Обзор рынка частных домов Киева: июль – сентябрь 2019 г.

В сентябре 2019 года средняя цена на представленные к продаже дома в Киеве составила 23906 грн. за 1 кв. м. По сравнению с данными за июнь, средние показатели уменьшились на 6,3%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 1,2% до 951 долл. США/кв. м. (±2,8%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Относительно декабря 2018 года, цены на дома в Киеве уменьшились в гривнах на 9,2%, а в долларах увеличились на 1,5%.

За год средняя стоимость домов в гривнах снизилась на 9,6%, а в долларах увеличилась на 1,2%. 

Индекс роста в гривнах составил 0,9, в долларах – 1,01.

Статья по теме: Покупка коттеджа под Киевом: цены приятные, а предложение растет

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 10535 грн. за кв. м (419 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 42343 грн./кв. м (1684 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,02.

Медианная цена квадратного метра домов увеличилась на 0,1%, и составила 869 дол. США/кв.м.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале рост средних цен наблюдался в Шевченковском (на 3,8%), Днепровском (на 2,1%), Оболонском (на 1,9%) и Подольском (на 1,7%) районах, в остальных зафиксировано уменьшение – от 0,8% до 11,2%.

В национальной валюте средние цены уменьшились во всех районах, от 1,5% в Шевченковском, до 15,8% в Печерском.

Представленные к продаже дома по районам Киева, сентябрь 2019 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн	Цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	1219	260	6 265 575	23 906	-6,3	249 187	951	-1,2
Голосеевский	139	308	8 045 571	27 476	-6,6	319 978	1 093	-1,6
Дарницкий	456	233	4 908 904	20 693	-5,8	195 231	823	-0,8
Деснянский	46	306	4 855 001	16 302	-11,3	193 087	648	-6,5
Днепровский	69	197	4 060 924	19 890	-3,1	161 506	791	2,1
Оболонский	66	303	6 779 286	22 598	-3,3	269 617	899	1,9
Печерский	20	436	19 216 701	45 053	-15,8	764 263	1 792	-11,2
Подольский	119	251	7 167 741	28 200	-3,5	285 067	1 122	1,7
Святошинский	93	259	5 664 696	22 262	-9,1	225 289	885	-4,2
Соломенский	157	272	7 168 309	26 939	-7,2	285 089	1 071	-2,2
Шевченковский	54	280	8 156 274	31 787	-1,5	324 381	1 264	3,8

Предложение домов в Киеве

Количество выставленных на продажу частных домов, в сентябре по сравнению с июнем, уменьшилось на 2,4% до 1219 объектов. Объем предложения домов уменьшился в общей площади на 2,1%, в долларовом эквиваленте – на 4,2%.

Статья по теме: Как получить разрешение на строительство в Украине по упрощенной процедуре – последние изменения

Динамика количества предложения домов в Киеве

За 3 квартала 2019 года предложение домов в Киеве уменьшилось на 1,7%. А за год, относительно сентября 2018 года, – на 2,2%. Индекс роста составил 0,98.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 11,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 8,6% ниже средней цены июня и составляет 23320 грн. за 1кв.м. (927 долл./кв.м., -3,6%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в сентябре предлагалось в Дарницком районе (37%). В Соломенском – 13%, в Голосеевском – 11%, в Подольском – 10%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Святошинском – 8%, Днепровском – 6%, Оболонском – 5%, Шевченковском – 4%, Деснянском – 4% и в Печерском – 2%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 44%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 32%, до 100 кв. м – 14% и площадью свыше 500 кв. м – 10%.

Статья по теме: Покупаем таунхаус в Киеве: что, где, почем?

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 28%. В ценовой категории до 100 тыс. долл. – 26%, от 300 до 500 тыс. долл. – 17%, от 200 до 300 тыс. долл. – 18% и от 500 тыс. долл. – 11%.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.