Обзор рынка новостроек Киева: март 2012 г.

В марте 2012 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13140 грн./кв.м. Относительно февраля 2012 года средняя стоимость увеличилась на 0,1%. С марта 2011 года средние цены на квартиры в новостройках Киева уменьшились на 0,3%.

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева     

Таким образом, с февраля 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,2% до 9747 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,05% до 15145 грн./кв.м; премиум-класс – подорожание на 0,15% до 20817 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, март 2012 г.:

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	фев.12	9878	0,3	9811	0,02	9302	0,5	10117	0,1
	мар.12	9910		9813		9345		10125
Бизнес	фев.12	15283	-0,05	15124	-0,05	15169	-0,1	14983	-0,04
	мар.12	15276		15117		15161		14977
Примиум	фев.12	21056	0,3	21031	0,18	20566	0,15	20575	-0,03
	мар.12	21110		21068		20597		20569

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В феврале к продаже предлагались квартиры 56 операторами в 129 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева  

Предложение квартир в феврале в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева увеличилось на 0,6% и на 0,7% соответственно относительно февраля 2012 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 58%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 14%.  За месяц уменьшилась доля новостроек бизнес-класса на 1%, премиум-класса увеличилась на 1%.

Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 1-й новостройке эконом-класса на 800 грн./кв.м. Увеличена цена в 3-х объектах эконом-класса на 400-900 грн./кв.м. 

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 75 новостроек (723 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с февралем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 0,2%  и составила 9747 грн./кв.м (или 1221 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 32 грн.) до 9910 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,02% (на 2 грн.) до 9813 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 43 грн.) до 9345 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,1% (на 8 грн.) до 10125 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 36 новостроек (358 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с февралем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 0,05% и составила 15145 грн./кв. м (или 1897 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – снижение на 0,05% (на 7 грн.) до 15276 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,05% (на 7 грн.) до 15117 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 8 грн.) до 15161 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,04% (на 6 грн.) до 14977 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 18 новостроек (226 квартиры, площадью от 37 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с февралем 2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,15% и составила 20817 грн./кв.м (или 2605 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 54 грн.) до 21110 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,18% (на 34 грн.) до 21068 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,15% (на 31 грн.) до 20597 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,03% (на 6 грн.) до 20569 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, март 2012 г.    

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры		Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	$	грн/кв.м	$/кв.м
В целом по Киеву		129	1307	29	90	348	13140	1 645	1 233 127	154 597
Эконом-класс		75	723	29	79	312	9747	1 221	771 800	96 651
4 зона	1-комн.		225	29	48	113	9910	1 241	475 854	59 696
	2-комн.		255	46	73	125	9813	1 229	720 758	90 218
	3-комн.		186	69	103	168	9345	1 170	959 628	120 097
	4≥комн.		57	85	154	312	10125	1 268	1 555 437	194 795
Бизнес-класс		36	358	37	102	348	15145	1 897	1 540 295	193 445
3,4 зона	1-комн.		83	37	55	74	15276	1 913	837 217	105 550
	2-комн.		115	62	83	140	15117	1 893	1 265 923	158 538
	3-комн.		104	80	116	193	15161	1 899	1 751 097	221 249
	4≥комн.		56	116	186	348	14977	1 876	2 754 308	343 765
Премиум-класс		18	226	36	106	275	20817	2 605	2 222 387	278 439
2,3 зона	1-комн.		45	36	57	77	21110	2 644	1 197 762	150 001
	2-комн.		59	66	88	126	21068	2 638	1 884 705	235 898
	3-комн.		81	82	121	183	20597	2 573	2 510 786	313 589
	4≥комн.		41	122	158	275	20569	2 576	3 263 145	411 181

Количество проанализированных новостроек: 129

Количество компаний-операторов: 56

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.