Новый Генплан Киева: как будет развиваться столица, сколько построят жилья и куда проложат метро

В понедельник, 16 декабря, был представлен проект нового Генплана Киева. Портал столичной недвижимости 100realty.ua выяснил, что ожидает столицу Украины, как она будет развиваться и что думают о проекте Генплана Киева архитекторы.

Структура Киева изменится

На сегодняшний день, по мнению авторов Генплана, существующий документ не учитывает темпы развития и заселения столицы. Поэтому предлагается изменить функционально-планировочную структуру Киева. Ознакомиться с проектом Генплана можно по ссылке.

Как изменится структура Киева по Генплану:

• баланс расселения и трудового тяготения;
• развитие системы общественного обслуживания и рекреации;
• формирование седьмой планировочной зоны общегородского рекреационно-общественного центра, которая создается в долине Днепра, на Днепровских островах и склонах, прибрежных озелененных полосах;
• рациональное использование свободных городских земельных ресурсов;
• модернизация устаревшего жилого фонда;
• реструктуризация с изменением функций деградированных промышленно-складских и других территорий с сохранением и развитием бюджетообразующих предприятий;
• развитие публичных пространств и др.

«Киев должен быть комфортным, зеленым городом, с безопасным и гармоничной средой и высоким качеством жизни. Таковы основные принципы заложены в проекте нового Генерального плана столицы», – заявил, представляя проект на Международном форуме «Будущее Киева», начальник Коммунальной организации «Киевгенплан», которая разрабатывала проект нового Генплана Сергей Броневицкий.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры и новостройки в Киеве в 2020 году: прогноз от экспертов рынка

По его словам, показатели действующего Генплана, который рассчитан до 2020 года, очень устарели и давно не отвечают современным реалиям.

«В европейских странах, например, генпланы обновляют каждые 5 лет, в Пекине – каждые 3-4 года. По законодательству Украины, внесение изменений в генеральные планы также рекомендовано осуществлять каждые 5 лет. В столице Генеральный план не обновляли почти 20 лет. Итак, действующий Генплан полностью потерял регулирующую роль, а заниженные показатели не дают возможности реалистично планировать программы экономического и социального развития», – сказал Броневицкий.

Проект нового Генерального плана определяет направления развития столицы на ближайшие 7 лет и на перспективу в 20 лет. 
Также, по словам начальника КО «Киевгенплан», уже практически завершена подготовка Историко-архитектурного опорного плана, который должен согласовать Министерство культуры. Этот план является частью Генерального плана города и без него невозможно принять Генплан в целом.

«Отмечу, что в проекте Генплана отражены и предложения киевлян, которые мы получили в последние годы, в том числе и по результатам общественных слушаний. Основные положения проекта нового Генплана рассмотрели эксперты-планировщики Лейпцига, эксперты Совета Европы, и предоставили свои рекомендации и замечания», – отметил Сергей Броневицкий.

Новый виток развития киевской агломерации

В проекте Генплана Киева предусмотрено формирование единого транспортного каркаса, который обеспечит транспортную доступность расселения и приложения труда людей, проживающих в пригороде столицы. 

На сегодняшний день жители пригорода вынуждены ездить в столицу, чтобы отвезти детей в школы, детские сады, это создает дополнительную нагрузку на инфраструктуру Киева. Поэтому этой проблеме будет уделено внимание.

Новый принцип жилищного строительства

В проекте Генплана предусмотрен комплексный подход к строительству жилья.

«Предполагается анализ инвестиционных намерений застройщиков, чего не делалось раньше. Эти вопросы нужно решать на законодательном уровне, путем расширения полномочий органа местного самоуправления в части функций градостроительного контроля. Мы должны сохранить исторический облик Киева, его достопримечательности и особую архитектуру. В решении этих вопросов должно помочь новый историко-архитектурный опорный план города. И мы рассчитываем на помощь Министерства культуры в скором завершении и согласовании этого критически необходимого столице документа», – отметил мэр Киева Виталий Кличко.

Статья по теме: Как будут достраивать объекты «Укрбуда»: какие комплексы сдадут первыми и за какие деньги они будут завершены

Теперь жилье в Киеве будут строить по новым принципам

• жилая недвижимость будет строиться в комплексе с детскими садами, школами, другой социальной инфраструктурой, 
• комплексная реконструкция кварталов устаревшей застройки,
• достижения средней жилищной обеспеченности не менее 29 кв. м/чел;
• строительство умных зданий с использованием энергосберегающих технологий.

Развитие инфраструктуры: что нового в Генплане

Эксперты занялись вопросами:

• обеспечения населения нормативно необходимым количеством учебных заведений;
• развития учреждений здравоохранения (аптеки, поликлиники, больницы и др.),
• социальной защиты населения (дома-интернаты для детей, пожилых людей и лиц с особыми потребностями);
• увеличение емкости и количества спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, многофункциональных открытых площадок;
• модернизация и строительство кинотеатров, театров, художественных центров, библиотек и других учреждений культуры;
• строительство предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания в пешеходной доступности в жилых районах и микрорайонах;
• развитие инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства.

Озеленение территории и охрана окружающей среды

Киев будет развиваться с учетом развития и зеленых зон, а также заботиться об охране окружающей среды.

Проект нового Генплана Киева предусматривает в этом вопросе:

• сохранения своеобразного природно-ландшафтного комплекса;
• развитие рекреационных территорий и территорий и объектов природно-заповедного фонда;
• повышение обеспеченности населения озелененными территориями общего пользования;
• улучшение рекреационного потенциала существующих природно-ландшафтных территорий;
• достижения европейского уровня качества местных рекреационных ресурсов и услуг.
• защита территорий в зонах опасных инженерно-геологических процессов;
• снижение загрязнения атмосферного воздуха автомобильным транспортом и стационарными источниками выбросов;
• сокращение и обеспечение режимов санитарно-защитных полос производственных объектов;
• защита водоемов, подземных вод и обеспечения режимов хозяйствования в пределах прибрежно-защитных полос;
• развитие озелененных территорий;
• организация санитарной очистки города.

Статья по теме: Итоги 2019 года на рынке недвижимости Киева: рынок «штормило», цены значительно изменились

Как будет развиваться транспорт Киева

Если верить проекту нового Генплана, Киев будет активно заниматься развитием транспортной инфраструктуры. В столице планируют:

• развитие скоростных видов рельсового транспорта;
• удлинение существующих линий метрополитена;
• строительство новых линий метрополитена: четвертой Подольско-Выгуровской линии и перспективной пятой линии;
• увеличение общей протяженности линий метрополитена в 1,5 раза;
• намечено включение железной дороги в единую систему с метрополитеном и скоростным трамваем с созданием пересадочных узлов;
• увеличение протяженности магистральной уличной сети;
• строительство транспортных развязок в разных уровнях;
• строительство трех новых транспортных переходов через р. Днепр;
• развитие вело-инфраструктуры и пешеходного движения;
• сооружение многоярусных паркингов;
• строительство Большой окружной автомобильной дороги вокруг г. Киева;
• создание системы дублеров основных выходов из Киева;
• дальнейшее развитие аэропорта «Борисполь» и резервировании территории для строительства перспективного аэропорта;
• развитие Киевского железнодорожного транспортного узла.

Говорится в проекте Генплана также о строительстве в столице новых электроподстанций, котельных, очистных сооружений дождевой канализации, реконструкцию Днепровской и Деснянской водопроводных станций. Планируют и популяризацию и широкое применение современных источников энергии –  солнечных батарей, тепловых электронасосов; санацию и утепление домов.

Мнение архитекторов о проекте Генплана Киева

Эксперты позитивно оценивают разработку нового Генплана города, поскольку «старая» версия Генплана не учитывает новых реалий развития столицы.

«Генпланом предусматривается строительство жилья вместе с социальной инфраструктурой, развитие парков, приднепровских зон, создание рекреаций; ревитализация промышленных территорий. Один из важнейших, на мою точку зрения, разделов нового Генплана – это историко-архитектурный опорный план, который должен защитить застройку исторических частей города, ведь раньше этот вопрос не имел категорического регулирования. Что касается вопроса о том, учитывает ли новый генплан все возможные лучшие варианты развития столицы, то я считаю, что он отражает более реалистичные условия развития города в Украине сегодня. Ведь идеальные перспективы развития должны быть жизнеспособными», – считает Анна Искиэрдо, директор архитектурной компании «АИММ-Групп».

Статья по теме: Новые правила оценки недвижимости в Украине – мнения юристов

Она также добавила, без генплана города умирают, ведь застройка отдельных участков без градостроительной составляющей ведет к транспортному и экологическому коллапсу, разрушению природоохранных и исторических ареалов.

Принятие нового генплана Киева – это общественный договор архитекторов, застройщиков и горожан о едином развитие города.

Что будет дальше?

Проект Генплана будут еще обсуждать, привлекая общественность. После этого, в планах КГГА принять документ весной – за Генплан проголосует Киевсовет.