В декабре 2011-январе 2012 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13175 грн./кв. м, относительно декабря 2010 средняя цена увеличилась на 1,6%, а относительно декабря 2009 года – уменьшилась на 12,3%.
Динамика средней стоимости предложения квартир на первичном рынке
С апреля 2010 года на первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±2,3%).
Динамика средней стоимость жилья по классам первичной недвижимости
Таким образом, за 2011 год по классам первичной недвижимости изменение средних цен составило: эконом-класс – рост на 0,03%; бизнес-класс – рост на 7,8%; премиум-класс – снижение на 3,7%. А индекс роста по классам первичной недвижимости, составил: эконом-класс – 1; бизнес-класс – 1,08; премиум-класс − 0,96.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
с декабря 2010 г. по декабрь-январь 2012 г.:
Класс |
Период |
однокомнатные квартиры |
двухкомнатные квартиры |
трехкомнатные квартиры |
ч-х и более комнатные квартиры |
||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
||
Эконом |
дек.10 |
9980 |
-0,8 |
9796 |
0,6 |
9354 |
0,3 |
10290 |
-1,3 |
|
дек.-янв. |
9904 |
|
9856 |
|
9379 |
|
10156 |
|
Бизнес |
дек.10 |
14254 |
8,2 |
14310 |
6,2 |
13966 |
8,7 |
13707 |
9,8 |
|
дек.-янв. |
15416 |
|
15195 |
|
15179 |
|
15048 |
|
Примиум |
дек.10 |
21102 |
-0,7 |
21693 |
-3,0 |
21025 |
-2,2 |
22807 |
-10,4 |
|
дек.-янв. |
20944 |
|
21036 |
|
20572 |
|
20446 |
|
С декабря 2009 года уровень цен на первичное жилье в Киеве изменился: эконом-класс – снижение на 3,8%; бизнес-класс – рост на 5,1%; премиум-класс – снижение на 15,1%. Годовой индекс роста по классам первичной недвижимости составил: эконом-класс – 0,96; бизнес-класс – 1,05; премиум-класс – 0,85.
Характеристика предложения
В декабре 2011-январе 2012 г. к продаже предлагались квартиры 53 операторами в 126 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья
С декабря 2010 по январь 2012 года количество новостроек на первичном рынке жилья Киева уменьшилось на 7,4%, относительно декабря 2009 года – на 3,1%.
За год увеличилась доля новостроек эконом-класса. Так в декабре 2010 года доля данного сегмента составила 53%, а в декабре 2011-январе 2012 г. – 59%. Уменьшилась доля новостроек премиум-класса на 4%, бизнес-класса на 2%.
Динамика структуры представленных к продаже новостроек
по классам первичной недвижимости
Относительно декабря 2009 года доля новостроек эконом-класса увеличилась на 12%. На 7% уменьшилась доля объектов премиум-класса, и на 5% бизнес-класса.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В декабре 2011-январе 2012 года средняя цена квартир в новостройках Киева составила 13175 грн./кв. м, относительно ноября 2011 средняя цена уменьшилась на 0,8%. По классам первичной недвижимости коррекция цен составила: эконом-класс – снижение на 0,3% до 9772 грн/кв. м; бизнес-класс – рост на 1,4% до 15219 грн./кв. м; премиум-класс – снижение на 0,2% до 20743 грн./кв. м.
Предложение квартир в декабре-январе на рынке новостроек Киева уменьшилось на 0,5% относительно ноября 2011 г. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 2,5% и 3%.
Доля квартир впервые выставленных на продажу в отчетном периоде составила 10,5% от объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 23,6% ниже средневзвешенной цены ноября и составляет 10141 грн./кв.м.
В декабре 2011-январе 2012 года были восстановлены или начаты продажи квартир в 6-ти новостройках эконом-класса и в 1-м объекте бизнес-класса.
Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 6-ти новостройках эконом-класса, 4-х объектах бизнес-класса и в 2-х премиум-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 10-и новостройках эконом-класса (на 50-800 грн./кв.м) и в 2-х новостройках бизнесс-класса – на 300-1000 грн./кв.м.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 74 новостройки (711 квартир, площадью от 29 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с ноябрем 2011 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 0,3% (на 33 грн.) и составила 9772 грн./кв. м (или 1223 долл. США за 1 кв.м).
однокомнатные квартиры – рост на 1,2% (на 122 грн.) до 9904 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 85 грн.) до 9856 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 105 грн.) до 9379 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,6% (на 162 грн.) до 10156 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 35 новостроек (358 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с ноябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса увеличилась на 1,4% (на 211 грн.) и составила 15219 грн./кв. м (или 1905 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 119 грн.) до 15416 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 1,2% (на 173 грн.) до 15195 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,7% (на 104 грн.) до 15179 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 3,7% (на 538 грн.) до 15048 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 17 новостроек (223 квартиры, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с ноябрем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 0,2% (на 39 грн.) и составила 20743 грн./кв. м (или 2596 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – снижение на 0,7% (на 149 грн.) до 20944 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 12 грн.) до 21036 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 65 грн.) до 20572 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 163 грн.) до 20446 грн.
Средние цены квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева,
декабрь 2011 – январь 2012 г.
Класс/Зона |
К-во комнат |
К-во жк |
К-во квартир |
Площадь, кв.м |
Ср. цена квартиры |
Средняя цена |
||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
мин. |
ср. |
макс. |
грн. |
$ |
грн/кв.м |
$/кв.м |
||||
В целом по Киеву |
126 |
1292 |
29 |
90 |
348 |
1238105 |
155 166 |
13 175 |
1 649 |
|
Эконом-класс |
74 |
711 |
29 |
79 |
312 |
774093 |
96 918 |
9 772 |
1 223 |
|
4 зона |
1-комн. |
40 |
222 |
29 |
48 |
113 |
475729 |
59 646 |
9 904 |
1 240 |
|
2-комн. |
61 |
251 |
46 |
73 |
125 |
724137 |
90 633 |
9 856 |
1 234 |
|
3-комн. |
59 |
182 |
69 |
103 |
168 |
965271 |
120 813 |
9 379 |
1 174 |
|
4≥комн. |
21 |
56 |
85 |
154 |
312 |
1559472 |
195 183 |
10 156 |
1 271 |
Бизнес-класс |
35 |
358 |
37 |
102 |
348 |
1546659 |
194 255 |
15 219 |
1 905 |
|
3,4 зона |
1-комн. |
22 |
83 |
37 |
55 |
74 |
845383 |
106 510 |
15 416 |
1 929 |
|
2-комн. |
30 |
115 |
62 |
83 |
140 |
1272810 |
159 304 |
15 195 |
1 902 |
|
3-комн. |
33 |
104 |
80 |
116 |
193 |
1751434 |
221 525 |
15 179 |
1 900 |
|
4≥комн. |
19 |
56 |
116 |
186 |
348 |
2768119 |
345 435 |
15 048 |
1 883 |
Премиум-класс |
17 |
223 |
36 |
106 |
275 |
2222189 |
278 128 |
20 743 |
2 596 |
|
2,3 зона |
1-комн. |
10 |
44 |
36 |
56 |
76 |
1176976 |
147 310 |
20 944 |
2 621 |
|
2-комн. |
16 |
58 |
66 |
88 |
126 |
1882154 |
235 570 |
21 036 |
2 633 |
|
3-комн. |
16 |
80 |
82 |
121 |
183 |
2509815 |
314 127 |
20 572 |
2 575 |
|
4≥комн. |
10 |
41 |
122 |
158 |
275 |
3263685 |
408 482 |
20 446 |
2 559 |
Основные тенденции на первичном рынка жилья Киева: выход новых проектов; возобновление строительных работ на участках; стабилизация цен.
Количество проанализированных объектов: 126
Количество компаний операторов: 53
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.
Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 3288 переглядів