Обов’язкове страхування ризиків при видачі іпотеки активізувало би цей ринок

В різних країнах на законодавчому рівні впроваджено кілька речей, які дуже серйозно захищають банки і права кредиторів при фінансуванні первинного ринку житла. В Україні, на жаль, цього поки що нема, через що ризики банків дуже високі. Про це ІАП «Столична нерухомість» розповіла Орися Юзвишин, директор департаменту роздрібних клієнтів «Кредобанку».

«Роль держави – звісно не в тому, щоб фінансувати інвестиційні ринки, але вона має створювати закони, за якими зручно працювати і розвивати бізнес. Наприклад в низці країн (зокрема, в Польщі, Канаді) на рівні державної програми діє обов’язкове страхування власного вкладу при іпотеці. Це означає, що коли позичальник заходить у проект за участі власних коштів менше ніж 20%, обов’язковим є страхування предмету кредиту і ризику неповернення кредиту. Це нівелює ризики банку, адже ми розуміємо, що найбільші ризики непогашення кредиту власне тоді, коли мала початкова участь позичальника власники коштами. Ще одна цікава і потрібна річ, яка діє у тій же Польщі – це страхування майнових прав до моменту реєстрації їх у реєстрі майнових прав нерухомого майна. Бо коли ми говоримо про кредитування майнових прав, це, для банку, фактично, беззаставне кредитування. Це все не є державним страхуванням, але дії держави спрямовані на те, щоб таке страхування існувало і тоді банки більш охоче кредитують первинний ринок нерухомості, оскільки є захищеними», – наголосила банкір.

Раніше вже повідомлялося, що іпотечне кредитування в Україні стримують політико-правові фактори.