Забудовники розкритикували президентську програму іпотеки

Потребу в придбанні житла мають 40% українців, але дозволить це собі можуть лише 3–5%. Такі дані дослідження компаній M4U та GRADUS навів у своїй публікації в Facebook засновник M4U та комерційний директор SAGA Development Володимир Даниленко, коментуючи анонсовану президентом програму «Українська мрія». Програма передбачає кредити на придбання житла в новобудовах для українців під 5% річних.

Експерт підкреслює, що в умовах наявної облікової ставки НБУ у 8,5%, неможливо видавати іпотечні кредити під 5%, навіть не беручи до уваги те, що цей вид кредитування залишається дуже ризиковим для банків. А отже, програма буде дотаційною.

Незважаючи на озвучені президентом вельми оптимістичні цифри економічного зростання, незрозуміло, який обсяг коштів буде спрямовано на реалізацію програми, наскільки стабільним буде їх надходження та чи зможе держава покрити потребу в доступній іпотеці.

Ще одна проблема, окреслена експертом — пул об’єктів нерухомості, які зможуть брати участь у програмі. Він підкреслює, що якщо автори програми вирішать, що це можуть бути лише готові об’єкти, програма стане такою самою профанацією, як і попередня іпотека під 7%. За даними Мінфіну на 4 листопада, в рамках програми видано 1027 кредитів на загальну суму 888,04 млн. грн. З них лише 24,14% на первинному ринку.

Він також наводить результати аналітичних досліджень компанії M4U, згідно з якими розпроданість об’єктів нерухомості, що будуються, на кінець листопада склала майже 70%. 

Даниленко підкреслює, що автори програми не врахували реалії ринку нерухомості: робота дозвільної системи не налагоджена належним чином, пропозиція дуже обмежена — й усе це не сприяє запуску доступного іпотечного кредитування.

Стаття по темі: Пільгова іпотека в Україні в 2021 році – як отримати кредит на квартиру під 7% річних

Нагадаємо, що раніше зниження ставок за іпотечними кредитами було безпосередньо прив'язане до зниження облікової ставки НБУ. У квітні «учетка» була знижена до 8%. Однак через майже місяць під такий відсоток іпотека доступна тільки в рамках програм Державного фонду сприяння молодіжному будівництву. Також чиновники обіцяли, що у кожного громадянина України буде можливість оформити іпотечний кредит під 10%.