В 2010 году «Благовест» и Park Lane совместно с риелторами-партнерами провели 7575 сделок купли-продажи и аренды объектов недвижимого имущества. Из них сделки по аренде составили 58% от общего количества, сделки купли-продажи недвижимости – 42%.
Объем капитализации средств, инвестированных в рынок недвижимости в течение 2010 года, составил 564 млн. долл. США, что на 0,3% меньше, чем в предыдущем 2009 году. Риелторы связывают это с изменением и удлинением процедуры оформления документов, что вынужденно перенесло часть сделок (по оценкам специалистов 2-3%) на 2011 год.
В категории, стоимостью до 100 тыс. долл. США было продано 1800 объектов, что составляет 56,6% от общего количества сделок; 100-200 тыс. долл. – 993 сделки (31,2%); в ценовом диапазоне 200-300 тыс. долл. – 196 сделок (6,2%).
В элитном сегменте недвижимости стоимостью свыше 300 тыс. была заключена 191 сделка, что составляет 6% от всего объема рынка. Уровень капитализации средств, вложенных в этот сектор, составил 153,23 млн. долл. США, что на 9% больше показателей 2009 года. Как объясняет Галина Мельникова, Генеральный директор АН Park Lane: «Прирост количества сделок в 2010 году мы получили в основном за счет увеличения в 2,5 раза количества сделок в дорогом сегменте от 1 млн. долл. Можно сказать, что смещение продаж в высшую ценовую категорию является характерной черной рынка недвижимости 2010». В структуре рынка элитной недвижимости квартиры составили 78,5%, частные дома – 10,5%, коммерческие помещения – 11%.
На рынке частных домов и земельных участков соотношение составило 63% и 37% соответственно. По сравнению с прошлым годом, количество сделок в этом сегменте увеличилось на 18,5%. Из общего количества операций на загородном рынке, ценовая категория до 100 тыс. долл. составила 33,3%; 100-200 тыс. долл. – 29,6%; 200-300 тыс. долл. – 11,1%; 300-500 тыс. долл. – 14,5%; свыше 1 млн. долл. – 11,4%. Абсолютную инертность показал в 2010 году сегмент домов и участков стоимостью 500 тыс.-1 млн. долл. США, а наибольшая динамика наблюдалась в категории эконом-домов стоимостью до 300 тыс. долл. Дома высшей ценовой категории (от 1 млн. долл.) показали стабильный уровень спроса. Процент сделок в этом диапазоне уже несколько лет, включая 2010, занимает примерно одинаковую долю в статистике рынка.
На рынке коммерческой недвижимости офисные помещения стоимостью до 100 тыс. долл. заняли долю 2,7% от общего объема рынка; 100-200 тыс. долл. – 4,6%; 200-300 тыс. долл. – 8,1%.
На рынке аренды недвижимости в течение 2010 года наибольшим спросом пользовались объекты стоимостью до 1 тыс. долл. США в месяц. В этом ценовом диапазоне было заключено 2908 сделок, что составляет 66% от общего числа. В категории 1-2 тыс. долл. в месяц было заключено 976 сделок (22%); 2-3 тыс. долл. – 233 сделки (10,2%). В аренде наибольшую динамику показали объекты, цена аренды которых составляет 1-2 тыс. долл. в месяц. Здесь количество сделок увеличилось в сравнении с 2009 годом на 10,2%.
В сегменте аренды элитной недвижимости (от 3 тыс. долл. в месяц) в 2010 году было заключено 284 сделки, что составляет долю 6,7% от общего объема рынка элитной недвижимости. Это на 0,5% выше показателей 2009 года. Объем средств, потраченных на аренду дорогих объектов, по итогам года составил 1,948 млн. долл. На рынке аренды соотношение сданных в наем объектов составило: квартиры – 44,3%, частные дома – 19,7%, коммерческие помещения – 36%. По словам Галины Мельниковой: «В коммерческом секторе в этом году наблюдалось заметное оживление интереса к объектам площадью от 100 кв.м. Причем значительная доля этих помещений были не офисного, а торгового и развлекательного формата (магазины, бутики, кафе, рестораны, ночные клубы), расположенные преимущественно в центральных районах столицы. Хотя доля офисов осталась превалирующей, данная тенденция говорит о возрождении коммерческого интереса к этим видам бизнеса».
По данным агентств недвижимости «Благовест» и Park Lane, доля сделок по аренде с участием риелторов-партнеров составила в прошедшем году 10,7% от общего числа.
- 1328 переглядів
