого на 1,05%. А за рік ( з березня 2013 року) ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 2%.
Таким чином, прогнози про те, що у зв'язку із зростанням курсу долара забудовники в масовому порядку досить суттєво підвищать ціни на квартири, поки не виправдовуються. Аналітики пов'язують це з тим, що через нестабільну політичну ситуацію в країні та існуючу небезпеку військового конфлікту, продажі на первинному ринку Києва суттєво знизилися. А зростання цін їх взагалі зупинить. Але, коли ситуація стабілізується, все ж варто очікувати підвищення цін, оскільки дорожчають як будматеріали, так і ростуть супутні витрати забудовників.
Зміна цін за класами первинної нерухомості в березні: економ-клас – ріст на 0,9% до 10090 грн./кв. м; бізнес- клас – зниження на 0,76% до 15249 грн./кв. м; преміум-клас – ріст на 0,64% до 22140 грн./кв. м.
Ціни квадратного метра квартир за класами первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 79 новобудов (627 квартир, площею від 22 до 242 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з лютим 2014 р., середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах економ- класу зросла на 0,9% до 10090 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 0,29% (на 29 грн.) до 10041 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 0,72% (на 72 грн.) до 10082 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 2,7% (на 272 грн.) до 10285 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 0,5% (на 47 грн.) до 9781 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 39 новобудов (420 квартир, площею від 31 до 260 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з лютим 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу знизилася на 0,76% і склала 15249 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 0,04% (на 6 грн.) до 15139 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 0,62% (на 94 грн.) до 15080 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 1,02% (на 158 грн.) до 15296 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 2,1% (на 330 грн.) до 15713 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 18 новобудов (178 квартир, площею від 46 до 323 кв. м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з лютим 2014 р., середньозважена ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 0,64% до 22140 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 0,6% (на 130 грн.) до 22312 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 0,78% (на 172 грн.) до 22256 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 1,12% (на 248 грн.) до 22343 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 0,2% (на 51 грн.) до 21633 грн.
Пропозиція квартир в березні в загальній площі і грошовому еквіваленті на ринку новобудов Києва знизилася на 0,01% і на 1,44% відповідно, порівняно з лютим 2014 року.
В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 58%. Новобудови бізнес-класу складають 29% від загальної кількості, преміум-класу – 13%. Частка будинків економ-класу знизилася на 1%, преміум-класу – виросла на 1%.
В березні 2014 р. початі продажі в 3-х будинках економ-класу і 2-х будинках бізнес-класу. Зняті з продажу квартири в 5-ти будинках економ-класу, в 1-му будинку бізнес-класу і в 1-му будинку преміум-класу. Ціна квадратного метра підвищена в 5-ти новобудовах економ-класу – на 500-800 грн., в 1-му будинку бізнес-класу – на 600 грн. і в 2-х будинках преміум-класу – на 400-500 грн. Також знижено ціни в 2-х будинках бізнес-класу – на 400-550 грн.
Кількість проаналізованих новобудов: 136
Кількість компаній операторів: 64
Введення в експлуатацію: введені – 1-е півріччя 2015 р.
Моніторинг ринку первинної нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісяця на підставі даних, отриманих у відділах продажів інвестиційно -будівельних компаній.
- 2518 переглядів
