Обзор предложения паркомест в паркингах новостроек Киева: итоги 2010 г.

Средняя стоимость паркомест на первичном рынке недвижимости Киева в  декабре 2010 года составила 11101 грн./кв. м, относительно сентября средняя цена снизилась на 2,2%, относительно декабря 2009 года – на 4,6%.

Таким образом, с декабря 2009 года ценовая коррекция по классам недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 8%; бизнес-класс – рост на 4,3%; премиум-класс – снижение на 15,9%. Индекс роста по классам недвижимости составил: эконом-класс – 0,92; бизнес-класс – 1,04; премиум-класс − 0,84.

Динамика средней стоимости кв. м паркомест в паркингах новостроек с декабря 2009 по декабрь 2010 гг.: 

Период	эконом		бизнес		премиум
	ср.цена, грн./кв.м	%	ср.цена, грн./кв.м	%	ср.цена, грн./кв.м	%
дек.09	9154	-2,9	10491	2,0	27243	-0,3
мар.10	9217	0,7	10357	-1,3	24792	-9,0
июн.10	8906	-3,4	10826	4,5	22449	-9,5
сен.10	8704	-2,3	11282	4,2	23177	3,2
дек.10	8420	-3,3	10941	-3,0	22909	-1,2

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

Количество предложений паркомест в декабре 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 6,7% относительно сентября. Объем предложений паркинга в общей площади и денежном выражении увеличились соответственно на 6% и 3,7%.

С декабря 2009 года увеличилась доля новостроек премиум-класса в которых реализуются паркоместа, так в декабре 2010 года доля данного сегмента составила 16%, а в декабря 2009 года  – 14%. Уменьшилась доля новостроек эконом-класс – на 2%.

Динамика структуры представленных к продаже новостроек по классам первичной недвижимости, 2010 г.   

В декабре были начаты или возобновлены продажи паркомест в 8-ми новостройках, среди них: 3-х – эконом-класса, 2-х – бизнес-класса и 3-х – премиум-класса.

В 9-ти новостройках приостановили или прекратили продажи паркинга, среди них: в 6-ти – эконом-класса, в 2-х – бизнес-класса и 1-ом – премиум-класса.

Увеличена стоимость машиномест в 4-х новостройках эконом-класса на 400 грн./кв.м, 3-х бизнесс-класса на 1000-2000 грн./кв. м. В то же время снижена стоимость паркомест в 1-м объекте эконом-класса на 100 грн./кв.м, 3-х бизнесс-класса на 1000-2000 грн./кв. м, 1-м премиум-класса на 2000 грн./кв. м.

 

По классам первичной недвижимости

Эконом-класс

Проанализировано 47 новостроек (96 паркомест, площадью от 12 до 37 кв. м), расположенных в 4-й зоне. Относительно сентября, средняя цена предложений паркомест эконом-класса уменьшилась на 3,3% (на 284 грн.) и составила 8420 грн./кв.м. Средняя цена машиноместа в подземном паркинге составила 143444 грн. (18295 долл. США).

Бизнес-класс

Проанализировано 32 новостройки (89 паркоместа, площадью от 13 до 28 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зоне. Относительно сентября, средняя цена предложения паркомест бизнес-класса уменьшилась на 3% (на 341 грн.) и составила 10941 грн/кв.м. Средняя цена машиноместа в подземном паркинге составила 202944 грн. (25490 долл. США).

Премиум-класс

Проанализировано 15 новостроек (23 паркоместа, площадью от 16 до 24 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зоне. По сравнению с сентябрем, средняя цена предложений паркомест премиум-класса уменьшилась на 1,2% (на 268 грн.) и составила 22909 грн./кв.м. Средняя цена машиноместа в подземном паркинге составила 437571 грн. (54959 долл. США).

Средние цены предложения паркомест в паркингах новостроек Киева, декабрь 2010 г. 

Класс недвижимости	к-во объектов	к-во м/м	ср. пл., кв.м.	ср.  цена грн./кв.м.	ср, цена $/кв.м.	ср цена, грн./м/м.	ср цена, $/м/м
В целом по Киеву	94	208	18	11101	1393	201427	25428
эконом	47	96	17	8420	1055	143444	18295
бизнес	32	89	19	10941	1374	202944	25490
премиум	15	23	19	22909	2877	437571	54959

 

Количество компаний операторов: 49

Количество объектов: 94

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2012 г.

 

Обзор стоимости паркомест в подземных паркингах новостроек осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. В объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких вариантов паркомест выставленных на продажу.