Средняя стоимость паркомест на первичном рынке недвижимости Киева в декабре 2010 года составила 11101 грн./кв. м, относительно сентября средняя цена снизилась на 2,2%, относительно декабря 2009 года – на 4,6%.
Таким образом, с декабря 2009 года ценовая коррекция по классам недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 8%; бизнес-класс – рост на 4,3%; премиум-класс – снижение на 15,9%. Индекс роста по классам недвижимости составил: эконом-класс – 0,92; бизнес-класс – 1,04; премиум-класс − 0,84.
Динамика средней стоимости кв. м паркомест в паркингах новостроек с декабря 2009 по декабрь 2010 гг.:
|
Период |
эконом |
бизнес |
премиум |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
ср.цена, грн./кв.м |
% |
ср.цена, грн./кв.м |
% |
ср.цена, грн./кв.м |
% |
|
|
дек.09 |
9154 |
-2,9 |
10491 |
2,0 |
27243 |
-0,3 |
|
мар.10 |
9217 |
0,7 |
10357 |
-1,3 |
24792 |
-9,0 |
|
июн.10 |
8906 |
-3,4 |
10826 |
4,5 |
22449 |
-9,5 |
|
сен.10 |
8704 |
-2,3 |
11282 |
4,2 |
23177 |
3,2 |
|
дек.10 |
8420 |
-3,3 |
10941 |
-3,0 |
22909 |
-1,2 |
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
Количество предложений паркомест в декабре 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 6,7% относительно сентября. Объем предложений паркинга в общей площади и денежном выражении увеличились соответственно на 6% и 3,7%.
С декабря 2009 года увеличилась доля новостроек премиум-класса в которых реализуются паркоместа, так в декабре 2010 года доля данного сегмента составила 16%, а в декабря 2009 года – 14%. Уменьшилась доля новостроек эконом-класс – на 2%.
Динамика структуры представленных к продаже новостроек по классам первичной недвижимости, 2010 г.
В декабре были начаты или возобновлены продажи паркомест в 8-ми новостройках, среди них: 3-х – эконом-класса, 2-х – бизнес-класса и 3-х – премиум-класса.
В 9-ти новостройках приостановили или прекратили продажи паркинга, среди них: в 6-ти – эконом-класса, в 2-х – бизнес-класса и 1-ом – премиум-класса.
Увеличена стоимость машиномест в 4-х новостройках эконом-класса на 400 грн./кв.м, 3-х бизнесс-класса на 1000-2000 грн./кв. м. В то же время снижена стоимость паркомест в 1-м объекте эконом-класса на 100 грн./кв.м, 3-х бизнесс-класса на 1000-2000 грн./кв. м, 1-м премиум-класса на 2000 грн./кв. м.
По классам первичной недвижимости
Эконом-класс
Проанализировано 47 новостроек (96 паркомест, площадью от 12 до 37 кв. м), расположенных в 4-й зоне. Относительно сентября, средняя цена предложений паркомест эконом-класса уменьшилась на 3,3% (на 284 грн.) и составила 8420 грн./кв.м. Средняя цена машиноместа в подземном паркинге составила 143444 грн. (18295 долл. США).
Бизнес-класс
Проанализировано 32 новостройки (89 паркоместа, площадью от 13 до 28 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зоне. Относительно сентября, средняя цена предложения паркомест бизнес-класса уменьшилась на 3% (на 341 грн.) и составила 10941 грн/кв.м. Средняя цена машиноместа в подземном паркинге составила 202944 грн. (25490 долл. США).
Премиум-класс
Проанализировано 15 новостроек (23 паркоместа, площадью от 16 до 24 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зоне. По сравнению с сентябрем, средняя цена предложений паркомест премиум-класса уменьшилась на 1,2% (на 268 грн.) и составила 22909 грн./кв.м. Средняя цена машиноместа в подземном паркинге составила 437571 грн. (54959 долл. США).
Средние цены предложения паркомест в паркингах новостроек Киева, декабрь 2010 г.
|
Класс недвижимости |
к-во объектов |
к-во м/м |
ср. пл., кв.м. |
ср. цена грн./кв.м. |
ср, цена $/кв.м. |
ср цена, грн./м/м. |
ср цена, $/м/м |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
94 |
208 |
18 |
11101 |
1393 |
201427 |
25428 |
|
эконом |
47 |
96 |
17 |
8420 |
1055 |
143444 |
18295 |
|
бизнес |
32 |
89 |
19 |
10941 |
1374 |
202944 |
25490 |
|
премиум |
15 |
23 |
19 |
22909 |
2877 |
437571 |
54959 |
Количество компаний операторов: 49
Количество объектов: 94
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2012 г.
Обзор стоимости паркомест в подземных паркингах новостроек осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. В объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких вариантов паркомест выставленных на продажу.
- 1961 перегляд
