Зарегистрироваться /

Обзор рынка новостроек Киева: июль 2012 г.

В июле 2012 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13369 грн./кв.м. Относительно июня 2012 года средняя стоимость выросла на 1,13%. С июля 2011 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличилась на 1,4%.

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева     

Таким образом, с июня 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,5% до 9733 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,34% до 15348 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,96% до 21075 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,

июль 2012 г.:    

Класс Период однокомнатные квартиры двухкомнатные квартиры трехкомнатные квартиры ч-х и более комнатные  квартиры
ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., %
Эконом июн.12 9803 -0,7 9724 0,28 9326 0,8 10203 0,9
  июл.12 9733   9751   9405   10292  
Бизнес июн.12 15297 0,07 15307 0,25 15372 0,4 15132 0,85
  июл.12 15308   15346   15429   15261  
Премиум июн.12 21141 0,38 21109 1,87 20649 0,18 20695 1,68
  июл.12 21221   21503   20687   21043  

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В июле к продаже предлагались квартиры 59 операторами в 130 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Предложение квартир в июле в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 1,5% и на 0,75% соответственно относительно июня 2012 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 59%. Новостройки бизнес-класса составляют 26% от общего количества, премиум-класса – 15%.  За месяц доля новостроек бизнес-класса уменьшилась на 1%, премиум-класса выросла на 1%.

Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 5-ти новостройках эконом-класса – на 300-550 грн./кв.м. Также были повышены цены в 4-х объектах эконом-класса – на 300-778 грн. и в 1-м объекте бизнес-класса – на 350-700 грн. 

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 76 новостроек (724 квартир, площадью от 30 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июнем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 0,5% до 9733 грн./кв.м (или 1218 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры – уменьшилась на 0,7% (на 70 грн.) до 9733 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,28% (на 27 грн.) до 9751 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 79 грн.) до 9405 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,9% (на 89 грн.) до 10292 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 34 новостройки (349 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июнем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,34% и составила 15348 грн./кв. м (или 1920 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 0,07% (на 11 грн.) до 15308 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,25% (на 39 грн.) до 15346 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 57 грн.) до 15429 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,85% (на 129 грн.) до 15261 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 20 новостроек (235 квартиры, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июнем  2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,96% и составила 21075 грн./кв.м (или 2636 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 0,38% (на 80 грн.) до 21221 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 1,87% (на 394 грн.) до 21503 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,18% (на 38 грн.) до 20687 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 1,68% (на 348 грн.) до 21043 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2012 г.    

Класс/Зона К-во комнат К-во жк К-во квартир, ед. Площадь, кв.м Ср. цена квартиры Средняя цена
мин.   ср.   макс.   грн. $ грн/кв.м $/кв.м
В целом по Киеву 130 1290 30 91 348 1261163 159 049  13 369  1 673 
Эконом-класс 76 724 30 79 312 772358 96 856  9 733  1 218 
4 зона 1-комн.   219 30 48 113 476624 59 681  9 833  1 230 
  2-комн.   239 46 73 125 716484 89 615  9 751  1 220 
  3-комн.   175 67 102 168 959066 120 800  9 405  1 177 
  4≥комн.   55 85 156 312 1598650 200 161  10 292  1 288 
Бизнес-класс 34 349 37 103 348 1571148 197 430  15 348  1 920 
3,4 зона 1-комн.   80 37 55 74 840340 105 865  15 308  1 915 
  2-комн.   112 62 83 140 1283603 160 808  15 346  1 920 
  3-комн.   101 80 116 193 1789584 225 862  15 429  1 930 
  4≥комн.   56 116 186 348 2796287 350 199  15 261  1 909 
Премиум-класс 20 235 36 107 275 2231855 284 129  21 075  2 636 
2,3 зона 1-комн.   47 36 57 77 1187179 151 186  21 221  2 655 
  2-комн.   63 66 88 126 1871025 241 788  21 503  2 693 
  3-комн.   84 82 121 183 2493457 317 216  20 687  2 585 
  4≥комн.   41 122 162 275 3447890 433 801  21 043  2 633 

Количество проанализированных новостроек: 130

Количество компаний операторов: 59

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.