Средняя стоимость квадратного метра нежилых помещений в новостройках Киева в декабре 2010 года составила 14149 грн./кв. м, относительно сентября средняя цена снизилась на 0,4%, относительно декабря 2009 года – на 7,8%.
Таким образом, с декабря 2009 года ценовая коррекция по классам первичной недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 9,9%; бизнес-класс – снижение на 13,1%; премиум-класс – снижение на 20,2%. Индекс роста по классам недвижимости составил: эконом-класс – 0,9; бизнес-класс – 0,87; премиум-класс − 0,8.
Динамика стоимости нежилых помещений в новостройках Киева
|
период |
эконом |
бизнес |
премиум |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
ср.цена, грн./кв.м |
% |
ср.цена, грн./кв.м |
% |
ср.цена, грн./кв.м |
% |
|
|
дек.09 |
13151 |
-6,8 |
20887 |
1,5 |
31428 |
-0,1 |
|
мар.10 |
12570 |
-4,4 |
18876 |
-9,6 |
29133 |
-7,3 |
|
июн.10 |
12437 |
-1,1 |
18045 |
-4,4 |
28397 |
-2,5 |
|
сен.10 |
12038 |
-3,2 |
18367 |
1,8 |
27504 |
-3,1 |
|
дек.10 |
11846 |
-1,6 |
18159 |
-1,1 |
25076 |
-8,8 |
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
Количество предложений нежилых помещений в декабре 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 6,7%. Объем предложений нежилых помещений в общей площади и денежном выражении увеличились соответственно на 4,8% и 3,6%.
С декабря 2009 года увеличилась доля новостроек премиум-класса в которых реализуются нежилые помещения, так в декабре 2010 года доля данного сегмента составила 17%, а в декабря 2009 года – 7%. Уменьшилась доля новостроек эконом-класс на 8%, бизнес-класса на 2%.
Динамика структуры представленных к продаже новостроек по классам первичной недвижимости, 2010 г.
В декабре были начаты или возобновлены продажи нежилых помещений в 14-ти объектах, среди них: 5 – эконом-класса, 5 – бизнес-класса и 4 – премиум-класса. В то же время приостановили или прекратили продажи нежилых помещений в 9-ти новостройках, среди них 5 – эконом-класса, 3 – бизнес-класса и 1 – премиум-класса.
Снижена стоимость нежилых помещений в 3-х объектах эконом-класса на 250-2000 грн./кв. м, в 2-х объектах бизнес-класса на 1000-2000 грн./кв.м. и в 2-х объектах премиум-класса на 2000-4000 грн./кв. м.
По классам первичной недвижимости
Эконом-класс
Проанализировано 49 объектов (190 помещений, средней площадью 131 кв. м), расположенных в 4-й зоне. Относительно сентября 2010 года средневзвешенная цена предложений нежилых помещений в новостройках эконом-класса уменьшилась на 1,6% (на 192 грн.) и составила 11846 грн./кв. м.
Бизнес-класс
Проанализировано 18 объектов (41 помещение, средней площадью 210 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зоне. Относительно сентября 2010 года, средневзвешенная цена предложений нежилых помещений в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 1,1% (на 208 грн.) и составила 18159 грн./кв. м.
Премиум-класс
Проанализировано 14 объектов (25 помещений, средней площадью 275 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зоне. Относительно сентября 2010 года, средневзвешенная цена предложений нежилых помещений в новостройках премиум-класса уменьшилась на 8,8% (на 2428 грн.) и составила 25076 грн./кв. м.
Средние цены предложения нежилых помещений в новостройках Киева, декабрь 2010 г.
|
класс |
к-во объектов |
к-во помещений |
ср. пл., кв. м |
ср. цена грн./кв.м |
ср. цена $/кв.м |
ср. цена, грн./нп |
ср. цена, $/нп |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
81 |
256 |
158 |
14149 |
1786 |
2452843 |
312396 |
|
Эконом |
49 |
190 |
131 |
11846 |
1500 |
1549832 |
200475 |
|
Бизнес |
18 |
41 |
210 |
18159 |
2281 |
3747711 |
470717 |
|
Премиум |
14 |
25 |
275 |
25076 |
3150 |
7192146 |
903343 |
Количество компаний операторов: 39
Количество объектов: 81
Ввод в эксплуатацию: введенные – 3 кв. 2012 г.
Обзор стоимости нежилых помещений в новостройках осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Для анализа цен взята общая площадь только несколько вариантов планировок нежилых помещений выставленных на продажу.
- 2697 просмотров
