В декабре 2010 года средняя цена представленных к продаже частных домов в Киеве составила 1942 долл. США за 1 кв. м. По сравнению с январем, средняя цена 1 кв. м домов уменьшилась на 22,2%, а количество продаваемых домов увеличилось на 46,2%.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве, 2010 г.
С июня 2010 года на рынке купли-продажи частных домов в черте Киева наблюдается ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности (±3,6%).
Динамика количества предложения домов в Киеве, 2010 г.
Количество представленных к продаже частных домов, в декабре относительно января 2010 года, увеличилось на 46,2% до 971 единиц. Объем предложения частных домов в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 51,8% и 14,2%.
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 5,4% от всего объема предложения. Средняя цена 1 кв. м предложения «новых» домов в Киеве на 11,6% дороже средней цены ноября и составляет 2150 долл. США за 1 кв. м.
Структура представленных к продаже домов в черте Киева
На структуру предложения домов в Киеве повлиял рост продаваемых объектов в ценовом сегменте до 1000 долл. США за 1 кв. м (на 135% до 174 домов) и от 1000 до 2000 долл. США за 1 кв. м (на 81,7% до 427 ед.), также в ценовой категории домов до 100 тыс. долл. США (на 98% до 115 домов) и от 200 до 300 тыс. долл. США (на 101% до 163 ед.).
С начала года увеличилась доля представленных к продаже домов в ценовом диапазоне до 1000 долл. США за 1 кв. м, так в январе доля данного сегмента составила 12%, а в декабре – 18%. Доля домов в ценовом диапазоне от 1000 до 2000 долл. США за 1 кв. м увеличилась с 36% до 44%. Уменьшилась доля домов в ценовом диапазоне от 2000 до 3000 долл. США за 1 кв. м – с 25% до 23%, и в ценовом диапазоне от 3000 долл. США за 1 кв. м – с 27% до 15%.
В структуре предложения по полным ценам за объект увеличился объем представленных к продаже домов в ценовых сегментах до 100 тыс. долл. США (с 9% до 12%), от 100 до 200 тыс. долл. США (с 16% до 18%), и от 200 до 300 тыс. долл. США (с 13% до 16%). В то же время уменьшилась доля домов в ценовых категориях: от 1 млн. долл. США (с 18% в январе до 14% в декабре); от 500 до 1 млн. долл. США (с 23% до 20%); от 300 до 500 тыс. долл. США (с 21% до 20%).
По расположению увеличилась доля представленных домов в Голосеевском (с 13% до 16%), Дарницком (с 25% до 27%) и Деснянском (с 2% до3%) районах. Уменьшилась доля предложения домов в Оболонском (с 8% до 5%), Печерском (с 5% до 3%) и Шевченковском (с 5% до 4%) районах. Осталась без изменения доля предложения домов в Подольском (10%), Святошинском (11%) и Соломенском (13%) районах.
Ценовая динамика представленных к продаже домов в Киеве
Менее всего, с января по декабрь 2010 года, потеряли в цене дома расположенные в Деснянском (-10,4%), Печерском (-14,5%), Подольском (-17,6%), Святошинском (-17,8%), Соломенском (-19,2%) и Шевченковском (-19,7%) районах. В Голосеевском, Дарницком, Оболонском и Днепровском районах средняя стоимость представленных к продаже домов уменьшилась на 21,5%-29,8%.
Динамика средней стоимости предложения частных домов по районам, 2010 г.
Наименьшее уменьшение средней стоимости в 2010 году зафиксировано на дома, общей площадью до 100 кв. м и от 100 до 250 кв. м – на 14,2% и 15,1% соответственно. В сегменте частных домов площадью от 250 до 500 кв. м уменьшение средней стоимости составило 20%, а домовладения площадью от 500 кв. м за год подешевели на 33,4%.
Представленные к продаже дома по административным районам Киева, декабрь 2010 г.
|
Район |
Кол-во, ед. |
Ср. пл. дома, кв.м. |
Ср. цена дома, $ |
Цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
971 |
272 |
521131 |
1942 |
0,8 |
|
Голосеевский |
154 |
303 |
704971 |
2480 |
-0,7 |
|
Дарницкий |
264 |
245 |
343524 |
1484 |
-0,7 |
|
Деснянский |
25 |
322 |
404200 |
1275 |
-2,4 |
|
Днепровский |
82 |
161 |
242433 |
1508 |
0,3 |
|
Оболонский |
53 |
221 |
296377 |
1364 |
-1,0 |
|
Печерский |
26 |
446 |
1963808 |
4306 |
10,3 |
|
Подольский |
98 |
308 |
670914 |
2225 |
0,8 |
|
Святошинский |
102 |
271 |
409632 |
1650 |
1,0 |
|
Соломенский |
131 |
289 |
605170 |
2293 |
0,9 |
|
Шевченковский |
36 |
342 |
644472 |
2387 |
-4,4 |
Обзор рынка купли-продажи частных домов Киева подготовлен на основе данных портала «Столичная недвижимость», АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 1406 переглядів
