Мониторинг предложений нежилых помещений в новостройках г. Киева

Средневзвешенная цена предложений нежилых помещений на первичном рынке недвижимости Киева в национальной валюте за квартал снизилась на 4,7% (или на 727 грн.) и составила 14620 грн./кв.м ±6%.

По классам первичной недвижимости:

эконом-класс – снижение на 4,4% (на 581) до 12570 грн./кв.м;

бизнес-класс – снижение на 9,6% (на 2011) до 18876 грн./кв.м;

премиум-класс – снижение на 7,3% (на 2295) до 29133 грн./кв.м.

Динамика стоимости нежилых помещений с декабря 2009 г. по март 2010 г. по классам первичной недвижимости:

Класс недвижимости

Период

 нежилые помещения

ср. цена, грн./кв.м

изм., %

ср. цена, $/кв.м

изм., %

Эконом

дек.09

13151

 

1678

 

 

мар.10

12570

-4,4

1586

-5,5

 

 

 

 

 

 

Бизнес

дек.09

20887

 

2616

 

 

мар.10

18876

-9,6

2382

-8,9

 

 

 

 

 

 

Премиум

дек.09

31428

 

3936

 

 

мар.10

29133

-7,3

3676

-6,6

 В структуре предложения преобладают объекты эконом-класса - 64%, бизнес-класса - 29%, премиум-класса -7%. За квартал на 5% увеличилась доля объектов бизнесс-класса, а доля объектов эконом-класса уменьшилась на 5%, премиум-класс без изменений.

В марте были начаты или возобновлены продажи нежилых помещений в 13-ти объектах, среди них: 8 – эконом-класса, 4 – бизнес-класса и 1 – премиум-класса.

В 11-ти объектах приостановлены или прекращены продажи, среди них: 9 – эконом-класса, по 1 объекту  бизнес- и премиум-класса.

Увеличена стоимость нежилых помещений в 3-х объектах: 1-м эконом-класса на 185 грн./кв.м, 2-х бизнес-класса на 1000-4000 грн./кв.м.

В тоже время снижена цена в 5-ти объектах: 2-х эконом-класс на 650-1000 грн./кв.м, и 3-х бизнесс-класс на 2000-5000 грн./кв.м.

По классам первичной недвижимости 

Эконом-класс

Проанализировано 36 объектов (130 помещений, площадью от 19 до 629 кв.м), расположенных в 4-й зоне. Относительно декабря 2009 г., средневзвешенная цена предложений нежилых помещений эконом-класса уменьшилась на 4,4% (на 581 грн.) и составила – 12570 грн./кв.м.

Бизнес-класс

Проанализировано 16 объектов (29 помещений, площадью от 50 до 1255 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зоне. Относительно декабря 2009 г., средневзвешенная цена предложений нежилых помещений бизнес-класса уменьшилась на 9,6% (на 2011 грн.) и составила – 18876 грн./кв.м.

 Премиум-класс

Проанализировано 4 объекта (10 помещений, площадью от 100 до 826 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зоне. Относительно декабря 2009 г., средневзвешенная цена предложений нежилых помещений премиум-класса уменьшилась на 7,3% (на 2295 грн.) и составила – 29133 грн./кв.м.

Сводная таблица по классам первичной недвижимости, март 2010 г.. 

класс

к-во объектов

к-во помещений

площадь, кв.м

ср. цена грн./кв.м

ср. цена $/кв.м

ср. цена, грн./нп

ср. цена, $/нп

В целом по Киеву

56

169

19-1255 (169)

14 620

1 845

2 715 955

347 127

эконом

36

130

19-629 (134)

12 570

1 586

1 676 962

217 340

бизнес

16

29

60-1255 (258)

18 876

2 382

4 690 935

591 916

премиум

4

10

100-826 (370)

29 133

3 676

10 599 325

1 337 454

Мониторинг стоимости нежилых помещений в новостройках осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Для анализа цен взята общая площадь только несколько вариантов планировок нежилых помещений выставленных на продажу.