Обзор рынка купли-продажи частных домов Киева: итоги 2010 г.

31 Января 2011, 14:08

В декабре 2010 года средняя цена представленных к продаже частных домов в Киеве составила 1942 долл. США за 1 кв. м. По сравнению с январем, средняя цена 1 кв. м домов уменьшилась на 22,2%, а количество продаваемых домов увеличилось на 46,2%.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве, 2010 г.

С июня 2010 года на рынке купли-продажи частных домов в черте Киева наблюдается ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности (±3,6%).

Динамика количества предложения домов в Киеве, 2010 г.

Количество представленных к продаже частных домов, в декабре относительно января 2010 года, увеличилось на 46,2% до 971 единиц. Объем предложения частных домов в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 51,8% и 14,2%.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 5,4% от всего объема предложения. Средняя цена 1 кв. м предложения «новых» домов в Киеве на 11,6% дороже средней цены ноября и составляет 2150 долл. США за 1 кв. м.

Структура представленных к продаже домов в черте Киева

На структуру предложения домов в Киеве повлиял рост продаваемых объектов в ценовом сегменте до 1000 долл. США за 1 кв. м (на 135% до 174 домов) и от 1000 до 2000 долл. США за 1 кв. м (на 81,7% до 427 ед.), также в ценовой категории домов до 100 тыс. долл. США (на 98% до 115 домов) и от 200 до 300 тыс. долл. США (на 101% до 163 ед.).

С начала года увеличилась доля представленных к продаже домов в ценовом диапазоне до 1000 долл. США за 1 кв. м, так в январе доля данного сегмента составила 12%, а в декабре – 18%. Доля домов в ценовом диапазоне от 1000 до 2000 долл. США за 1 кв. м увеличилась с 36% до 44%. Уменьшилась доля домов в ценовом диапазоне от 2000 до 3000 долл. США за 1 кв. м – с 25% до 23%, и в ценовом диапазоне от 3000 долл. США за 1 кв. м – с 27% до 15%.

В структуре предложения по полным ценам за объект увеличился объем представленных к продаже домов в ценовых сегментах до 100 тыс. долл. США (с 9% до 12%), от 100 до 200 тыс. долл. США (с 16% до 18%), и от 200 до 300 тыс. долл. США (с 13% до 16%). В то же время уменьшилась доля домов в ценовых категориях: от 1 млн. долл. США (с 18% в январе до 14% в декабре); от 500 до 1 млн. долл. США (с 23% до 20%); от 300 до 500 тыс. долл. США (с 21% до 20%).

По расположению увеличилась доля представленных домов в Голосеевском (с 13% до 16%), Дарницком (с 25% до 27%) и Деснянском (с 2% до3%) районах. Уменьшилась доля предложения домов в Оболонском (с 8% до 5%), Печерском (с 5% до 3%) и Шевченковском (с 5% до 4%) районах. Осталась без изменения доля предложения домов в Подольском (10%), Святошинском (11%) и Соломенском (13%) районах.

Ценовая динамика представленных к продаже домов в Киеве

Менее всего, с января по декабрь 2010 года, потеряли в цене дома расположенные в Деснянском (-10,4%), Печерском (-14,5%), Подольском (-17,6%), Святошинском (-17,8%), Соломенском (-19,2%) и Шевченковском (-19,7%) районах. В Голосеевском, Дарницком, Оболонском и Днепровском районах средняя стоимость представленных к продаже домов уменьшилась на 21,5%-29,8%.

Динамика средней стоимости предложения частных домов по районам, 2010 г.

Наименьшее уменьшение средней стоимости в 2010 году зафиксировано на дома, общей площадью до 100 кв. м и от 100 до 250 кв. м – на 14,2% и 15,1% соответственно. В сегменте частных домов площадью от 250 до 500 кв. м уменьшение средней стоимости составило 20%, а домовладения площадью от 500 кв. м за год подешевели на 33,4%.

Представленные к продаже дома по административным районам Киева, декабрь 2010 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл. дома, кв.м.	Ср. цена дома, $	Цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву	971	272	521131	1942	0,8
Голосеевский	154	303	704971	2480	-0,7
Дарницкий	264	245	343524	1484	-0,7
Деснянский	25	322	404200	1275	-2,4
Днепровский	82	161	242433	1508	0,3
Оболонский	53	221	296377	1364	-1,0
Печерский	26	446	1963808	4306	10,3
Подольский	98	308	670914	2225	0,8
Святошинский	102	271	409632	1650	1,0
Соломенский	131	289	605170	2293	0,9
Шевченковский	36	342	644472	2387	-4,4