У вересні 2019 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 23906 грн. за 1 кв. м., порівняно з червнем 2019 року, середня ціна будинків зменшилася на 6,3%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 1,2% до 951 дол. США/кв. м. (± 2,8%).
Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в Києві
Порівняно з груднем 2018 року, ціни на будинки в Києві зменшилися у гривнях на 9,2%, а в доларах збільшилися на 1,5%.
За рік середня вартість будинків у Києві в гривнях зменшилась на 9,6%, а в доларах збільшилась на 1,2%.
Індекс росту у гривнях склав 0,9, а в доларах 1,01.
Стаття по темі: Купівля котеджу під Києвом: ціни приємні, а пропозиція зростає
У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 10535 грн. за кв. м. (419 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 42343 грн./кв. м. (1684 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 4,02.
Медіанна ціна квадратного метру будинків зросла на 0,1%, і склала 869 дол. США/кв. м.
У доларовому еквіваленті, в минулому кварталі зростання середніх цін спостерігалося у Шевченківському (на 3,8%), Дніпровському (на 2,1%), Оболонському (на 1,9%) і Подільському (на 1,7%) районах, в інших зафіксовано зменшення – від 0,8% до 11,2%.
У національній валюті середні ціни зменшилися у всіх районах, від 1,5% в Шевченківському до 15,8% в Печерському.
Виставлені на продаж будинки у районах Києва, вересень 2019 р.
Район | К-сть, од. | Сер. пл., кв.м. | Сер. ціна, грн | Ціна, грн/кв.м | Зміни в % | Сер. ціна, $ | Сер. ціна, $/кв.м | Зміни в % |
Загалом по Києву | 1219 | 260 | 6 265 575 | 23 906 | -6,3 | 249 187 | 951 | -1,2 |
Голосіївський | 139 | 308 | 8 045 571 | 27 476 | -6,6 | 319 978 | 1 093 | -1,6 |
Дарницький | 456 | 233 | 4 908 904 | 20 693 | -5,8 | 195 231 | 823 | -0,8 |
Деснянський | 46 | 306 | 4 855 001 | 16 302 | -11,3 | 193 087 | 648 | -6,5 |
Дніпровський | 69 | 197 | 4 060 924 | 19 890 | -3,1 | 161 506 | 791 | 2,1 |
Оболонський | 66 | 303 | 6 779 286 | 22 598 | -3,3 | 269 617 | 899 | 1,9 |
Печерський | 20 | 436 | 19 216 701 | 45 053 | -15,8 | 764 263 | 1 792 | -11,2 |
Подільський | 119 | 251 | 7 167 741 | 28 200 | -3,5 | 285 067 | 1 122 | 1,7 |
Святошинський | 93 | 259 | 5 664 696 | 22 262 | -9,1 | 225 289 | 885 | -4,2 |
Солом'янський | 157 | 272 | 7 168 309 | 26 939 | -7,2 | 285 089 | 1 071 | -2,2 |
Шевченківський | 54 | 280 | 8 156 274 | 31 787 | -1,5 | 324 381 | 1 264 | 3,8 |
Пропозиція будинків у Києві
Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у вересні 2019 року, порівняно з червнем 2019 р. зменшилася на 2,4% до 1219 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків виріс у загальній площі на 2,1%, в доларовому еквіваленті – на 4,2%.
За 3 квартали 2019 року пропозиція будинків у Києві зменшилась на 1,7%. А за рік, порівняно з вереснем 2018 року, – на 2,2%. Індекс росту склав 0,98.
Стаття по темі: Як отримати дозвіл на будівництво в Україні за спрощеною процедурою – останні зміни
Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 11,1% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 8,6% нижча за середню ціну червня і становить 23320 грн. за 1 кв. м. (927 дол./кв. м., -3,6%).
Структура виставлених на продаж будинків в Києві
Найбільша кількість будинків у Києві у вересні пропонувалася в Дарницькому районі (37%). У Солом'янському – 13%, в Голосіївському – 11%, в Подільському – 10%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж в Святошинському – 8%, Дніпровському – 6%, Оболонському – 5%, Шевченківському – 4%, Деснянському – 4% і в Печерському – 2%.
Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м. – 44%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею 250-500 кв. м. – 32%, до 100 кв. м. – 14% і площею понад 500 кв. м. – 10%.
Стаття по темі: Купуємо таунхаус в Києві: що, де, за скільки?
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки у ціновій категорії від 100 до 200 тис. дол. – 28%. У ціновій категорії до 100 тис. дол. – 26%, від 300 до 500 тис. дол. – 17%, від 200 до 300 тис. дол. – 18% і від 500 тис. дол. – 11%.
Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.
- 885 переглядів