Обзор рынка новостроек Киева: июль 2012 г.

В июле 2012 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13369 грн./кв.м. Относительно июня 2012 года средняя стоимость выросла на 1,13%. С июля 2011 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличилась на 1,4%.

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева     

Таким образом, с июня 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,5% до 9733 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,34% до 15348 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,96% до 21075 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,

июль 2012 г.:    

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	июн.12	9803	-0,7	9724	0,28	9326	0,8	10203	0,9
	июл.12	9733		9751		9405		10292
Бизнес	июн.12	15297	0,07	15307	0,25	15372	0,4	15132	0,85
	июл.12	15308		15346		15429		15261
Премиум	июн.12	21141	0,38	21109	1,87	20649	0,18	20695	1,68
	июл.12	21221		21503		20687		21043

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В июле к продаже предлагались квартиры 59 операторами в 130 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Предложение квартир в июле в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 1,5% и на 0,75% соответственно относительно июня 2012 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 59%. Новостройки бизнес-класса составляют 26% от общего количества, премиум-класса – 15%.  За месяц доля новостроек бизнес-класса уменьшилась на 1%, премиум-класса выросла на 1%.

Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 5-ти новостройках эконом-класса – на 300-550 грн./кв.м. Также были повышены цены в 4-х объектах эконом-класса – на 300-778 грн. и в 1-м объекте бизнес-класса – на 350-700 грн. 

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 76 новостроек (724 квартир, площадью от 30 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июнем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 0,5% до 9733 грн./кв.м (или 1218 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры – уменьшилась на 0,7% (на 70 грн.) до 9733 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,28% (на 27 грн.) до 9751 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 79 грн.) до 9405 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,9% (на 89 грн.) до 10292 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 34 новостройки (349 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июнем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,34% и составила 15348 грн./кв. м (или 1920 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 0,07% (на 11 грн.) до 15308 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,25% (на 39 грн.) до 15346 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 57 грн.) до 15429 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,85% (на 129 грн.) до 15261 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 20 новостроек (235 квартиры, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июнем  2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,96% и составила 21075 грн./кв.м (или 2636 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 0,38% (на 80 грн.) до 21221 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 1,87% (на 394 грн.) до 21503 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,18% (на 38 грн.) до 20687 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 1,68% (на 348 грн.) до 21043 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2012 г.    

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры		Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	$	грн/кв.м	$/кв.м
В целом по Киеву		130	1290	30	91	348	1261163	159 049	13 369	1 673
Эконом-класс		76	724	30	79	312	772358	96 856	9 733	1 218
4 зона	1-комн.		219	30	48	113	476624	59 681	9 833	1 230
	2-комн.		239	46	73	125	716484	89 615	9 751	1 220
	3-комн.		175	67	102	168	959066	120 800	9 405	1 177
	4≥комн.		55	85	156	312	1598650	200 161	10 292	1 288
Бизнес-класс		34	349	37	103	348	1571148	197 430	15 348	1 920
3,4 зона	1-комн.		80	37	55	74	840340	105 865	15 308	1 915
	2-комн.		112	62	83	140	1283603	160 808	15 346	1 920
	3-комн.		101	80	116	193	1789584	225 862	15 429	1 930
	4≥комн.		56	116	186	348	2796287	350 199	15 261	1 909
Премиум-класс		20	235	36	107	275	2231855	284 129	21 075	2 636
2,3 зона	1-комн.		47	36	57	77	1187179	151 186	21 221	2 655
	2-комн.		63	66	88	126	1871025	241 788	21 503	2 693
	3-комн.		84	82	121	183	2493457	317 216	20 687	2 585
	4≥комн.		41	122	162	275	3447890	433 801	21 043	2 633

Количество проанализированных новостроек: 130

Количество компаний операторов: 59

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.