Обзор рынка новостроек Киева: октябрь 2019 г.

Средняя цена на квартиры в новостройках Киева, в октябре 2019 года составила 27021 грн./кв.м. Относительно сентября средняя стоимость уменьшилась на 0,2%, при показателе погрешности ±1,7%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Цены на квартиры в новостройках Киева, октябрь 2018-2019

За год средняя стоимость 1 кв.м. квартир в новостройках Киева увеличилась на 8,1%. С января 2019 года – на 9,9%.

Медианная цена квадратного метра квартир увеличилась за месяц на 0,4% и составила 23900 грн., относительно октября 2018 года – на 7,7%.

Статья по теме: Какие налоги и затраты при покупке квартиры в новостройке в Украине

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Святошинском (на 0,1%), Голосеевском (на 1,4%) и Дарницком (на 1,9%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,1% в Шевченковском, до 1,6% в Соломенском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, октябрь 2019 г.

Район Кол-во ЖК Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 227 76 2 127 390 27 021 -0,2
Голосеевский 41 79 2 470 578 29 419 -1,4
Дарницкий 27 76 1 665 693 22 064 -1,9
Деснянский 15 63 1 289 918 20 511 1,3
Днепровский 14 79 1 891 597 23 816 0,5
Оболонский 10 74 1 860 803 24 283 1,5
Печерский 32 90 4 470 824 48 993 0,5
Подольский 13 78 2 040 066 26 019 1,1
Святошинский 17 66 1 584 782 23 928 -0,1
Соломенский 27 74 1 712 439 23 437 1,6
Шевченковский 31 80 2 543 959 31 304 0,1

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно сентября составило:

  • эконом-класс – рост на 0,4% до 20875 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – снижение на 0,6% до 24020 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – рост на 1,5% до 38912 грн./кв.м;
  • премиум-класс – снижение на 0,5% до 57883 грн./кв.м.

Статья по теме: Многокомнатные квартиры в Киеве: кто и почем покупает

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, октябрь 2019 г.

Класс К-во ЖК / комнат Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м Изм., в %
В целом по Киеву 227 76 2 127 390 27 021 -0,2
Эконом 50 73 1 514 855 20 875 0,4
  1-комн. 45 958 708 21 113 1
2-комн. 70 1 463 526 20 912 0,4
3-комн. 93 1 919 646 20 624 -0,1
4≥комн. 129 2 604 742 20 581 0,3
Комфорт 95 72 1 738 509 24 020 -0,6
  1-комн. 44 1 101 693 24 642 -0,2
2-комн. 70 1 685 003 23 964 -0,4
3-комн. 92 2 168 668 23 404 -0,6
4≥комн. 131 3 138 535 23 786 -2,7
Бизнес 63 88 3 461 960 38 912 1,5
  1-комн. 52 2 073 388 39 558 2,6
2-комн. 81 3 056 065 37 424 0,4
3-комн. 107 4 204 618 38 956 2
4≥комн. 149 6 342 605 42 159 -0,4
Премиум 19 100 5 718 635 57 883 -0,5
  1-комн. 59 3 377 606 59 047 -1,9
2-комн. 80 4 670 651 59 103 1,5
3-комн. 115 6 377 522 55 450 -0,8
4≥комн. 165 9 711 420 58 839 -1,9

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 44506 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17769 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В октябре к продаже предлагались квартиры 84 операторами в 227 ЖК, по базе данных столичной недвижимости 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева, октябрь 2018-2019

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 42% и бизнес-класса – 28%. Доля новостроек эконом -класса – 22%, премиум-класса – 8% от общего количества.

Статья по теме: Как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии в Украине: перечень документов и образец заявления на приватизацию жилья

В октябре большее количество жилых комплексов в Киеве предлагалось в Голосеевском – 18%, Печерском и Шевченковском – по 14%, Дарницком и Соломенском – по 12% районах. Меньшее количество новостроек в Деснянском и Святошинском – по 7%, в Днепровском и Подольском – по 6%, в Оболонском районе – 4%.

В октябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 12 жилых комплексах. 

Приостановлены продажи квартир в 2 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 37 новостройках – на 500-2000 грн. Снижена стоимость квартир в 5 объектах – на 800-1800 грн./кв.м.

Статья по теме: Как проверить данные в Госреестре прав на недвижимое имущество и защититься от мошенников

Количество проанализированных новостроек: 227

Количество компаний операторов: 84

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2022 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.