В июле 2012 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13369 грн./кв.м. Относительно июня 2012 года средняя стоимость выросла на 1,13%. С июля 2011 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличилась на 1,4%.
Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
Таким образом, с июня 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,5% до 9733 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,34% до 15348 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,96% до 21075 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
июль 2012 г.:
Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
Эконом | июн.12 | 9803 | -0,7 | 9724 | 0,28 | 9326 | 0,8 | 10203 | 0,9 |
июл.12 | 9733 | 9751 | 9405 | 10292 | |||||
Бизнес | июн.12 | 15297 | 0,07 | 15307 | 0,25 | 15372 | 0,4 | 15132 | 0,85 |
июл.12 | 15308 | 15346 | 15429 | 15261 | |||||
Премиум | июн.12 | 21141 | 0,38 | 21109 | 1,87 | 20649 | 0,18 | 20695 | 1,68 |
июл.12 | 21221 | 21503 | 20687 | 21043 |
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В июле к продаже предлагались квартиры 59 операторами в 130 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Предложение квартир в июле в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 1,5% и на 0,75% соответственно относительно июня 2012 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 59%. Новостройки бизнес-класса составляют 26% от общего количества, премиум-класса – 15%. За месяц доля новостроек бизнес-класса уменьшилась на 1%, премиум-класса выросла на 1%.
Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 5-ти новостройках эконом-класса – на 300-550 грн./кв.м. Также были повышены цены в 4-х объектах эконом-класса – на 300-778 грн. и в 1-м объекте бизнес-класса – на 350-700 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 76 новостроек (724 квартир, площадью от 30 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июнем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 0,5% до 9733 грн./кв.м (или 1218 долл. США за 1 кв.м).
однокомнатные квартиры – уменьшилась на 0,7% (на 70 грн.) до 9733 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,28% (на 27 грн.) до 9751 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 79 грн.) до 9405 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,9% (на 89 грн.) до 10292 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 34 новостройки (349 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июнем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,34% и составила 15348 грн./кв. м (или 1920 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – рост на 0,07% (на 11 грн.) до 15308 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,25% (на 39 грн.) до 15346 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 57 грн.) до 15429 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,85% (на 129 грн.) до 15261 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 20 новостроек (235 квартиры, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июнем 2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,96% и составила 21075 грн./кв.м (или 2636 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – рост на 0,38% (на 80 грн.) до 21221 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 1,87% (на 394 грн.) до 21503 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,18% (на 38 грн.) до 20687 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 1,68% (на 348 грн.) до 21043 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2012 г.
Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
мин. | ср. | макс. | грн. | $ | грн/кв.м | $/кв.м | ||||
В целом по Киеву | 130 | 1290 | 30 | 91 | 348 | 1261163 | 159 049 | 13 369 | 1 673 | |
Эконом-класс | 76 | 724 | 30 | 79 | 312 | 772358 | 96 856 | 9 733 | 1 218 | |
4 зона | 1-комн. | 219 | 30 | 48 | 113 | 476624 | 59 681 | 9 833 | 1 230 | |
2-комн. | 239 | 46 | 73 | 125 | 716484 | 89 615 | 9 751 | 1 220 | ||
3-комн. | 175 | 67 | 102 | 168 | 959066 | 120 800 | 9 405 | 1 177 | ||
4≥комн. | 55 | 85 | 156 | 312 | 1598650 | 200 161 | 10 292 | 1 288 | ||
Бизнес-класс | 34 | 349 | 37 | 103 | 348 | 1571148 | 197 430 | 15 348 | 1 920 | |
3,4 зона | 1-комн. | 80 | 37 | 55 | 74 | 840340 | 105 865 | 15 308 | 1 915 | |
2-комн. | 112 | 62 | 83 | 140 | 1283603 | 160 808 | 15 346 | 1 920 | ||
3-комн. | 101 | 80 | 116 | 193 | 1789584 | 225 862 | 15 429 | 1 930 | ||
4≥комн. | 56 | 116 | 186 | 348 | 2796287 | 350 199 | 15 261 | 1 909 | ||
Премиум-класс | 20 | 235 | 36 | 107 | 275 | 2231855 | 284 129 | 21 075 | 2 636 | |
2,3 зона | 1-комн. | 47 | 36 | 57 | 77 | 1187179 | 151 186 | 21 221 | 2 655 | |
2-комн. | 63 | 66 | 88 | 126 | 1871025 | 241 788 | 21 503 | 2 693 | ||
3-комн. | 84 | 82 | 121 | 183 | 2493457 | 317 216 | 20 687 | 2 585 | ||
4≥комн. | 41 | 122 | 162 | 275 | 3447890 | 433 801 | 21 043 | 2 633 |
Количество проанализированных новостроек: 130
Количество компаний операторов: 59
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1441 просмотр