Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: март 2020 г.

В марте средняя цена квартиры в Киеве, представленных к продаже, отмечена на уровне 1433 долл. США/кв. м, относительно февраля средняя цена уменьшилась на 1,4% (±2,8%). Из-за девальвации гривны средневзвешенная цена предложения увеличилась на 13,1% до 40 262 грн./кв.м.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Относительно марта 2019 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в Киеве повысилась в долларах – на 12,7%, а в гривнах – на 16,5%, Индекс роста в долларах составил 1,13, в гривнах 1,17.

Статья по теме: Когда рынок недвижимости восстановится после карантина

Медианная цена квадратного метра уменьшилась на 0,7%, и составила 1290 дол. США/кв.м.

Цены на дешевые/дорогие квартиры в Киеве

Относительно февраля средняя цена предложения 20% на квартиры низкого ценового сегмента увеличилась на 13,9% до 22368 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 10,4% до 66457 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в Киеве в «дешевом» сегменте снизились на 0,6% до 796 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 3,7% до 2365 долл./кв. м. Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,97.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

С марта 2019 года, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 11,5%, а в «дешевом» – на 13,7%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменшились в «дорогом» сегменте на 7,8%, в «дешевом» – на 0,6%.

Статья по теме: Cамые дешевые квартиры в Киеве в 2020 году: какой бюджет на покупку и безопасность сделки

Средние цены выставленных на продажу квартир в Киеве (март 2020 г.)

Расположение	Кол-во комнат	Вибірка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		10 515	76	3 169 151	40 262	13,1	112 781	1 433	-1,4
Левый берег		3 030	71	2 211 486	31 280	15,0	78 701	1 113	0,3
	1-комн.	791	42	1 464 698	34 503	15,6	52 124	1 228	0,9
	2-комн.	876	64	2 000 899	31 149	13,7	71 206	1 108	-0,8
	3-комн.	1 070	88	2 650 835	29 798	15,4	94 336	1 060	0,7
	4-комн.	293	112	3 252 715	28 379	16,2	115 755	1 010	1,3
Правый берег		5 052	72	2 689 837	36 724	15,2	95 724	1 307	0,5
	1-комн.	1 358	42	1 609 514	37 745	17,2	57 278	1 343	2,2
	2-комн.	1 599	65	2 457 440	37 029	13,5	87 453	1 318	-1,0
	3-комн.	1 686	89	3 256 092	35 314	14,6	115 875	1 257	0,0
	4-комн.	409	123	4 851 154	37 952	16,6	172 639	1 351	1,7
Центр		2 433	91	5 357 074	58 796	11,0	190 643	2 092	-3,2
	1-комн.	431	49	2 973 369	60 582	14,0	105 814	2 156	-0,6
	2-комн.	713	73	4 304 187	58 631	9,4	153 174	2 087	-4,6
	3-комн.	977	106	6 338 742	58 888	9,7	225 578	2 096	-4,3
	4-комн.	312	142	7 982 059	56 419	14,8	284 059	2 008	0,1

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксирован рост цен во всех районах – от 8,6% в Печерском, до 16,4% в Голосеевском. В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась в Голосеевском – на 1,6%, Дарницком – на 1,1%, Святошинском – на 0,6%, Соломенском – на 1,1%, в остальных районах уменьшилась – от 0,3% до 5,2%.

Средние цены на квартиры в Киеве (сравнение по районам)

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		10 515	76	3 169 151	40 262	13,1	112 781	1 433	-1,4
	1-комн.	2 580	43	1 792 953	40 566	16,3	63 806	1 444	1,5
	2-комн.	3 188	66	2 745 019	40 245	10,6	97 687	1 432	-3,5
	3-комн.	3 733	93	3 889 396	39 903	12,7	138 413	1 420	-1,7
	4-комн.	1 014	126	5 352 633	40 868	14,6	190 485	1 454	0,0
Голосеевский		1 618	74	3 053 656	40 375	16,4	108 671	1 437	1,6
	1-комн.	485	43	1 773 240	40 380	18,3	63 105	1 437	3,2
	2-комн.	507	68	2 805 334	40 497	15,3	99 834	1 441	0,6
	3-комн.	510	95	3 942 311	40 080	16,0	140 296	1 426	1,2
	4-комн.	116	132	5 585 444	41 120	16,4	198 770	1 463	1,5
Дарницкий		1 570	76	2 402 510	31 994	15,9	85 499	1 139	1,1
	1-комн.	422	43	1 501 100	34 512	16,9	53 420	1 228	2,0
	2-комн.	431	68	2 161 059	31 795	15,2	76 906	1 131	0,5
	3-комн.	561	94	2 930 912	30 857	15,7	104 303	1 098	1,0
	4-комн.	156	119	3 607 807	29 822	16,4	128 392	1 061	1,6
Деснянский		487	67	1 689 487	25 827	14,4	60 124	919	-0,3
	1-комн.	99	40	1 133 699	28 370	14,8	40 345	1 010	0,1
	2-комн.	141	60	1 641 217	27 371	14,1	58 406	974	-0,5
	3-комн.	201	78	1 914 711	24 417	13,6	68 139	869	-0,9
	4-комн.	46	95	2 049 467	21 783	12,5	72 935	775	-1,9
Днепровский		973	66	2 164 524	32 856	14,2	77 029	1 169	-0,4
	1-комн.	270	42	1 529 168	36 737	14,5	54 419	1 307	-0,1
	2-комн.	304	60	1 940 656	31 985	12,1	69 062	1 138	-2,2
	3-комн.	308	82	2 621 088	31 382	15,6	93 277	1 117	0,9
	4-комн.	91	107	3 252 220	29 240	16,0	115 737	1 041	1,2
Оболонский		636	77	3 257 291	39 912	14,3	115 918	1 420	-0,3
	1-комн.	145	45	1 767 861	38 743	16,9	62 913	1 379	1,9
	2-комн.	178	65	2 507 736	38 045	9,3	89 243	1 354	-4,7
	3-комн.	226	87	3 606 327	39 186	14,7	128 339	1 395	0,1
	4-комн.	87	129	6 366 556	47 562	19,4	226 568	1 693	4,1
Печерский		1 578	91	5 424 564	59 147	8,6	193 045	2 105	-5,2
	1-комн.	281	50	3 062 728	60 444	10,9	108 994	2 151	-3,2
	2-комн.	487	74	4 284 161	57 466	3,7	152 461	2 045	-9,6
	3-комн.	629	107	6 566 548	60 268	9,7	233 685	2 145	-4,3
	4-комн.	181	142	8 191 102	57 762	15,5	291 498	2 056	0,8
Подольский		709	69	2 580 979	36 747	10,9	91 850	1 308	-3,2
	1-комн.	202	42	1 577 359	37 215	13,4	56 134	1 324	-1,1
	2-комн.	229	65	2 432 760	36 657	8,3	86 575	1 305	-5,6
	3-комн.	241	88	3 272 866	36 303	11,3	116 472	1 292	-2,9
	4-комн.	37	114	4 470 947	37 634	13,7	159 108	1 339	-0,8
Святошинский		611	68	2 065 038	30 239	15,4	73 489	1 076	0,6
	1-комн.	125	40	1 278 219	32 393	16,0	45 488	1 153	1,1
	2-комн.	187	60	1 828 445	30 311	16,1	65 069	1 079	1,2
	3-комн.	233	80	2 410 852	29 573	14,3	85 795	1 052	-0,3
	4-комн.	66	104	3 004 742	28 308	16,2	106 930	1 007	1,3
Соломенский		1 053	72	2 531 283	35 134	15,9	90 081	1 250	1,1
	1-комн.	299	41	1 560 875	37 251	16,8	55 547	1 326	1,8
	2-комн.	309	64	2 388 759	36 749	16,1	85 009	1 308	1,2
	3-комн.	367	91	3 064 478	32 415	14,3	109 056	1 154	-0,3
	4-комн.	78	128	4 307 043	33 415	18,2	153 276	1 189	3,1
Шевченковский		1 280	82	4 135 400	49 225	13,2	147 167	1 752	-1,3
	1-комн.	252	43	2 163 288	49 510	19,3	76 985	1 762	4,1
	2-комн.	415	68	3 388 230	48 928	12,1	120 578	1 741	-2,2
	3-комн.	457	98	4 926 918	48 866	11,2	175 335	1 739	-3,0
	4-комн.	156	137	6 990 036	50 609	13,2	248 756	1 801	-1,3

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в Киеве в марте увеличилось на 1,2% относительно февраля и составило 10515 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади на 0,4%, в долларовом выражении уменьшился на 1%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Относительно марта 2019 года количество квартир убавилось на 24,5%. Индекс роста составил 0,76.

Статья по теме: Покупка элитной квартиры в Киеве: что и почем стоит покупать в столице

Доля квартир в Киеве, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 12,2% дороже средней цены февраля и составляет 39940 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 2,2%, 1421 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу Киева – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева – 23%. 

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 0,7%, на Правом берегу – на 3,5%. Уменьшение в Центре Киева – на 2,8%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25%, двухкомнатные – 30%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 10%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество двухкомнатных квартир – на 1,1%, трехкомнатных – на 0,5%. Увеличилось  однокомнатных – на 6%, четырехкомнатных – на 3,2%.

Статья по теме: Коронавирус и рынок недвижимости Киева: что происходит и что будет дальше

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском, Дарницком и Печерском районах – по 15%. В Шевченковском – 12%, Соломенском – 10%, Днепровском – 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Подольском – 7%, в Святошинском и Оболонском – по 6%, Деснянском – 5%.

Уменьшение предложения наблюдалось  в Днепровском на 0,8%, Святошинском – на 1,8%, Шевченковском – на 3,5%, в остальных районах увеличение: от 0,1% в Печерском до 10,1% в Подольском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 16%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 18%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 15% и от 250 тыс. долл. США – 8%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua  ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.