О.Краса: як створюється найбільше котеджне місто на Київщині

Котеджне місто О.Краса будується недалеко від столиці, заміська затишна атмосфера створює відчуття спокійного та захищенного життя. Котеджна забудова передбачає сучасну інфраструктурою в одному місці, що дозволить мешканцям О.Краса насолоджуватися заміським форматом житла поруч з природою.

Історія створення котеджного міста О.Краса

Унікальність проєкту полягає й в тому, що для його розбудови три конкуренти стали партнерами. їх мета – створити найбільше на Київщині котеджне місто.

Учасники проєкту – відомі будівельні та інвестиційні компанії, на рахунку яких десятки завершених житлових комплексів у Києві та Київській області:

• Concorde Capital, яка має досвід у залученні інвестицій, управлінні активами та будівництві котеджних містечок преміум-класу;
• Svitlo Development, яка спеціалізується на котеджному будівництві й одночасно реалізує сім котеджних містечок різного формату;
• Товариство «Відважних», яке побудувало 17 житлових комплексів, де проживає понад 10 000 мешканців.

Співвласник товариства «Відважних» Володимир Карплюк розповів, що передувало запуску будівництва О.Краса: «Працювати разом ми вирішили, коли Ігор Мазепа ще до війни показав котеджне містечко Goodlife, яке створює Concorde Capital. Ми разом з Володимиром Співаком і засновником Svitlo Development Сергієм Крикуном запускали власні проєкти, але для містечка площею 60 га потрібен був новий підхід. Це дозволяє вести високопрофесійну й ефективну дискусію про ідеальні рішення».

Новий формат сучасного міста О.Краса

Концепція котеджного міста передбачає сучасну малоповерхову архітектуру та власний дизайн-код. Мешканцям О.Краса непотрібно буде залишати територію в пошуках гарної школи, шопінгу, коворкінгу чи відпочинку. За основу планування взяли урбаністичний принцип 15-хвилинного міста – до будь-якого обʼєкта інфраструктури можна швидко дістатися пішки або на велосипеді. Вся найнеобхідніша міська інфраструктура О.Краса буде знаходиться всередині, а 45% територій – громадський простір.

Котеджне місто буде адаптована до різних родин. Архітектурне бюро «МОДУС» розробило 11 унікальних проєктів, які обʼєднані загальним дизайном:

• індивідуальні будинки площею від 140 до 210 кв. м з великими прибудинковими територіями,
• дуплекси й таунхауси на дві та більше сімʼї площею від 100 до 150 кв. м. 
• та новий унікальний формат апартаментів – сітіхаус, у якому можна обрати житло з приватним подвірʼям або ж з просторою терасою, що запроєктована так, щоб не відчувати сусідів.

Територія О.Краса буде поділена на три частини – так, щоб будівництво наступних районів буде вестись без шкоди для комфорту мешканців, що вже оселилися у власному житлі.

Житлова територія котеджного містечка О.Краса буде закритою, з автоматизованою пропускною системою. Основну інфраструктуру вздовж центрального каналу повністю відкриють для жителів та гостей міста. Нова набережна річки Ірпінь завдовжки 3,5 км межуватиме з власним озером для риболовлі та виноградниками.

Котеджне місто О.Краса матиме:

• школу та дитячий садочок,
• парки з дитячими та спортивними зонами й футбольним полем,
• амфітеатр та зони для відпочинку й родинного дозвілля з затишними місцями з вогнищами, альтанками та мережею прогулянкових доріжок та галявин,
• бізнес-центр та коворкінг,
• продуктовий супермаркет,
• кав’ярні,
• точки видачі Rozetka та «Нової пошти»,
• салони краси, перукарні та барбершопи,
• центр дозвілля для дітей та дорослих.

Окремо варто виділити клініку «Добробут», яка матиме майданчик для гелікоптера для можливості екстреної госпіталізації пацієнтів.

Безпека

Команда О.Краса врахувала воєнний стан та вивчила досвід створення повністю автономних містечок. Враховані й напрацювання країн, в яких тривають воєнні дії. Найкращим варіантом визнане створення «безпечних кімнат» у будинках, а на території громадських зон – облаштовані бомбосховища.

Окрім міських мереж, О.Краса матиме власні дублюючі комунікації: мережа генераторів, артезіанські свердловини, автономна каналізація та сонячний парк з панелями на дахах, що забезпечить електроенергією у випадку можливих відключень світла. 

Строки будівництва та найближчі плани

Будівництво першого району міста площею десять гектарів розпочалось в червні 2023 року. Триває одночасне зведення понад 50 будинків різних типів, облаштовуються їх фасади та встановлюються вікна. В середньому на зведення котеджу потрібно від 6 до 12 місяців, частина власників розпочали внутрішній ремонт вже влітку 2024 року.

Завершення першого району котеджного містечка О.Краса в Ірпені заплановано на літо 2025 року. До цього часу на території буде створена вся необхідна інфраструктура, включаючи набережну та рекреаційні зони для прогулянок та відпочинку.

Триває й відродження міста Ірпінь, яке постраждало від російської агресії, але активно відновлюється соціальна, транспортна та інженерна інфраструктура. В Ірпені нині проживає більше мешканців, ніж до повномасштабного вторгнення. Зокрема, в місті зводиться ще один масштабний проєкт Товариства «Відважних» – житловий комплекс преміум-сегменту «RIVER PORT», який розташований на березі Озера Мистецтв в Ірпені.

«RIVER PORT» втілює в собі престижне житло преміум-класу з унікальною атмосферою та власною інфраструктурою, яка дозволяє мешканцям насолоджуватися життям уздовж берега Озера Мистецтв. Комплекс створений за концепцією «місто у місті» – цілісним простором, де кожна потреба сучасного мешканця задовольняється на відстані кількох кроків.

Інфраструктура ЖК «RIVER PORT» обладнана усім необхідним: від човникової станції до ресторанів та аптек. Поруч із комплексом є школи, супермаркети, аптеки та магазини, створюючи гармонійне середовище для життя.

О.Краса та будівництво інших житлових проєктів в Ірпіні стають символом відродження та віри в Україну та перемогу Збройних сил України.