Огляд ринку новобудов Києва: жовтень 2019 р.

Середня ціна на квартири у новобудовах Києва у жовтні 2019 року склала 27021 грн./кв.м. Порівняно з вереснем, середня вартість зменшилась на 0,2%, при показнику рівня похибки ±1,7%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв.м. квартир у новобудовах Києва збільшилась на 8,1%. З січня 2019 р. – на 9,9%.

Медіанна ціна квадратного метру за місяць зросла на 0,4% і склала 23900 грн., відносно жовтня 2018 року – на 7,7%.

Стаття по темі: Які податки і витрати при купівлі квартири в новобудові в Україні

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Святошинському (на 0,1%), Голосіївському (на 1,4%) і Дарницькому (на 1,9%). В інших районах ріст склав від 0,1% у Шевченківському, до 1,6% у Соломянському районі.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, жовтень 2019 р.

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	227	76	2 127 390	27 021	-0,2
Голосіївський	41	79	2 470 578	29 419	-1,4
Дарницький	27	76	1 665 693	22 064	-1,9
Деснянський	15	63	1 289 918	20 511	1,3
Дніпровський	14	79	1 891 597	23 816	0,5
Оболонський	10	74	1 860 803	24 283	1,5
Печерський	32	90	4 470 824	48 993	0,5
Подільський	13	78	2 040 066	26 019	1,1
Святошинський	17	66	1 584 782	23 928	-0,1
Солом'янський	27	74	1 712 439	23 437	1,6
Шевченківський	31	80	2 543 959	31 304	0,1

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 0,4% до 20875 грн./кв.м;
• комфорт-клас – зниження на 0,6% до 24020 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 1,5% до 38912 грн./кв.м;
• преміум-клас – зниження на 0,5% до 57883 грн./кв.м.

Стаття по темі: Багатокімнатні квартири в Києві: хто і за скільки купує

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, жовтень 2019 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	227	76	2 127 390	27 021	-0,2
Економ	50	73	1 514 855	20 875	0,4
	1-кімн.	45	958 708	21 113	1
	2-кімн.	70	1 463 526	20 912	0,4
	3-кімн.	93	1 919 646	20 624	-0,1
	4≥кімн.	129	2 604 742	20 581	0,3
Комфорт	95	72	1 738 509	24 020	-0,6
	1-кімн.	44	1 101 693	24 642	-0,2
	2-кімн.	70	1 685 003	23 964	-0,4
	3-кімн.	92	2 168 668	23 404	-0,6
	4≥кімн.	131	3 138 535	23 786	-2,7
Бізнес	63	88	3 461 960	38 912	1,5
	1-кімн.	52	2 073 388	39 558	2,6
	2-кімн.	81	3 056 065	37 424	0,4
	3-кімн.	107	4 204 618	38 956	2
	4≥кімн.	149	6 342 605	42 159	-0,4
Преміум	19	100	5 718 635	57 883	-0,5
	1-кімн.	59	3 377 606	59 047	-1,9
	2-кімн.	80	4 670 651	59 103	1,5
	3-кімн.	115	6 377 522	55 450	-0,8
	4≥кімн.	165	9 711 420	58 839	-1,9

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 44506 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17769 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,5.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У жовтні до продажу пропонувалися квартири 84 операторами в 227 об'єктах, за базою даних столичної нерухомості 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 42% та бізнес-класу – 28%. Частка новобудов економ-класу – 22% та преміум-класу – 8% від загальної кількості.

Стаття по темі: Як безкоштовно приватизувати квартиру або кімнату в гуртожитку в України: перелік документів та зразок заяви на приватизацію житла

У жовтні найбільша кількість житлових комплексів в Києві пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, Печерському та Шевченківському – по 14%, Дарницькому та Солом'янському – по 12%. Менша частка новобудов у Деснянському та Святошинському – по 7%, у Дніпровському та Подільському – по 6%, в Оболонському районі – 4%.

У жовтні розпочато чи відновлено продаж квартир у 12 житлових комплексах. Припинено чи призупинено продаж квартир в 2 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир у 37 ЖК – на 500-2000 грн. Знижено вартість квартир у 5 новобудовах – на 800-1800 грн./кв.м.

Стаття по темі: Як перевірити дані в Держреєстрі прав на нерухоме майно та захиститися від шахраїв

Кількість проаналізованих новобудов: 227

Кількість компаній операторів: 84

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2022 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.