Обзор рынка частных домов Киева: июль – сентябрь 2019 г.

В сентябре 2019 года средняя цена на представленные к продаже дома в Киеве составила 23906 грн. за 1 кв. м. По сравнению с данными за июнь, средние показатели уменьшились на 6,3%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 1,2% до 951 долл. США/кв. м. (±2,8%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Относительно декабря 2018 года, цены на дома в Киеве уменьшились в гривнах на 9,2%, а в долларах увеличились на 1,5%.

За год средняя стоимость домов в гривнах снизилась на 9,6%, а в долларах увеличилась на 1,2%. 

Индекс роста в гривнах составил 0,9, в долларах – 1,01.

Статья по теме: Покупка коттеджа под Киевом: цены приятные, а предложение растет

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 10535 грн. за кв. м (419 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 42343 грн./кв. м (1684 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,02.

Медианная цена квадратного метра домов увеличилась на 0,1%, и составила 869 дол. США/кв.м.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале рост средних цен наблюдался в Шевченковском (на 3,8%), Днепровском (на 2,1%), Оболонском (на 1,9%) и Подольском (на 1,7%) районах, в остальных зафиксировано уменьшение – от 0,8% до 11,2%.

В национальной валюте средние цены уменьшились во всех районах, от 1,5% в Шевченковском, до 15,8% в Печерском.

Представленные к продаже дома по районам Киева, сентябрь 2019 г.

Район Кол-во, ед. Ср. пл., кв.м. Ср. цена дома, грн Цена, грн/кв.м Изм. в % Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 1219 260 6 265 575 23 906 -6,3 249 187 951 -1,2
Голосеевский 139 308 8 045 571 27 476 -6,6 319 978 1 093 -1,6
Дарницкий 456 233 4 908 904 20 693 -5,8 195 231 823 -0,8
Деснянский 46 306 4 855 001 16 302 -11,3 193 087 648 -6,5
Днепровский 69 197 4 060 924 19 890 -3,1 161 506 791 2,1
Оболонский 66 303 6 779 286 22 598 -3,3 269 617 899 1,9
Печерский 20 436 19 216 701 45 053 -15,8 764 263 1 792 -11,2
Подольский 119 251 7 167 741 28 200 -3,5 285 067 1 122 1,7
Святошинский 93 259 5 664 696 22 262 -9,1 225 289 885 -4,2
Соломенский 157 272 7 168 309 26 939 -7,2 285 089 1 071 -2,2
Шевченковский 54 280 8 156 274 31 787 -1,5 324 381 1 264 3,8

Предложение домов в Киеве

Количество выставленных на продажу частных домов, в сентябре по сравнению с июнем, уменьшилось на 2,4% до 1219 объектов. Объем предложения домов уменьшился в общей площади на 2,1%, в долларовом эквиваленте – на 4,2%.

Статья по теме: Как получить разрешение на строительство в Украине по упрощенной процедуре – последние изменения

Динамика количества предложения домов в Киеве

Динамика количества предложения домов в Киеве

За 3 квартала 2019 года предложение домов в Киеве уменьшилось на 1,7%. А за год, относительно сентября 2018 года, – на 2,2%. Индекс роста составил 0,98.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 11,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 8,6% ниже средней цены июня и составляет 23320 грн. за 1кв.м. (927 долл./кв.м., -3,6%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в сентябре предлагалось в Дарницком районе (37%). В Соломенском – 13%, в Голосеевском – 11%, в Подольском – 10%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Святошинском – 8%, Днепровском – 6%, Оболонском – 5%, Шевченковском – 4%, Деснянском – 4% и в Печерском – 2%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 44%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 32%, до 100 кв. м – 14% и площадью свыше 500 кв. м – 10%.

Статья по теме: Покупаем таунхаус в Киеве: что, где, почем?

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 28%. В ценовой категории до 100 тыс. долл. – 26%, от 300 до 500 тыс. долл. – 17%, от 200 до 300 тыс. долл. – 18% и от 500 тыс. долл. – 11%.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.