Середня вартість квартир у новобудовах Києва в січні 2017 року склала 23302 грн./кв.м.(±1,6%). Порівняно з груднем, середня ціна збільшилась на 1,4%.
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва
За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилася на 0,9%.
Порівняно з груднем ріст цін за класами первинної нерухомості склав:
- економ-клас – на 0,2% до 16550 грн./кв.м;
- комфорт-клас – на 0,3% до 21583 грн./кв.м;
- бізнес-клас – на 3,9% до 29398 грн./кв.м;
- преміум-клас – на 3,6% до 45727 грн./кв.м.
Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, січень 2017р.
|
Клас |
К-сть ЖК/ кімнат |
Вибірка квартир,од. |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн/кв.м |
Зміна ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
158 |
2541 |
72 |
1 743 070 |
23 302 |
1,4 |
|
Економ |
58 |
1091 |
64 |
1 058 568 |
16 550 |
0,2 |
|
1-кімн. |
437 |
43 |
736 703 |
16 987 |
0,4 |
|
|
2-кімн. |
368 |
66 |
1 087 947 |
16 383 |
-0,1 |
|
|
3-кімн. |
237 |
88 |
1 429 350 |
16 163 |
0,1 |
|
|
4≥кімн. |
49 |
122 |
1 915 050 |
15 776 |
0,3 |
|
|
Комфорт |
41 |
648 |
68 |
1 456 436 |
21 583 |
0,3 |
|
1-кімн. |
255 |
46 |
1 001 463 |
21 937 |
-0,4 |
|
|
2-кімн. |
213 |
67 |
1 430 713 |
21 616 |
0,6 |
|
|
3-кімн. |
135 |
94 |
1 940 572 |
20 894 |
0,3 |
|
|
4≥кімн. |
45 |
127 |
2 703 959 |
21 487 |
2,7 |
|
|
Бізнес |
39 |
582 |
85 |
2 500 725 |
29 398 |
3,9 |
|
1-кімн. |
187 |
51 |
1 545 605 |
30 158 |
4,15 |
|
|
2-кімн. |
164 |
75 |
2 200 081 |
29 212 |
2,7 |
|
|
3-кімн. |
165 |
105 |
2 989 986 |
28 558 |
4,2 |
|
|
4≥кімн. |
66 |
160 |
4 730 798 |
29 803 |
5,9 |
|
|
Преміум |
20 |
220 |
86 |
3 977 508 |
45 727 |
3,6 |
|
1-кімн. |
79 |
56 |
2 493 141 |
44 571 |
3,6 |
|
|
2-кімн. |
68 |
84 |
3 885 089 |
46 268 |
4,4 |
|
|
3-кімн. |
60 |
113 |
5 195 654 |
45 524 |
3,2 |
|
|
4≥кімн. |
13 |
154 |
7 859 107 |
50 856 |
0,9 |
У 20% квартир високого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 38869 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14862 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.
Медіанна ціна квадратного метру склала 20150 грн./кв.м.
Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося у Дніпровському (на 1,2%) і Подільському (на 0,6%) районах. Без змін – у Деснянському районі. В інших районах ріст склав від 0,4% до 5%.
Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва за районами, січень 2017 р.
|
Район |
К-сть ЖК |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Сер. ціна, грн/кв.м |
Зміна в ,% |
|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
158 |
72 |
1 743 070 |
23 302 |
1,4 |
|
Голосіївський |
31 |
73 |
1 741 774 |
22 563 |
5,0 |
|
Дарницький |
23 |
61 |
1 106 766 |
17 984 |
0,4 |
|
Деснянський |
2 |
61 |
923 248 |
15 519 |
0,0 |
|
Дніпровський |
14 |
63 |
1 279 329 |
19 961 |
-1,2 |
|
Оболонський |
8 |
67 |
1 833 357 |
26 697 |
3,1 |
|
Печерський |
20 |
86 |
3 286 816 |
38 417 |
2,5 |
|
Подільський |
11 |
75 |
1 625 463 |
21 150 |
-0,6 |
|
Святошинський |
12 |
66 |
1 239 546 |
18 669 |
0,6 |
|
Солом'янський |
23 |
69 |
1 574 444 |
22 597 |
0,8 |
|
Шевченківський |
14 |
84 |
2 146 959 |
25 578 |
2,9 |
Загальна ситуація на
первинному ринку нерухомості
У грудні до продажу пропонувалися
квартири 56 операторами в 158 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані
квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 37%. Частка новобудов комфорт-класу – 26%, бізнес-класу – 25% та преміум-класу – 12% від загальної кількості.
У грудні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 20%. В Солом'янському і Дарницькому – по 14%, в Печерському – 13%, в Дніпровському та Шевченківському – по 9%. Менша кількість новобудов у Святошинському – 8%, в Подільському – 7%, Оболонському – 5% і в Деснянському районі – 1%.
У грудні розпочалися чи відновилися продажі квартир у 4 житлових комплексах:
Припинені продажі квартир у 2 об'єктах.
Підвищена ціна квадратного метру квартир в 36 новобудовах – на 300-2000 грн./кв.м.
Кількість проаналізованих новобудов: 158
Кількість компаній операторів: 56
Ввід в експлуатацію: введені – 3 кв. 2019 р
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 3025 переглядів
