Средневзвешенная цена предложений нежилых помещений на первичном рынке недвижимости Киева в национальной валюте за квартал снизилась на 4,7% (или на 727 грн.) и составила 14620 грн./кв.м ±6%.
По классам первичной недвижимости:
эконом-класс – снижение на 4,4% (на 581) до 12570 грн./кв.м;
бизнес-класс – снижение на 9,6% (на 2011) до 18876 грн./кв.м;
премиум-класс – снижение на 7,3% (на 2295) до 29133 грн./кв.м.
Динамика стоимости нежилых помещений с декабря 2009 г. по март 2010 г. по классам первичной недвижимости:
|
Класс недвижимости |
Период |
нежилые помещения |
|||
|---|---|---|---|---|---|
|
ср. цена, грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена, $/кв.м |
изм., % |
||
|
Эконом |
дек.09 |
13151 |
|
1678 |
|
|
|
мар.10 |
12570 |
-4,4 |
1586 |
-5,5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Бизнес |
дек.09 |
20887 |
|
2616 |
|
|
|
мар.10 |
18876 |
-9,6 |
2382 |
-8,9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Премиум |
дек.09 |
31428 |
|
3936 |
|
|
|
мар.10 |
29133 |
-7,3 |
3676 |
-6,6 |
В структуре предложения преобладают объекты эконом-класса - 64%, бизнес-класса - 29%, премиум-класса -7%. За квартал на 5% увеличилась доля объектов бизнесс-класса, а доля объектов эконом-класса уменьшилась на 5%, премиум-класс без изменений.
В марте были начаты или возобновлены продажи нежилых помещений в 13-ти объектах, среди них: 8 – эконом-класса, 4 – бизнес-класса и 1 – премиум-класса.
В 11-ти объектах приостановлены или прекращены продажи, среди них: 9 – эконом-класса, по 1 объекту бизнес- и премиум-класса.
Увеличена стоимость нежилых помещений в 3-х объектах: 1-м эконом-класса на 185 грн./кв.м, 2-х бизнес-класса на 1000-4000 грн./кв.м.
В тоже время снижена цена в 5-ти объектах: 2-х эконом-класс на 650-1000 грн./кв.м, и 3-х бизнесс-класс на 2000-5000 грн./кв.м.
По классам первичной недвижимости
Эконом-класс
Проанализировано 36 объектов (130 помещений, площадью от 19 до 629 кв.м), расположенных в 4-й зоне. Относительно декабря 2009 г., средневзвешенная цена предложений нежилых помещений эконом-класса уменьшилась на 4,4% (на 581 грн.) и составила – 12570 грн./кв.м.
Бизнес-класс
Проанализировано 16 объектов (29 помещений, площадью от 50 до 1255 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зоне. Относительно декабря 2009 г., средневзвешенная цена предложений нежилых помещений бизнес-класса уменьшилась на 9,6% (на 2011 грн.) и составила – 18876 грн./кв.м.
Премиум-класс
Проанализировано 4 объекта (10 помещений, площадью от 100 до 826 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зоне. Относительно декабря 2009 г., средневзвешенная цена предложений нежилых помещений премиум-класса уменьшилась на 7,3% (на 2295 грн.) и составила – 29133 грн./кв.м.
Сводная таблица по классам первичной недвижимости, март 2010 г..
|
класс |
к-во объектов |
к-во помещений |
площадь, кв.м |
ср. цена грн./кв.м |
ср. цена $/кв.м |
ср. цена, грн./нп |
ср. цена, $/нп |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
56 |
169 |
19-1255 (169) |
14 620 |
1 845 |
2 715 955 |
347 127 |
|
эконом |
36 |
130 |
19-629 (134) |
12 570 |
1 586 |
1 676 962 |
217 340 |
|
бизнес |
16 |
29 |
60-1255 (258) |
18 876 |
2 382 |
4 690 935 |
591 916 |
|
премиум |
4 |
10 |
100-826 (370) |
29 133 |
3 676 |
10 599 325 |
1 337 454 |
Мониторинг стоимости нежилых помещений в новостройках осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Для анализа цен взята общая площадь только несколько вариантов планировок нежилых помещений выставленных на продажу.
- 1588 переглядів
