Обзор рынка новостроек Киева: октябрь 2019 г.

Средняя цена на квартиры в новостройках Киева, в октябре 2019 года составила 27021 грн./кв.м. Относительно сентября средняя стоимость уменьшилась на 0,2%, при показателе погрешности ±1,7%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м. квартир в новостройках Киева увеличилась на 8,1%. С января 2019 года – на 9,9%.

Медианная цена квадратного метра квартир увеличилась за месяц на 0,4% и составила 23900 грн., относительно октября 2018 года – на 7,7%.

Статья по теме: Какие налоги и затраты при покупке квартиры в новостройке в Украине

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Святошинском (на 0,1%), Голосеевском (на 1,4%) и Дарницком (на 1,9%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,1% в Шевченковском, до 1,6% в Соломенском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, октябрь 2019 г.

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	227	76	2 127 390	27 021	-0,2
Голосеевский	41	79	2 470 578	29 419	-1,4
Дарницкий	27	76	1 665 693	22 064	-1,9
Деснянский	15	63	1 289 918	20 511	1,3
Днепровский	14	79	1 891 597	23 816	0,5
Оболонский	10	74	1 860 803	24 283	1,5
Печерский	32	90	4 470 824	48 993	0,5
Подольский	13	78	2 040 066	26 019	1,1
Святошинский	17	66	1 584 782	23 928	-0,1
Соломенский	27	74	1 712 439	23 437	1,6
Шевченковский	31	80	2 543 959	31 304	0,1

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно сентября составило:

• эконом-класс – рост на 0,4% до 20875 грн./кв.м;
• комфорт-класс – снижение на 0,6% до 24020 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 1,5% до 38912 грн./кв.м;
• премиум-класс – снижение на 0,5% до 57883 грн./кв.м.

Статья по теме: Многокомнатные квартиры в Киеве: кто и почем покупает

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, октябрь 2019 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм., в %
В целом по Киеву	227	76	2 127 390	27 021	-0,2
Эконом	50	73	1 514 855	20 875	0,4
	1-комн.	45	958 708	21 113	1
	2-комн.	70	1 463 526	20 912	0,4
	3-комн.	93	1 919 646	20 624	-0,1
	4≥комн.	129	2 604 742	20 581	0,3
Комфорт	95	72	1 738 509	24 020	-0,6
	1-комн.	44	1 101 693	24 642	-0,2
	2-комн.	70	1 685 003	23 964	-0,4
	3-комн.	92	2 168 668	23 404	-0,6
	4≥комн.	131	3 138 535	23 786	-2,7
Бизнес	63	88	3 461 960	38 912	1,5
	1-комн.	52	2 073 388	39 558	2,6
	2-комн.	81	3 056 065	37 424	0,4
	3-комн.	107	4 204 618	38 956	2
	4≥комн.	149	6 342 605	42 159	-0,4
Премиум	19	100	5 718 635	57 883	-0,5
	1-комн.	59	3 377 606	59 047	-1,9
	2-комн.	80	4 670 651	59 103	1,5
	3-комн.	115	6 377 522	55 450	-0,8
	4≥комн.	165	9 711 420	58 839	-1,9

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 44506 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17769 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В октябре к продаже предлагались квартиры 84 операторами в 227 ЖК, по базе данных столичной недвижимости 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 42% и бизнес-класса – 28%. Доля новостроек эконом -класса – 22%, премиум-класса – 8% от общего количества.

Статья по теме: Как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии в Украине: перечень документов и образец заявления на приватизацию жилья

В октябре большее количество жилых комплексов в Киеве предлагалось в Голосеевском – 18%, Печерском и Шевченковском – по 14%, Дарницком и Соломенском – по 12% районах. Меньшее количество новостроек в Деснянском и Святошинском – по 7%, в Днепровском и Подольском – по 6%, в Оболонском районе – 4%.

В октябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 12 жилых комплексах. 

Приостановлены продажи квартир в 2 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 37 новостройках – на 500-2000 грн. Снижена стоимость квартир в 5 объектах – на 800-1800 грн./кв.м.

Статья по теме: Как проверить данные в Госреестре прав на недвижимое имущество и защититься от мошенников

Количество проанализированных новостроек: 227

Количество компаний операторов: 84

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2022 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.