Огляд ринку приватних будинків Києва: липень – вересень 2019 р.

У вересні 2019 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 23906 грн. за 1 кв. м., порівняно з червнем 2019 року, середня ціна будинків зменшилася на 6,3%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 1,2% до 951 дол. США/кв. м. (± 2,8%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в Києві

Порівняно з груднем 2018 року, ціни на будинки в Києві зменшилися у гривнях на 9,2%, а в доларах збільшилися на 1,5%.

За рік середня вартість будинків у Києві в гривнях зменшилась на 9,6%, а в доларах збільшилась на 1,2%.

Індекс росту у гривнях склав 0,9, а в доларах 1,01.

Стаття по темі: Купівля котеджу під Києвом: ціни приємні, а пропозиція зростає

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 10535 грн. за кв. м. (419 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 42343 грн./кв. м. (1684 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 4,02.

Медіанна ціна квадратного метру будинків зросла на 0,1%, і склала 869 дол. США/кв. м.

У доларовому еквіваленті, в минулому кварталі зростання середніх цін спостерігалося у Шевченківському (на 3,8%), Дніпровському (на 2,1%), Оболонському (на 1,9%) і Подільському (на 1,7%) районах, в інших зафіксовано зменшення – від 0,8% до 11,2%.

У національній валюті середні ціни зменшилися у всіх районах, від 1,5% в Шевченківському до 15,8% в Печерському.

Виставлені на продаж будинки у районах Києва, вересень 2019 р.

Район	К-сть, од.	Сер. пл., кв.м.	Сер. ціна, грн	Ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву	1219	260	6 265 575	23 906	-6,3	249 187	951	-1,2
Голосіївський	139	308	8 045 571	27 476	-6,6	319 978	1 093	-1,6
Дарницький	456	233	4 908 904	20 693	-5,8	195 231	823	-0,8
Деснянський	46	306	4 855 001	16 302	-11,3	193 087	648	-6,5
Дніпровський	69	197	4 060 924	19 890	-3,1	161 506	791	2,1
Оболонський	66	303	6 779 286	22 598	-3,3	269 617	899	1,9
Печерський	20	436	19 216 701	45 053	-15,8	764 263	1 792	-11,2
Подільський	119	251	7 167 741	28 200	-3,5	285 067	1 122	1,7
Святошинський	93	259	5 664 696	22 262	-9,1	225 289	885	-4,2
Солом'янський	157	272	7 168 309	26 939	-7,2	285 089	1 071	-2,2
Шевченківський	54	280	8 156 274	31 787	-1,5	324 381	1 264	3,8

Пропозиція будинків у Києві

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у вересні 2019 року, порівняно з червнем 2019 р. зменшилася на 2,4% до 1219 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків виріс у загальній площі на 2,1%, в доларовому еквіваленті – на 4,2%.

За 3 квартали 2019 року пропозиція будинків у Києві зменшилась на 1,7%. А за рік, порівняно з вереснем 2018 року, – на 2,2%. Індекс росту склав 0,98.

Стаття по темі: Як отримати дозвіл на будівництво в Україні за спрощеною процедурою – останні зміни

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 11,1% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 8,6% нижча за середню ціну червня і становить 23320 грн. за 1 кв. м. (927 дол./кв. м., -3,6%).

Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Найбільша кількість будинків у Києві у вересні пропонувалася в Дарницькому районі (37%). У Солом'янському – 13%, в Голосіївському – 11%, в Подільському – 10%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж в Святошинському – 8%, Дніпровському – 6%, Оболонському – 5%, Шевченківському – 4%, Деснянському – 4% і в Печерському – 2%.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м. – 44%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею 250-500 кв. м. – 32%, до 100 кв. м. – 14% і площею понад 500 кв. м. – 10%.

Стаття по темі: Купуємо таунхаус в Києві: що, де, за скільки?

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки у ціновій категорії від 100 до 200 тис. дол. – 28%. У ціновій категорії до 100 тис. дол. – 26%, від 300 до 500 тис. дол. – 17%, від 200 до 300 тис. дол. – 18% і від 500 тис. дол. – 11%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.