Средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в августе отмечена на уровне 2017 долл. США/кв. м, относительно июля 2012 г. средняя цена уменьшилась на 1,1%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±0,65% (±13 долл. за 1 кв. м).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За год долларовые цены на жилую недвижимость в Киеве уменьшились на 6,5%. Индекс роста составил 0,94.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно июля средняя цена предложения 20% (или 3707) квартир низкого ценового сегмента снизилась на 0,9% до 1143 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась на 1,5% до 3473 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,02 и составил 3,04.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 1,6% до 1450 долл./кв.м
Правый берег – рост на 0,5% до 1945 долл./кв.м
Центр – снижение на 1,8 до 3092 долл./кв.м
За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 7,8%, в «дешевом» на 6,8%.
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, август 2012 г.
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
---|---|---|---|---|---|---|
В целом по Киеву |
18535 |
78 |
161974 |
2017 |
-1.1 |
|
Левый берег |
7356 |
75 |
107108 |
1450 |
-1.6 |
|
|
1-комн. |
1832 |
45 |
68831 |
1539 |
-3.8 |
|
2-комн. |
2286 |
68 |
98516 |
1456 |
-1.8 |
|
3-комн. |
2841 |
92 |
126578 |
1377 |
-0.7 |
|
4-комн. |
397 |
126 |
193874 |
1537 |
-1.2 |
Правый берег |
6846 |
73 |
145475 |
1945 |
0.5 |
|
|
1-комн. |
1701 |
40 |
76354 |
1903 |
2.1 |
|
2-комн. |
2090 |
64 |
126725 |
1960 |
0.2 |
|
3-комн. |
2470 |
89 |
173137 |
1910 |
0.1 |
|
4-комн. |
585 |
135 |
296651 |
2160 |
-1.4 |
Центр |
|
4333 |
91 |
281188 |
3092 |
-1.8 |
|
1-комн. |
504 |
44 |
126988 |
2882 |
-0.6 |
|
2-комн. |
1521 |
67 |
203734 |
3057 |
-1.6 |
|
3-комн. |
1545 |
100 |
319055 |
3188 |
-1.7 |
|
4-комн. |
763 |
148 |
460770 |
3107 |
-3.1 |
Наименее ощутимо снижение средних цен за год наблюдалось на жилую недвижимость, расположенную на Правом берегу Киева – на 3,3%. На Левом берегу, средняя цена предложения квартир уменьшилась на 7,7%. Наибольше подешевели квартиры расположенные в Центре Киева – на 9,8%.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 1,6% до 1860 долл./кв.м
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,0% до 2048 долл./кв.м
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,7% до 1977 долл./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 2,1% до 2432 долл./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 1,3% до 2188 долл./кв.м
Дарницкий – снижение на 2% до 1382 долл./кв.м
Деснянский – снижение на 0,2% до 1438 долл./кв.м
Днепровский – рост на 0,1% до 1667 долл./кв.м
Оболонский – рост на 0,1% до 2153 долл. /кв.м
Печерский – снижение на 1,3% до 3126 долл. /кв.м
Подольский – снижение на 1,9% до 1981 долл./кв.м
Святошинский – рост на 1,8% до 1598 долл./кв.м
Соломенский – рост на 0,1% до 1988 долл./кв.м
Шевченковский – снижение на 0,5% до 2656 долл./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в августе 2012 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 2,5% относительно июля и составило 18535 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 2,9% и 1,5%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За год предложение квартир увеличилось на 15,7%. Индекс роста составил 1,16.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 10,6% ниже средневзвешенной цены июля и составляет 1824 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Левом берегу – 40% (7356 ед.). Квартиры, расположенные на Правом берегу составляют – 37% (6846 квартир) от общего количества, в Центре Киева – 23% (4333 квартиры). Снижение количества квартир на 2,1% прослеживается на Правом берегу Киева. А в Центре и на Левом берегу Киева уровень предложения увеличился на 3,6% и на 6,5% соответственно.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (4037 квартир), 2-комнатные – 32% (5897 квартир), 3-комнатные – 37% (6856 квартир) и 4-комнатные – 9% (1745 квартир). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее – на одно- и четырехкомнатные (на 4.7% и 4.2% соответственно).
Наибольшее количество квартир по итогам августа предлагалось в Дарницком районе (26%). Дальше идут Печерский (14%) и Шевченковский (12%) районы. За ними – Голосеевский – 10%, Днепровский – 9%, в Соломенский – 7%, Подольский и Святошинский (по 6%). Наименьший уровень предложения наблюдался в Деснянском и Оболонском (по 5%) районах Киева. Наибольшее увеличение предложения зафиксировано в Дарницком (на 12,4%) и Печерском (на 7,1%) районах.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 38% и от 100 до 200 тыс. долл. – 37%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 13%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 3%. Снижение числа экспонируемых квартир наблюдалось во всех ценовых категориях.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2012 г.
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
---|---|---|---|---|---|---|
В целом по Киеву |
18535 |
78 |
161974 |
2017 |
-1.1 |
|
|
1-комн. |
4037 |
43 |
79262 |
1860 |
-1.6 |
|
2-комн. |
5897 |
66 |
135653 |
2048 |
-1.0 |
|
3-комн. |
6856 |
93 |
186726 |
1977 |
-0.7 |
|
4-комн. |
1745 |
139 |
345029 |
2432 |
-2.1 |
Голосеевский |
1856 |
82 |
178708 |
2188 |
-1.3 |
|
|
1-комн. |
386 |
45 |
91985 |
2053 |
-0.6 |
|
2-комн. |
532 |
66 |
160806 |
2413 |
-1.3 |
|
3-комн. |
723 |
95 |
194616 |
2054 |
-1.7 |
|
4-комн. |
215 |
140 |
325206 |
2322 |
-1.6 |
Дарницкий |
4816 |
79 |
107372 |
1382 |
-2.0 |
|
|
1-комн. |
1189 |
47 |
70048 |
1486 |
-4.5 |
|
2-комн. |
1487 |
73 |
102381 |
1402 |
-1.9 |
|
3-комн. |
1897 |
95 |
123003 |
1286 |
-1.9 |
|
4-комн. |
243 |
134 |
198506 |
1491 |
-1.9 |
Деснянский |
955 |
66 |
91529 |
1438 |
-0.2 |
|
|
1-комн. |
262 |
41 |
63862 |
1570 |
-0.3 |
|
2-комн. |
275 |
59 |
87210 |
1478 |
0.0 |
|
3-комн. |
358 |
83 |
108339 |
1325 |
0.0 |
|
4-комн. |
60 |
99 |
131846 |
1348 |
-1.4 |
Днепровский |
1585 |
69 |
115692 |
1667 |
0.1 |
|
|
1-комн. |
381 |
42 |
68452 |
1681 |
-1.9 |
|
2-комн. |
524 |
59 |
93484 |
1599 |
-1.0 |
|
3-комн. |
586 |
86 |
149293 |
1701 |
2.4 |
|
4-комн. |
94 |
123 |
221490 |
1774 |
0.0 |
Оболонский |
932 |
71 |
162310 |
2153 |
0.09 |
|
|
1-комн. |
255 |
37 |
77775 |
2058 |
-1.1 |
|
2-комн. |
228 |
62 |
137793 |
2129 |
-0.7 |
|
3-комн. |
352 |
84 |
191510 |
2152 |
2.4 |
|
4-комн. |
97 |
131 |
336209 |
2461 |
-2.5 |
Печерский |
2567 |
91 |
289320 |
3126 |
-1.3 |
|
|
1-комн. |
304 |
44 |
128291 |
2890 |
0.2 |
|
2-комн. |
934 |
68 |
204909 |
3015 |
-0.8 |
|
3-комн. |
932 |
103 |
332468 |
3248 |
-1.5 |
|
4-комн. |
397 |
156 |
509919 |
3282 |
-3.0 |
Подольский |
1014 |
72 |
147173 |
1981 |
-1.9 |
|
|
1-комн. |
208 |
35 |
70391 |
1991 |
1.5 |
|
2-комн. |
364 |
65 |
126956 |
1921 |
-2.0 |
|
3-комн. |
365 |
87 |
167300 |
1904 |
-3.5 |
|
4-комн. |
77 |
132 |
354743 |
2608 |
-1.5 |
Святошинский |
1185 |
65 |
104938 |
1598 |
1.8 |
|
|
1-комн. |
383 |
42 |
63093 |
1546 |
2.9 |
|
2-комн. |
350 |
63 |
102567 |
1618 |
1.6 |
|
3-комн. |
372 |
82 |
134369 |
1625 |
1.1 |
|
4-комн. |
80 |
111 |
178788 |
1627 |
-1.7 |
Соломенский |
1364 |
73 |
147174 |
1988 |
0.1 |
|
|
1-комн. |
325 |
42 |
88344 |
2054 |
0.3 |
|
2-комн. |
456 |
64 |
128454 |
1984 |
0.2 |
|
3-комн. |
477 |
89 |
175880 |
1942 |
0.0 |
|
4-комн. |
106 |
139 |
278905 |
2016 |
-0.3 |
Шевченковский |
2261 |
84 |
227485 |
2656 |
-0.5 |
|
|
1-комн. |
344 |
39 |
93092 |
2383 |
3.8 |
|
2-комн. |
747 |
63 |
168271 |
2664 |
-1.0 |
|
3-комн. |
794 |
96 |
261542 |
2705 |
-1.0 |
|
4-комн. |
376 |
142 |
396160 |
2789 |
-2.4 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 2704 перегляди