Сколько стоит кредит на квартиру: какие банки занимают под покупку жилья на «вторичке»

Всего 15 украинских банков обслуживают кредитные программы для покупки квартиры в Киеве на вторичном рынке. Реальные ставки по кредитам начинаются от 16% годовых, а переплата за пять лет будет исчисляться сотнями тысяч гривен.

Доступные кредиты для «вторички» должны дать толчок активности на рынке недвижимости, однако банки перестраховываются, опасаясь невыплат по долгосрочным займам. На низкий уровень выдачи займов на жилье до сих пор влияет эхо кризиса 2008 года, когда 90 процентов валютных кредитов под залог недвижимости стали проблемными.

В результате осторожной политики банков средняя ставка по кредитам на покупку квартиры – более 20%. Минимальная ставка составляет 15,94%, максимальная – 24,78%. Цены на квартиры в Киеве стартуют от 20 тысяч долларов, а средняя стоимость жилья столицы по-прежнему высока – более 90 тысяч долларов.

Таким образом, занимая 1 миллион гривен на 5 лет, заемщик в среднем переплатит 420-640 тысяч гривен в зависимости от кредитной программы и вида кредитования. На размер кредитной ставки на покупку квартиры в Киеве также влияют период погашения займа и сумма обязательного первого взноса (среди наиболее популярных программ кредитования его размер колеблется от 20 до 50%).

Статья по теме: Какой процент по ипотеке в 2018 году: рейтинг банков Украины

Кроме того, игроки на рынке кредитования вторичного жилья ориентируются на политику крупных государственных банков. Они удерживают «коридор» реальных ставок по кредиту на покупку квартиры «шириной» всего 1%. В «Укргазбанке» актуальный размер ставки 18,9%, в «Ощадбанке» (программы для вынужденно перемещенных лиц и под жилье от определенного застройщика) – 19,32%, в «ПриватБанке» (программа кредитования вторичного рынка) – 19,9%.

Рейтинг банков по размеру переплаты

(По данным prostobank.ua, при условии кредита в 1 миллион гривен на покупку квартиры в Киеве на срок 5 лет)

Банк	ставка, %	Переплата по кредиту в 1 млн грн за 5 лет, грн
Кредобанк	18,18	471000
Пивденный	18,34	475000
VS Bank	18,71	483000
Пиреус Банк	18,81	487000
Укргазбанк	18,9	488250
Львов	19	493000
ПриватБанк (кредитование вторичного жилья)	19,9	514000
Ощадбанк	20,32	526000
Глобус	20,57	534000
Индустриальный банк	21,5	557500
Полтава-банк	23,16	601250
МТБ Банк ("Марфин банк")	23,31	603800
Банк инвестиций и сбережений	23,82	617000
ТАСКОМБАНК	24,49	635000
БТА Банк	25,15	653000

Аналитика по теме: Обзор цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июнь 2018 г.