Обзор рынка купли-продажи офисов Киева: итоги 2010 г.

Средневзвешенная цена представленных к продаже офисов, с января по декабрь 2010 года, снизилась на 11,8%, а количество продаваемых офисных помещений увеличилось на 35,2%.

Динамика стоимости квадратного метра офисных помещений в Киеве, 2010 г.  

С июля 2010 года на рынке купли-продажи офисных помещений наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±2,4%).

 

Рост предложения представленных к продаже офисных помещений, с января по декабрь 2010 года, составил 35,2% до 1436 офисов. Объем предложения офисов в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 26,1% и 8,5%.

Динамика предложения офисных помещений в Киеве, 2010 г. 

Доля офисных помещений, впервые представленных к продаже, в отчетном месяце составила 8,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» офисов в Киеве на 1,4% дороже средней цены ноября и составляет 2759 долл. США за 1 кв. м.

Структура представленных к продаже офисных помещений

Структурный состав предложения офисов в целом за год не претерпел значительных изменений.

С начала года увеличилась доля представленных к продаже офисных помещений расположенных на Левом берегу Киева, так в декабре доля данного сегмента составила 18%, а в январе – 13%. Доля офисов на Правом берегу уменьшилась на 4%, в Центре Киева – на 1%.

Динамика структуры представленных к продаже офисов по расположению, 2010 г.  

С января по декабрь 2010 года увеличилась доля представленных к аренде офисов в Дарницком (на 5%), Соломенском (на 2%) и Шевченковском (на 1%) районах. На 1%-2% уменьшилась доля офисов расположенных в Голосеевском, Подольском, Святошинском и Оболонском районах. В остальных районах доля предложения не изменилась.

Динамика структуры предложения офисов в разбивке по районам Киева, 2010 г.   

Анализ предложения с разделением офисов по площади в целом по городу показывает, что с начала года увеличилась доля помещений под офис площадью от 100 до 250 кв. м. Так в декабре доля данного сегмента составила 36%, а в январе 34%. На 1% увеличилась доля офисов площадью от 250 до 500 кв. м. На 2% уменьшилась доля офисов площадью от 500 кв. м, и на 1% площадью до 100 кв. м.

Динамика структуры предложения офисов с разделением по площади, 2010 г.  

Ценовая ситуация на рынке коммерческой недвижимости

В целом по Киеву в первой половине 2010 года наблюдалось снижение среднего уровня цен представленных к продаже офисных помещений, во второй половине 2010 года – постепенная стабилизация.

Наименьшее снижение цен зафиксировано на офисные помещения в Центре Киева. С января по декабрь 2010 года средняя стоимость уменьшилась на 9,5%. Средняя стоимость офисов расположенных на Правом берегу подешевела на 10,8%, на Левом берегу – на 14,6%.

Динамика средней стоимости офисов по расположению, Киев 2010 г.  

 Менее всего, с января по декабрь 2010 года, снизились средние цены на офисные помещения расположенные в Печерском (-5,5%), Соломенском (-7%), Деснянском (-9,8%) районах. В остальных районах средняя стоимость представленных к продаже офисных помещений уменьшилась от 10,6% до 17,8%.

Динамика средней стоимости офисных помещений по районам Киева, 2010 г.   

Наименьшее уменьшение средней стоимости в 2010 году зафиксировано на офисы, общей площадью до 100 кв. м – на 10%. В сегменте офисных помещений, площадью от 100 до 250 кв. м и от 250 до 500 кв. м уменьшение средней стоимости составило по 13%, а офисы площадью от 500 кв. м подешевели за год на 23,7%.

Динамика средней стоимости по площади офисов в Киеве, 2010 г.  

 

Средние цены представленных к продаже помещений под офис, по районам Киева, декабрь 2010 г. 

Район	Количество, ед	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву	1436	175	424 834	2 710	-0,4
Голосеевский	184	197	501 091	2 846	-1,7
Дарницкий	177	194	314 213	1 695	-2,5
Деснянський	17	235	292 647	1 610	1,9
Днепровский	64	213	352 008	1 883	2,3
Оболонский	35	176	336 915	2 079	-0,4
Печерский	265	116	435 317	3 733	0,0
Подольский	106	164	424 950	2 649	1,4
Святошинский	66	245	351 757	1 525	-1,5
Соломенский	123	182	362 162	2 104	-1,3
Шевченковский	399	174	488 179	3 054	-0,6

 

Обзор рынка купли-продажи офисной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.

В качестве объектов для исследования рынка купли-продажи офисных помещений были отобраны помещения под офис расположенные в жилых домах, жилищно-офисных комплексах и специализированных офисных центрах.