Как самостоятельно определить цену на недвижимость в Киеве

Правильно определенная стартовая цена на недвижимость в Киеве, это, по мнению экспертов, 90% от успеха и выгодной продажи. От правильной цены на недвижимость зависит, за какой срок будет продана квартира в Киеве и сколько будет обращений от потенциальных покупателей. Очевидно, если завысить цену, то обращений почти не будет, или же это будут случайные звонки и просмотры.

Как сформировать правильную цену на недвижимость в Киеве

Владелец жилья может самостоятельно определить цену на подобные объекты или же обратиться к риэлтору, который знает статистику реальных продаж. Только так он сможет сформировать правильную стартовую цену и не упустить время и, в итоге, деньги.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры и новостройки в Киеве в 2020 году: прогноз от экспертов рынка

При определении цены на недвижимость надо понимать:

• по какой цене продавались подобные объекты;
• за какой период времени они нашли своего покупателя.

Для этого найдите не менее десяти аналогичных квартир в Киеве (или домов), которые максимально похожи по параметрам на вашу. Проведите элементарные расчеты, чтобы определить стоимость квадратного метра в каждом из объектов, после чего сравните цены.

Характеристики, которые влияют на определение цены на недвижимость в Киеве

Конечно, есть факторы, которые влияют на цену квартиры или дома в Киеве и которые надо учитывать при самостоятельной оценке собственного жилья.

Местонахождение недвижимости

• транспортная развязка;
• наличие метро на расстоянии 5-15 минут пешком от вашей недвижимости;
• удаленность от центра Киева;
• наличие развитой инфраструктуры (школы, детские сады, крупные магазины, развлекательные центры и т.д.).

Статья по теме: Новые правила оценки недвижимости в Украине – что меняет новый закон Рады

Качество здания и жилья

• техническое состояние и внешний вид жилого сооружения;
• состояние коммуникаций;
• этажность;
• качество имеющегося ремонта в квартире и качество материалов, или же сроки и стоимость будущего ремонта (если жилье в неудовлетворительном состоянии);
• интерьер и экстерьер.

Форма собственности и документы

• сколько владельцев недвижимости, которая выставлена на продажу;
• как быстро новые владельцы смогут переехать;
• согласие от попечительского совета, если есть зарегистрированные дети;
• согласие от банка, если жилье приобретено в кредит и является залоговой недвижимостью;
• судебные обременения у собственников, которые могут быть препятствием для сделки.

Статья по теме: Какие налоги и затраты при покупке квартиры в новостройке в Украине

Условия продажи

• определитесь, в какой валюте будете выставлять на продажу недвижимость. Учитывайте текущие курсовые колебания национальной и иностранных валют;
• какие затраты при заключении сделки вы согласны взять на себя (уплату налогов, стоимость нотариальных, юридических услуг или услуг оценщиков жилья);
• как будет проходить расчет (с уплатой задатка или нет).

Что делать владельцу, если он не хочет снижать цену на недвижимость в Киеве

Если владелец недвижимости в Киеве не хочет снижать цену до среднерыночных показателей, то он должен понимать, что срок продажи становится непредсказуемым. Надо обдумать, что нужно сделать, чтобы ваша собственность стала более привлекательной для потенциального покупателя.

Статья по теме: Усилена защита прав собственности на недвижимость: что изменилось

Частично вы сможете повысить стоимость за счет качественного ремонта и общей предпродажной подготовки. Однако отклонения более чем на 10-15% от средней рыночной цены на недвижимость в Киеве сделают быструю сделку практически невозможной.