Реєстрація /

Обзор предложения нежилых помещений в новостройках Киева: итоги 2010 г.

Средняя стоимость квадратного метра нежилых помещений в новостройках Киева  в  декабре 2010 года составила 14149 грн./кв. м, относительно сентября средняя цена снизилась на 0,4%, относительно декабря 2009 года – на 7,8%.

Таким образом, с декабря 2009 года ценовая коррекция по классам первичной недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 9,9%; бизнес-класс – снижение на 13,1%; премиум-класс – снижение на 20,2%. Индекс роста по классам недвижимости составил: эконом-класс – 0,9; бизнес-класс – 0,87; премиум-класс − 0,8.

Динамика стоимости нежилых помещений в новостройках Киева

 период

эконом

бизнес

премиум

ср.цена, грн./кв.м

%

ср.цена, грн./кв.м

%

ср.цена, грн./кв.м

%

дек.09

13151

-6,8

20887

1,5

31428

-0,1

мар.10

12570

-4,4

18876

-9,6

29133

-7,3

июн.10

12437

-1,1

18045

-4,4

28397

-2,5

сен.10

12038

-3,2

18367

1,8

27504

-3,1

дек.10

11846

-1,6

18159

-1,1

25076

-8,8

 

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

Количество предложений нежилых помещений в декабре 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 6,7%. Объем предложений нежилых помещений в общей площади и денежном выражении увеличились соответственно на 4,8% и 3,6%.

С декабря 2009 года увеличилась доля новостроек премиум-класса в которых реализуются нежилые помещения, так в декабре 2010 года доля данного сегмента составила 17%, а в декабря 2009 года  – 7%. Уменьшилась доля новостроек эконом-класс на 8%, бизнес-класса на 2%.

Динамика структуры представленных к продаже новостроек по классам первичной недвижимости, 2010 г.   

В декабре были начаты или возобновлены продажи нежилых помещений в 14-ти объектах, среди них: 5 – эконом-класса, 5 – бизнес-класса и 4 – премиум-класса. В то же время приостановили или прекратили продажи нежилых помещений в 9-ти новостройках, среди них 5 – эконом-класса, 3  – бизнес-класса и 1 – премиум-класса.

Снижена стоимость нежилых помещений в 3-х объектах эконом-класса на 250-2000 грн./кв. м, в 2-х объектах бизнес-класса на 1000-2000 грн./кв.м. и в 2-х объектах премиум-класса на 2000-4000 грн./кв. м.

По классам первичной недвижимости

Эконом-класс

Проанализировано 49 объектов (190 помещений, средней площадью 131 кв. м), расположенных в 4-й зоне. Относительно сентября 2010 года средневзвешенная цена предложений нежилых помещений в новостройках эконом-класса уменьшилась на 1,6% (на 192 грн.) и составила 11846 грн./кв. м.

Бизнес-класс

Проанализировано 18 объектов (41 помещение, средней площадью 210 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зоне. Относительно сентября 2010 года, средневзвешенная цена предложений нежилых помещений в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 1,1% (на 208 грн.) и составила 18159 грн./кв. м.

Премиум-класс

Проанализировано 14 объектов (25 помещений, средней площадью 275 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зоне. Относительно сентября 2010 года, средневзвешенная цена предложений нежилых помещений в новостройках премиум-класса уменьшилась на 8,8% (на 2428 грн.) и составила 25076 грн./кв. м.

Средние цены предложения нежилых помещений в новостройках Киева, декабрь 2010 г.

 класс

к-во объектов

к-во помещений

ср. пл., кв. м

ср. цена грн./кв.м

ср. цена $/кв.м

ср. цена, грн./нп

ср. цена, $/нп

В целом по Киеву

81

256

158

14149

1786

2452843

312396

Эконом

49

190

131

11846

1500

1549832

200475

Бизнес

18

41

210

18159

2281

3747711

470717

Премиум

14

25

275

25076

3150

7192146

903343

 

Количество компаний операторов: 39

Количество объектов: 81

Ввод в эксплуатацию: введенные – 3 кв. 2012 г.

 

Обзор стоимости нежилых помещений в новостройках осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость»  ежеквартально на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Для анализа цен взята общая площадь только несколько вариантов планировок нежилых помещений выставленных на продажу.  

Теґи