Реєстрація /

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: октябрь 2012 г.

На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается ценовая стагнация. В октябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 2019 долл. США/кв.м. Относительно сентября 2012 г. средняя цена уменьшилась на 0,2%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±0,8% (±16,3 долл. за 1 кв. м).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева 

Динамика среднец цены на квартиры в Кмеве, октябрь 2011-2012 г.

С начала 2012 года долларовые цены на квартиры в Киеве уменьшились на 4,9%. А относительно октября 2011 года, средняя цена 1 кв. м жилья уменьшилась на 6,7%. Индекс роста составил 0,93.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно сентября средняя цена предложения 20% (или 3721) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,1% до 1165 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась на 1,1% до 3439 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,07 и составил 2,95.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

С начала года ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 6%, в «дешевом» на 3,4%.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – рост на 0,8% до 1474 долл./кв.м

Правый берег – снижение на 1,3% до 1944 долл./кв.м

Центр – снижение на 1,8 до 3026 долл./кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, октябрь 2012 г.    

Расположение

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср.общая пл., кв.м

Ср.

цена, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм., %

В целом по Киеву

18604

77

159893

2019

-0.2

Левый берег

7070

73

106920

1474

0.8

 

1-комн.

1918

45

68439

1555

0.9

 

2-комн.

2163

68

99056

1470

0.9

 

3-комн.

2581

91

129253

1413

0.9

 

4-комн.

408

125

188233

1505

-2.2

Правый берег

7162

72

144081

1944

-1.3

 

1-комн.

1690

39

75711

1932

-1.3

 

2-комн.

2275

63

125208

1943

-1.4

 

3-комн.

2640

88

172619

1904

-1.0

 

4-комн.

557

132

293350

2168

-0.9

Центр

 

4372

89

271457

3026

-1.8

 

1-комн.

490

44

124057

2849

-1.9

 

2-комн.

1547

67

199637

2998

-1.8

 

3-комн.

1583

98

305622

3101

-1.9

 

4-комн.

752

146

443332

3043

-1.7

 

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,4% до 1865 долл./кв.м

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,6% до 2045 долл./кв.м

трехкомнатные квартиры – рост на 0,6% до 1996 долл./кв.м

четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,8% до 2393 долл./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – снижение на 3,4% до 2136 долл./кв.м

Дарницкий –  рост на 1,1% до 1421 долл./кв.м

Деснянский –  снижение на 0,5% до 1444 долл./кв.м

Днепровский – снижение на 0,3%  до 1622 долл./кв.м

Оболонский – снижение на 1,2% до 2138 долл. /кв.м

Печерский – снижение на 1% до 3096 долл./кв.м

Подольский – снижение на 1% до 2000 долл./кв.м

Святошинский – снижение на 0,3% до 1633 долл./кв.м

Соломенский – снижение на 0,6% до 1961 долл./кв.м

Шевченковский – снижение на 2,3% до 2593 долл./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в октябре 2012 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 3,7% относительно сентября и составило 18604 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 3,3% и 3,4%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

С начала 2012 года предложение квартир увеличилось на 31%. Относительно октября 2011 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 19,7%. Индекс роста составил 1,2. 

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 5,1% ниже средневзвешенной цены сентября и составляет 1919 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости квартиры, расположенные на Левом и на Правом берегу занимают – по 38%. Квартиры, расположенные в Центре Киева составляют – 24%. Снижение количества квартир, выставленных на продажу, наблюдалось на Левом берегу Киева (на 1,5%).

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 37% и 4-комнатные – 9%. Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее – на однокомнатные (на 4,1%).

Наибольшее количество квартир по итогам октября предлагалось в Дарницком (23%), в Шевченковском (14%) и в Печерском (13%) районах. В Голосеевском – 11%, Днепровском – 9%, в Соломенском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Подольском и Святошинском (по 6%), в Деснянском и Оболонском (по 5%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Голосеевском районе (на 17,1%). Снижение количества квартир прослеживается в Дарницком районе (на 5,4%). В остальных районах увеличение числа представленных к продаже квартир составило от 2,4% до 7%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 38% и от 100 до 200 тыс. долл. – 37%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 13%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 3%. Увеличение числа экспонируемых квартир наблюдалось во всех ценовых категориях (от 0,4% до 5,4%).

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком районе – на 1,1%. Более всего уменьшилась средняя стоимость квартир в Голосеевском и Шевченковском районах – на 3,4% и 2,3% соответственно. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,3% до 1,2%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2012 г.   

 Район

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена квартиры,$

Ср. цена, $/кв.м

Изм., %

В целом по Киеву

18604

77

159893

2019

-0.2

 

1-комн.

4098

42

78088

1865

-0.4

 

2-комн.

5985

66

134995

2045

-0.6

 

3-комн.

6804

92

187113

1996

0.6

 

4-комн.

1717

136

334060

2393

-0.8

Голосеевский

1960

78

168632

2136

-3.4

 

1-комн.

355

42

87645

2075

-4.6

 

2-комн.

644

65

146261

2232

-5.5

 

3-комн.

790

93

190323

2036

-1.5

 

4-комн.

171

135

320800

2359

-0.9

Дарницкий

4300

78

109045

1421

1.1

 

1-комн.

1140

47

70290

1514

1.0

 

2-комн.

1345

73

103263

1422

0.8

 

3-комн.

1573

96

129273

1347

1.7

 

4-комн.

242

133

192254

1456

-2.2

Деснянский

1006

64

90263

1444

-0.5

 

1-комн.

303

40

62858

1576

-0.8

 

2-комн.

263

59

87760

1482

0.7

 

3-комн.

373

81

106989

1329

-0.6

 

4-комн.

67

99

130907

1338

-2.4

Днепровский

1764

68

111240

1622

-0.3

 

1-комн.

475

42

67554

1640

0.8

 

2-комн.

555

60

94212

1580

0.6

 

3-комн.

635

86

142282

1626

-1.5

 

4-комн.

99

122

217202

1738

-3.1

Оболонский

992

72

162897

2138

-1.16

 

1-комн.

253

38

80626

2090

0.6

 

2-комн.

243

62

135860

2115

-3.1

 

3-комн.

406

85

190877

2110

-0.7

 

4-комн.

90

134

340942

2454

-1.1

Печерский

2426

88

277176

3096

-1.01

 

1-комн.

290

43

125168

2895

-1.9

 

2-комн.

941

67

199844

2977

-1.3

 

3-комн.

849

100

322501

3213

-1.3

 

4-комн.

346

154

503679

3302

0.6

Подольский

1024

71

147594

2000

-1.0

 

1-комн.

214

35

69361

1987

-0.9

 

2-комн.

362

64

128501

1964

-1.2

 

3-комн.

369

87

170077

1927

-0.4

 

4-комн.

79

129

341989

2541

-2.6

Святошинский

1162

66

107680

1633

-0.3

 

1-комн.

354

40

64719

1629

-0.5

 

2-комн.

348

64

105489

1650

0.0

 

3-комн.

378

82

134978

1631

-0.5

 

4-комн.

82

112

176604

1585

0.2

Соломенский

1433

71

140937

1961

-0.6

 

1-комн.

355

42

86789

2040

-0.5

 

2-комн.

479

63

123993

1943

-1.0

 

3-комн.

495

87

169527

1913

-0.9

 

4-комн.

104

134

267734

1999

1.3

Шевченковский

2537

86

227024

2593

-2.3

 

1-комн.

359

39

90150

2313

-2.2

 

2-комн.

805

65

168705

2597

-2.1

 

3-комн.

936

96

256586

2637

-2.5

 

4-комн.

437

141

383580

2723

-3.0

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.