В сентябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 16250 грн./кв.м. Относительно августа 2013 г. средняя цена уменьшилась на 1,2%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±0,6%.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2013 года цены на жилую недвижимость в Киеве увеличились на 0,5%. А относительно сентября 2012 года, средняя цена 1 кв. м квартир увеличилась на 0,6%. Индекс роста составил 1.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно августа средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,9% до 9935 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась на 2,5% до 26089 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,63.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 6,1%, а в «дешевом» увеличились на 7,9%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 0,8 до 12301 грн./кв.м
Правый берег – снижение на 0,9% до 15291 грн./кв.м
Центр – снижение на 1% до 22392 грн./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, сентябрь 2013 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм., % |
|
В целом по Киеву |
18677 |
75 |
1 257 643 |
16 250 |
-1,2 |
|
|
Левый берег |
5982 |
72 |
870 060 |
12 301 |
0,8 |
|
|
|
1-комн. |
1740 |
44 |
564 135 |
12 877 |
0,6 |
|
|
2-комн. |
1708 |
66 |
823 832 |
12 495 |
1,4 |
|
|
3-комн. |
2129 |
89 |
1 067 220 |
11 857 |
0,2 |
|
|
4-комн. |
405 |
118 |
1 342 933 |
11 339 |
-1,0 |
|
Правый берег |
7651 |
70 |
1 090 466 |
15 291 |
-0,9 |
|
|
|
1-комн. |
2122 |
41 |
612 154 |
15 079 |
-0,9 |
|
|
2-комн. |
2332 |
62 |
976 078 |
15 437 |
-0,4 |
|
|
3-комн. |
2578 |
88 |
1 363 060 |
15 178 |
-1,3 |
|
|
4-комн. |
619 |
124 |
2 025 813 |
15 935 |
-0,8 |
|
Центр |
|
5044 |
89 |
1 970 884 |
22 392 |
-1,0 |
|
|
1-комн. |
644 |
45 |
947 271 |
21 296 |
0,9 |
|
|
2-комн. |
1787 |
69 |
1 553 363 |
22 768 |
-0,3 |
|
|
3-комн. |
1906 |
101 |
2 284 879 |
22 677 |
-2,1 |
|
|
4-комн. |
707 |
144 |
3 112 105 |
21 675 |
-1,9 |
Относительно января 2013 года средние цены увеличились на жилую недвижимость, расположенную на Левом берегу Киева – на 4,2%. На Правом берегу и в Центре средние цены предложения квартир уменьшилась на 1,6% и 3,5% соответственно.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,8% до 15117 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,3% до 16823 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,4% до 16270 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 2,3% до 17204 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 1,1% до 16433 грн./кв.м
Дарницкий – рост на 1,7% до 12303 грн./кв.м
Деснянский – снижение на 0,7% до 11304 грн./кв.м
Днепровский – снижение на 0,1% до 12844 грн./кв.м
Оболонский – снижение на 0,6% до 16821 грн. /кв.м
Печерский – снижение на 0,5% до 23227 грн. /кв.м
Подольский – снижение на 2,6% до 16168 грн./кв.м
Святошинский – рост на 0,6% до 13023 грн./кв.м
Соломенский – снижение на 0,1% до 15058 грн./кв.м
Шевченковский – снижение на 1,9% до 19228 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в сентябре увеличилось на 11,4% относительно августа и составило 18677 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 8,7% и 7,3%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2013 года предложение квартир увеличилось на 7,4%. Относительно сентября 2012 года, количество квартир увеличилось на 4,1%. Индекс роста составил 1,4.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 6,7% ниже средней цены августа и составляет 15333 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 41%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 32% от общего количества, в Центре Киева – 27%. Увеличение количества квартир на 12,4% и на 14,2% прослеживается на Левом и на Правом берегу Киева соответственно. В Центре Киева уровень предложения повысился на 6,1%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 24%, 2-комнатные – 31%, 3-комнатные – 36% и 4-комнатные – 9%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличилось на 19,4% и 11% соответственно. А уровень предложения трехкомнатных и четырехкомнатных квартир увеличился на 8,8% и 3,7% соответственно.
Наибольшее количество квартир по итогам сентября предлагалось в Дарницком (17%), в Печерском (16%) и Шевченковском (15%) районах. В Голосеевском – 12%, Днепровском –10%, в Соломенском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (7%), в Оболонском (6%), в Деснянском (5%) и Подольском (4%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Голосеевском и в Подольском районах (на 18,4% и на 18,6%). В остальных районах рост числа представленных к продаже квартир составил от 1,4% до 15%.
С января по сентябрь 2013 года, потеряли в цене квартиры расположенные в Шевченковском (на 3,9%), Печерском (на 3,6%), Соломенском (на 3,1%), Голосеевском (на 2,2%), Оболонском (на 0,9%), Деснянском (на 0,2%) и Святошинском (на 0,1%) районах. Увеличение средних цен наблюдалось в Дарницком (на 7%), Подольском (на 1,1%) и Днепровском (на 0,1%) районах.
Незначительное увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком – на 1,7%, и Святошинском – на 0,6% районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от -0,1% до 2,6%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, сентябрь 2013 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм., % |
|
В целом по Киеву |
18677 |
75 |
1 257 643 |
16 250 |
-1,2 |
|
|
|
1-комн. |
4506 |
43 |
641 507 |
15 117 |
-0,8 |
|
|
2-комн. |
5827 |
65 |
1 108 492 |
16 823 |
-0,3 |
|
|
3-комн. |
6613 |
92 |
1 533 503 |
16 270 |
-1,4 |
|
|
4-комн. |
1731 |
131 |
2 309 720 |
17 204 |
-2,3 |
|
Голосеевский |
2217 |
74 |
1 224 678 |
16 433 |
-1,1 |
|
|
|
1-комн. |
606 |
44 |
659 384 |
15 092 |
-3,6 |
|
|
2-комн. |
724 |
66 |
1 147 784 |
17 267 |
0,5 |
|
|
3-комн. |
718 |
93 |
1 503 587 |
16 282 |
-0,7 |
|
|
4-комн. |
169 |
130 |
2 396 177 |
18 303 |
0,9 |
|
Дарницкий |
3222 |
78 |
940 764 |
12 303 |
1,7 |
|
|
|
1-комн. |
962 |
47 |
598 643 |
12 849 |
1,3 |
|
|
2-комн. |
862 |
73 |
921 693 |
12 695 |
3,3 |
|
|
3-комн. |
1161 |
96 |
1 136 755 |
11 776 |
0,4 |
|
|
4-комн. |
237 |
129 |
1 438 718 |
11 249 |
0,1 |
|
Деснянский |
979 |
62 |
686 323 |
11 304 |
-0,7 |
|
|
|
1-комн. |
291 |
40 |
485 991 |
12 354 |
0,0 |
|
|
2-комн. |
279 |
59 |
668 961 |
11 338 |
-0,4 |
|
|
3-комн. |
349 |
78 |
820 660 |
10 574 |
-1,3 |
|
|
4-комн. |
60 |
93 |
957 282 |
10 303 |
-0,9 |
|
Днепровский |
1781 |
66 |
843 148 |
12 844 |
-0,1 |
|
|
|
1-комн. |
487 |
42 |
542 661 |
13 244 |
-0,4 |
|
|
2-комн. |
567 |
59 |
751 264 |
12 760 |
-0,3 |
|
|
3-комн. |
619 |
84 |
1 075 813 |
12 733 |
0,8 |
|
|
4-комн. |
108 |
110 |
1 346 991 |
12 113 |
-3,2 |
|
Оболонский |
1104 |
71 |
1 259 336 |
16 821 |
-0,6 |
|
|
|
1-комн. |
321 |
38 |
653 381 |
16 638 |
-1,0 |
|
|
2-комн. |
253 |
60 |
1 046 999 |
16 680 |
1,9 |
|
|
3-комн. |
402 |
85 |
1 484 620 |
16 505 |
-1,4 |
|
|
4-комн. |
128 |
129 |
2 491 118 |
18 553 |
-1,1 |
|
Печерский |
2912 |
91 |
2 095 921 |
23 227 |
-0,5 |
|
|
|
1-комн. |
325 |
45 |
1 028 552 |
23 002 |
1,3 |
|
|
2-комн. |
1077 |
70 |
1 641 512 |
23 538 |
0,6 |
|
|
3-комн. |
1136 |
104 |
2 394 659 |
23 141 |
-1,3 |
|
|
4-комн. |
374 |
151 |
3 424 606 |
22 788 |
-2,4 |
|
Подольский |
837 |
66 |
1 105 099 |
16 168 |
-2,6 |
|
|
|
1-комн. |
215 |
37 |
569 578 |
15 444 |
-2,5 |
|
|
2-комн. |
258 |
59 |
972 485 |
16 117 |
-0,6 |
|
|
3-комн. |
301 |
83 |
1 419 410 |
16 573 |
-3,2 |
|
|
4-комн. |
63 |
113 |
1 974 050 |
16 914 |
-5,9 |
|
Святошинский |
1271 |
64 |
838 469 |
13 023 |
0,6 |
|
|
|
1-комн. |
388 |
38 |
500 667 |
13 200 |
0,6 |
|
|
2-комн. |
373 |
63 |
835 011 |
13 082 |
1,9 |
|
|
3-комн. |
424 |
82 |
1 067 120 |
12 937 |
-0,4 |
|
|
4-комн. |
86 |
102 |
1 250 206 |
12 385 |
-0,9 |
|
Соломенский |
1560 |
71 |
1 078 113 |
15 058 |
-0,1 |
|
|
|
1-комн. |
403 |
43 |
661 299 |
15 372 |
-0,4 |
|
|
2-комн. |
534 |
62 |
956 974 |
15 361 |
-0,02 |
|
|
3-комн. |
492 |
90 |
1 324 058 |
14 567 |
-0,4 |
|
|
4-комн. |
131 |
130 |
1 930 471 |
14 707 |
0,2 |
|
Шевченковский |
2794 |
81 |
1 575 889 |
19 228 |
-1,9 |
|
|
|
1-комн. |
508 |
42 |
752 384 |
17 937 |
-0,4 |
|
|
2-комн. |
900 |
64 |
1 238 774 |
19 303 |
-2,0 |
|
|
3-комн. |
1011 |
95 |
1 919 964 |
19 879 |
-2,3 |
|
|
4-комн. |
375 |
135 |
2 572 913 |
19 042 |
-2,6 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 1917 переглядів
