В январе 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13252 грн./кв.м. Относительно декабря 2013 года средняя стоимость снизилась на 0,64%. С января 2013 года средние цены на квартиры в новостройках Киева снизились на 1,6%.
Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с декабря 2013 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,7% до 9874 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,16 % до 15136 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,9% до 21913 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
январь 2014 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | дек.13 | 10 044 | -0,57 | 9 977 | -0,92 | 9 827 | -0,7 | 9 468 | 0,0 |
| янв.14 | 9 987 | 9 885 | 9 759 | 9 468 | |||||
| Бизнес | дек.13 | 15 040 | -0,2 | 15 007 | -0,18 | 15 125 | -0,16 | 15 743 | 0,0 |
| янв.14 | 15 008 | 14 980 | 15 101 | 15 743 | |||||
| Премиум | дек.13 | 22 136 | -0,8 | 22 473 | -1,79 | 22 243 | -0,74 | 21 442 | -0,2 |
| янв.14 | 21 963 | 22 071 | 22 079 | 21 390 | |||||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В январе к продаже предлагались квартиры 67 операторами в 143 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир в январе в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева снизилось на 3% и на 2,7% соответственно относительно декабря 2013 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 59%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 13%. Доля домов бизнес-класса выросла на 1%, премиум-класса – уменьшилась на 1%.
В январе 2014 года начаты продажи в 2-х домах эконом-класса, 1 доме премиум-класса и 1 доме бизнес-класса. Также сняты с продажи квартиры в 1-м доме эконом-класса и 2-х домах премиум-класса.
Снизилась цена за квадратный метр квартир в 3-х новостройках эконом-класса на 200-350 грн./кв. м и в 1-м доме бизнес-класса на 400 грн./кв. м.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 84 новостройки (727 квартир, площадью от 22 до 242 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с декабрем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 0,7% до 9874 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,57% (на 57 грн.) до 9987 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,92% (на 92 грн.) до 9885 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,7% (на 68 грн.) до 9759грн.
4-х и более комнатные квартиры – не изменились в цене и составили 9468 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 40 новостроек (384 квартиры, площадью от 31 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с декабрем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,16% и составила 15136 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 32 грн.) до 15008 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,18% (на 27 грн.) до 14980 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,16% (на 24 грн.) до 15101грн.
4-х и более комнатные квартиры – не изменились в цене и составили 15743 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 19 новостроек (200 квартир, площадью от 46 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с декабрем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 0,9% до 22913 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 173 грн.) до 21963 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,79% (на 402 грн.) до 22071 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,74% (на 164 грн.) до 22079 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 52 грн.) до 21390 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, январь 2014 г.:
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 143 | 1311 | 22 | 85 | 348 | 1 186 000 | 13 252 | |
| Эконом-класс | 84 | 727 | 22 | 70 | 242 | 688 484 | 9 874 | |
| 4 зона | 1-комн. | 282 | 22 | 45 | 113 | 452 034 | 9 987 | |
| 2-комн. | 237 | 43 | 69 | 103 | 683 486 | 9 885 | ||
| 3-комн. | 171 | 60 | 95 | 168 | 928 434 | 9 759 | ||
| 4≥комн. | 37 | 106 | 149 | 242 | 1 413 679 | 9 468 | ||
| Бизнес-класс | 40 | 384 | 31 | 99 | 348 | 1 499 444 | 15 136 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 96 | 31 | 54 | 83 | 809 111 | 15 008 | |
| 2-комн. | 113 | 48 | 81 | 140 | 1 225 494 | 14 980 | ||
| 3-комн. | 119 | 80 | 115 | 193 | 1 742 637 | 15 101 | ||
| 4≥комн. | 56 | 116 | 178 | 348 | 2 718 883 | 15 743 | ||
| Премиум-класс | 19 | 200 | 46 | 111 | 323 | 2 392 657 | 21 913 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 38 | 47 | 64 | 83 | 1 368 586 | 21 963 | |
| 2-комн. | 63 | 46 | 90 | 158 | 1 937 127 | 22 071 | ||
| 3-комн. | 58 | 53 | 124 | 184 | 2 655 079 | 22 079 | ||
| 4≥комн. | 41 | 108 | 165 | 323 | 3 670 528 | 21 390 | ||
Количество проанализированных новостроек: 143
Количество компаний операторов: 67
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1-е полугодие 2015 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 2049 просмотров
