Обзор рынка новостроек Киева: декабрь 2011-январь 2012 г.

В декабре 2011-январе 2012 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13175 грн./кв. м, относительно декабря 2010 средняя цена увеличилась на 1,6%, а относительно декабря 2009 года –  уменьшилась на 12,3%.

Динамика средней стоимости предложения квартир на первичном рынке  

С апреля 2010 года на первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±2,3%).

Динамика средней стоимость жилья по классам первичной недвижимости 

Таким образом, за 2011 год по классам первичной недвижимости изменение средних цен составило: эконом-класс – рост на 0,03%; бизнес-класс – рост на 7,8%; премиум-класс – снижение на 3,7%. А индекс роста по классам первичной недвижимости, составил: эконом-класс – 1; бизнес-класс – 1,08; премиум-класс − 0,96.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,

с декабря 2010 г. по декабрь-январь 2012 г.:  

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	дек.10	9980	-0,8	9796	0,6	9354	0,3	10290	-1,3
	дек.-янв.	9904		9856		9379		10156
Бизнес	дек.10	14254	8,2	14310	6,2	13966	8,7	13707	9,8
	дек.-янв.	15416		15195		15179		15048
Примиум	дек.10	21102	-0,7	21693	-3,0	21025	-2,2	22807	-10,4
	дек.-янв.	20944		21036		20572		20446

С декабря 2009 года уровень цен на первичное жилье в Киеве изменился: эконом-класс –  снижение на 3,8%; бизнес-класс – рост на 5,1%; премиум-класс – снижение на 15,1%. Годовой индекс роста по классам первичной недвижимости составил: эконом-класс – 0,96; бизнес-класс – 1,05; премиум-класс – 0,85.

Характеристика предложения

В декабре 2011-январе 2012 г. к продаже предлагались квартиры 53 операторами в 126 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья 

С декабря 2010 по январь 2012 года количество новостроек на первичном рынке жилья Киева уменьшилось на 7,4%, относительно декабря 2009 года – на 3,1%.

За год увеличилась доля новостроек эконом-класса. Так в декабре 2010 года доля данного сегмента составила 53%, а в декабре 2011-январе 2012 г. – 59%. Уменьшилась доля новостроек премиум-класса на 4%, бизнес-класса на 2%.

Динамика структуры представленных к продаже новостроек

по классам первичной недвижимости 

Относительно декабря 2009 года доля новостроек эконом-класса увеличилась на 12%. На 7% уменьшилась доля объектов премиум-класса, и на 5% бизнес-класса.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В декабре 2011-январе 2012 года средняя цена квартир в новостройках Киева составила 13175 грн./кв. м, относительно ноября 2011 средняя цена уменьшилась на 0,8%. По классам первичной недвижимости коррекция цен составила: эконом-класс – снижение на 0,3% до 9772 грн/кв. м; бизнес-класс – рост на 1,4% до 15219 грн./кв. м; премиум-класс – снижение на 0,2% до 20743 грн./кв. м.

Предложение квартир в декабре-январе на рынке новостроек Киева уменьшилось на 0,5% относительно ноября 2011 г. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 2,5% и 3%.

Доля квартир впервые выставленных на продажу в отчетном периоде составила 10,5% от объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 23,6% ниже средневзвешенной цены ноября и составляет 10141 грн./кв.м.

В декабре 2011-январе 2012 года были восстановлены или начаты продажи квартир в 6-ти новостройках эконом-класса и в 1-м объекте бизнес-класса.

Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 6-ти новостройках эконом-класса, 4-х объектах бизнес-класса и в 2-х премиум-класса.

Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 10-и новостройках эконом-класса (на 50-800 грн./кв.м) и в 2-х новостройках бизнесс-класса – на 300-1000 грн./кв.м. 

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 74 новостройки (711 квартир, площадью от 29 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с ноябрем 2011 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 0,3% (на 33 грн.) и составила 9772 грн./кв. м (или 1223 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры – рост на 1,2% (на 122 грн.) до 9904 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 85 грн.) до 9856 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 105 грн.) до 9379 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,6% (на 162 грн.) до 10156 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 35 новостроек (358 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с ноябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса увеличилась на 1,4% (на 211 грн.) и составила 15219 грн./кв. м (или 1905 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 119 грн.) до 15416 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 1,2% (на 173 грн.) до 15195 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,7% (на 104 грн.) до 15179 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 3,7% (на 538 грн.) до 15048 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 17 новостроек (223 квартиры, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с ноябрем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 0,2% (на 39 грн.) и составила 20743 грн./кв. м (или 2596 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – снижение на 0,7% (на 149 грн.) до 20944 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 12 грн.) до 21036 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 65 грн.) до 20572 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 163 грн.) до 20446 грн.

Средние цены квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева,

декабрь 2011 – январь 2012 г.

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры		Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	$	грн/кв.м	$/кв.м
В целом по Киеву		126	1292	29	90	348	1238105	155 166	13 175	1 649
Эконом-класс		74	711	29	79	312	774093	96 918	9 772	1 223
4 зона	1-комн.	40	222	29	48	113	475729	59 646	9 904	1 240
	2-комн.	61	251	46	73	125	724137	90 633	9 856	1 234
	3-комн.	59	182	69	103	168	965271	120 813	9 379	1 174
	4≥комн.	21	56	85	154	312	1559472	195 183	10 156	1 271
Бизнес-класс		35	358	37	102	348	1546659	194 255	15 219	1 905
3,4 зона	1-комн.	22	83	37	55	74	845383	106 510	15 416	1 929
	2-комн.	30	115	62	83	140	1272810	159 304	15 195	1 902
	3-комн.	33	104	80	116	193	1751434	221 525	15 179	1 900
	4≥комн.	19	56	116	186	348	2768119	345 435	15 048	1 883
Премиум-класс		17	223	36	106	275	2222189	278 128	20 743	2 596
2,3 зона	1-комн.	10	44	36	56	76	1176976	147 310	20 944	2 621
	2-комн.	16	58	66	88	126	1882154	235 570	21 036	2 633
	3-комн.	16	80	82	121	183	2509815	314 127	20 572	2 575
	4≥комн.	10	41	122	158	275	3263685	408 482	20 446	2 559

 

Основные тенденции на первичном рынка жилья Киева: выход новых проектов; возобновление строительных работ на участках; стабилизация цен.

 

Количество проанализированных объектов: 126

Количество компаний операторов: 53

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

 

Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.