В этом деле свое слово должно сказать государство.
Обязательное страхование снизило бы риски банков. Фото: wmaproperty.com
В разных странах на законодательном уровне введено несколько вещей, которые очень серьезно защищают банки и права кредиторов при финансировании первичного рынка жилья. В Украине, увы, этого пока еще нет, из-за чего риски банков очень высокие. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказала Орыся Юзвышин, директор департамента розничных клиентов «Кредобанка».
«Роль государства, конечно, не в том, чтобы финансировать инвестиционные рынки, но оно должно создавать законы, по которым удобно работать и развивать бизнес. Например, в ряде стран (в частности, в Польше, Канаде) на уровне государственной программы действует обязательное страхование собственного вклада при ипотеке. Это означает, что когда заемщик приходит в проект с участием собственных средств менее 20%, обязательным является страхование предмета кредита и риска невозврата кредита. Это нивелирует риски банка, ведь мы понимаем, что наибольшие риски непогашения кредита именно тогда, когда небольшое начальное участие заемщика собстенными деньгами. Еще одна интересная и нужная вещь, которая действует в той же Польше – это страхование имущественных прав до момента регистрации их в реестре имущественных прав недвижимого имущества. Потому что когда мы говорим о кредитовании имущественных прав, это для банка, фактически, беззалоговое кредитование. Это все не является государственным страхованием, но действия государства направлены на то, чтобы такое страхование существовало и тогда банки охотнее кредитуют первичный рынок недвижимости, поскольку являются защищенными», – отметила банкир.
Ранее уже сообщалось, что ипотечное кредитование в Украине сдерживают политико-правовые факторы.
- 768 просмотров
