В марте 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13610 грн./кв.м. Относительно февраля 2014 года средняя стоимость снизилась на 1,05%. С марта 2013 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 2%.
Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,2%), можно говорить о стабильности цен на первичном рынке недвижимости Киева.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с февраля 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,9% до 10090 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,76 % до 15249 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,64% до 22140 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
март 2014 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | февр.14 | 10 012 | 0,29 | 10 010 | 0,72 | 10 013 | 2,7 | 9 734 | 0,5 |
| мар.14 | 10 041 | 10 082 | 10 285 | 9 781 | |||||
| Бизнес | февр.14 | 15 145 | -0,04 | 15 174 | -0,62 | 15 454 | -1,02 | 16 043 | -2,1 |
| мар.14 | 15 139 | 15 080 | 15 296 | 15 713 | |||||
| Премиум | февр.14 | 22 182 | 0,6 | 22 084 | 0,78 | 22 095 | 1,12 | 21 582 | 0,2 |
| мар.14 | 22 312 | 22 256 | 22 343 | 21 633 | |||||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В марте к продаже предлагались квартиры 64 операторами в 136 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир в марте в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева снизилось на 0,01% и на 1,44% соответственно, относительно февраля 2014 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 58%. Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 13%. Доля домов эконом-класса снизилась на 1%, премиум-класса – выросла на 1%.
В марте 2014 года начаты продажи в 3-х домах эконом-класса и 2-х домах бизнес-класса. Также сняты с продажи квартиры в 5-ти домах эконом-класса, в 1-м доме бизнес-класса и в 1-м доме премиум-класса.
Цена квадратного метра повышена в 5-ти новостройках эконом-класса – на 500-800 грн., в 1-м доме бизнес-класса – на 600 грн. и в 2-х домах премиум-класса – на 400-500 грн. Также снижены цены в 2-х домах бизнес-класса – на 400-550 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 79 новостроек (627 квартир, площадью от 22 до 242 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с февралем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 0,9% до 10090 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,29% (на 29 грн.) до 10041 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,72% (на 72 грн.) до 10082 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 2,7% (на 272 грн.) до 10285 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,5% (на 47 грн.) 9781 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 39 новостроек (420 квартир, площадью от 31 до 260 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с февралем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,76% и составила 15249 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,04% (на 6 грн.) до 15139 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,62% (на 94 грн.) до 15080 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,02% (на 158 грн.) до 15296 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 2,1% (на 330 грн.) до 15713 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 18 новостроек (178 квартир, площадью от 46 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с февралем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,64% до 22140 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,6% (на 130 грн.) до 22312 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,78% (на 172 грн.) до 22256 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 1,12% (на 248 грн.) до 22343 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,2% (на 51 грн.) до 21633 грн.
Средние цены предложения квартир
на первичном рынке жилой недвижимости Киева, март 2014 г.
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 136 | 1225 | 22 | 84 | 323 | 1 207 939 | 13 610 | |
| Эконом-класс | 79 | 627 | 22 | 68 | 242 | 687 947 | 10 090 | |
| 4 зона | 1-комн. | 260 | 22 | 44 | 113 | 445 570 | 10 041 | |
| 2-комн. | 194 | 43 | 67 | 103 | 677 263 | 10 082 | ||
| 3-комн. | 134 | 60 | 93 | 135 | 959 528 | 10 285 | ||
| 4≥комн. | 39 | 106 | 146 | 242 | 1 423 812 | 9 781 | ||
| Бизнес-класс | 39 | 420 | 31 | 95 | 260 | 1 455 766 | 15 249 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 112 | 31 | 54 | 104 | 815 901 | 15 139 | |
| 2-комн. | 126 | 48 | 81 | 140 | 1 229 196 | 15 080 | ||
| 3-комн. | 122 | 80 | 114 | 167 | 1 753 602 | 15 296 | ||
| 4≥комн. | 60 | 116 | 161 | 260 | 2 520 381 | 15 713 | ||
| Премиум-класс | 18 | 178 | 46 | 113 | 323 | 2 454 836 | 22 140 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 31 | 47 | 63 | 83 | 1 350 115 | 22 312 | |
| 2-комн. | 54 | 46 | 90 | 158 | 1 925 631 | 22 256 | ||
| 3-комн. | 50 | 53 | 120 | 184 | 2 575 897 | 22 343 | ||
| 4≥комн. | 43 | 108 | 169 | 323 | 3 775 076 | 21 633 | ||
Количество проанализированных новостроек: 136
Количество компаний операторов: 64
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1-е полугодие 2015 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 2529 просмотров
