Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: липень 2019 р.

У липні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1331 дол. США/кв. м, порівняно з червнем середня ціна збільшилась на 1,2%. У національній валюті зменшилась на 0,3% до 34766 грн./кв.м. (± 0,8%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З січня 2019 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті збільшилася на 6,8%, в гривнях на 0,4%.

Стаття по темі: Квартира під оренду в Києві: як розрахувати майбутній дохід і витрати

За рік середня ціна 1 кв. м квартир збільшилася в доларах на 7,2%, у гривнях на 4,9%.

Індекс росту в доларах склав 1,07, в гривнях – 1,05.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з червнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилась на 1,3%, до 19329 грн./кв.м, а 20% квартир високого цінового сегменту зросла – на 0,8%, до 60520 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшились в «дешевому» сегменті – на 0,1% до 740 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 2,3%, до 2317 дол./кв.м.

Стаття по темі: Зміни законодавства в сфері нерухомості: що треба знати для укладання угоди купівлі-продажу в Україні

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,13.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік, цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 4,8%, а в «дешевому» – на 2,7%. 

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зросли у «дорогому» сегменті на 7,2%, в «дешевому» – на 5%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, липень 2019 р.

Розташування	К-сть кімнат	Выборка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		12 603	74	2 692 089	34 766	-0,3	103 066	1 331	1,2
Лівий берег		3 761	70	1 850 568	26 558	-1,1	70 849	1 017	0,3
	1-кімн.	983	42	1 201 209	28 480	-1,2	45 988	1 090	0,3
	2-кімн.	1 145	66	1 772 568	26 940	-1,3	67 862	1 031	0,1
	3-кімн.	1 328	85	2 201 901	25 314	-0,7	84 299	969	0,7
	4-кімн.	305	108	2 706 494	24 353	-1,5	103 618	932	-0,1
Правий берег		6 155	71	2 322 896	31 452	-0,9	88 932	1 204	0,5
	1-кімн.	1 644	42	1 347 926	31 459	-1,9	51 605	1 204	-0,5
	2-кімн.	1 962	65	2 108 214	31 906	0,2	80 713	1 222	1,6
	3-кімн.	2 055	89	2 851 542	30 656	-1,3	109 171	1 174	0,1
	4-кімн.	494	123	4 221 057	32 932	-0,4	161 602	1 261	1,0
Центр		2 687	87	4 715 663	53 845	0,4	180 538	2 061	1,8
	1-кімн.	418	48	2 657 232	54 572	1,0	101 732	2 089	2,5
	2-кімн.	930	70	3 916 332	55 297	1,9	149 936	2 117	3,4
	3-кімн.	1 028	103	5 578 462	53 358	-1,3	213 571	2 043	0,1
	4-кімн.	311	139	7 020 632	50 137	0,3	268 784	1 919	1,8

За минулий місяць у національній валюті, зафіксовано зростання середніх цін по 0,2% в Оболонском и Печерськом районі, у всіх адміністративних районах Києва зменшення – від 0,3% у Святошинському до 1,4% у Голосіївському і Дарницькому районі. У доларовому еквіваленті середня ціна залишилась без зміни в Голосіївському та Дарницькому районах, в інших районах виросла: від 0,5% в Подільському до 1,7% Оболонському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, липень 2019 р.

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		12 603	74	2 692 089	34 766	-0,3	103 066	1 331	1,2
	1-кімн.	3 045	43	1 480 296	33 670	-0,9	56 673	1 289	0,6
	2-кімн.	4 037	66	2 429 550	35 886	1,0	93 015	1 374	2,5
	3-кімн.	4 411	91	3 291 476	34 339	-1,0	126 014	1 315	0,4
	4-кімн.	1 110	123	4 589 279	35 395	-0,6	175 700	1 355	0,9
Голосіївський		1 762	74	2 617 269	33 825	-1,4	100 202	1 295	0,0
	1-кімн.	498	43	1 392 372	31 439	-1,9	53 307	1 204	-0,5
	2-кімн.	571	68	2 417 578	34 921	-0,5	92 557	1 337	1,0
	3-кімн.	544	94	3 331 112	34 274	-2,4	127 531	1 312	-0,9
	4-кімн.	149	131	4 870 228	35 958	-0,9	186 456	1 377	0,6
Дарницький		1 853	73	1 978 473	26 969	-1,4	75 746	1 032	0,0
	1-кімн.	481	43	1 241 993	28 411	-2,1	47 549	1 088	-0,6
	2-кімн.	565	68	1 872 194	27 280	-1,5	71 677	1 044	-0,1
	3-кімн.	658	91	2 391 328	26 049	-1,0	91 552	997	0,5
	4-кімн.	149	114	2 935 765	25 192	-1,1	112 395	964	0,3
Деснянський		613	67	1 472 312	22 440	-0,6	56 367	859	0,9
	1-кімн.	136	39	957 447	24 302	-1,2	36 656	930	0,3
	2-кімн.	163	60	1 444 180	23 929	0,0	55 290	916	1,5
	3-кімн.	251	79	1 691 883	21 320	-0,4	64 773	816	1,1
	4-кімн.	63	93	1 781 757	19 028	-2,0	68 214	728	-0,5
Дніпровський		1 295	66	1 846 600	27 921	-0,8	70 697	1 069	0,6
	1-кімн.	366	41	1 238 189	30 122	0,5	47 404	1 153	1,9
	2-кімн.	417	64	1 765 946	27 657	-1,7	67 609	1 059	-0,3
	3-кімн.	419	81	2 209 949	26 552	-0,7	84 608	1 017	0,8
	4-кімн.	93	108	2 965 603	26 616	-1,9	113 538	1 019	-0,5
Оболонський		741	76	2 858 530	35 405	0,2	109 438	1 355	1,7
	1-кімн.	163	43	1 595 548	36 589	0,6	61 085	1 401	2,0
	2-кімн.	194	63	2 198 558	33 845	-0,7	84 171	1 296	0,7
	3-кімн.	299	89	3 265 765	34 252	-0,1	125 029	1 311	1,3
	4-кімн.	85	124	5 354 262	40 755	1,5	204 987	1 560	3,0
Печерський		1 759	85	4 695 911	54 684	0,2	179 782	2 094	1,6
	1-кімн.	324	48	2 647 870	54 696	-0,2	101 373	2 094	1,3
	2-кімн.	627	71	3 970 190	55 396	1,3	151 998	2 121	2,8
	3-кімн.	649	104	5 843 289	55 156	-1,0	223 709	2 112	0,5
	4-кімн.	159	141	7 047 753	49 932	0,6	269 822	1 912	2,1
Подільський		792	69	2 237 548	31 887	-0,9	85 664	1 221	0,5
	1-кімн.	238	41	1 320 084	31 531	-1,4	50 539	1 207	0,1
	2-кімн.	244	64	2 153 062	33 108	0,0	82 430	1 268	1,5
	3-кімн.	257	88	2 782 600	30 725	-0,7	106 531	1 176	0,8
	4-кімн.	53	118	4 103 448	33 497	-4,3	157 100	1 282	-2,9
Святошинський		777	67	1 704 944	25 299	-0,3	65 274	969	1,1
	1-кімн.	164	40	1 040 606	25 981	-0,3	39 839	995	1,1
	2-кімн.	247	61	1 572 558	25 646	0,8	60 205	982	2,2
	3-кімн.	293	79	1 991 689	24 915	-0,7	76 252	954	0,7
	4-кімн.	73	101	2 494 460	24 137	-1,9	95 500	924	-0,5
Солом'янський		1 367	72	2 254 937	30 628	-0,6	86 330	1 173	0,8
	1-кімн.	386	42	1 342 131	31 046	-2,0	51 383	1 189	-0,6
	2-кімн.	427	64	2 047 959	31 311	0,1	78 406	1 199	1,6
	3-кімн.	450	91	2 808 309	29 485	-0,3	107 516	1 129	1,2
	4-кімн.	104	129	4 098 261	31 209	0,7	156 901	1 195	2,1
Шевченківський		1 644	81	3 527 451	42 253	-0,5	135 048	1 618	1,0
	1-кімн.	289	44	1 773 102	39 579	-1,0	67 883	1 515	0,4
	2-кімн.	582	66	2 910 636	42 963	1,9	111 433	1 645	3,4
	3-кіімн.	591	96	4 147 650	41 801	-2,8	158 792	1 600	-1,4
	4-кімн.	182	135	6 271 714	45 698	0,3	240 112	1 750	1,7

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у липні зменшилось на 4,4% порівняно з червнем і склала 12603 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 4,4% та в доларовому вираженні – на 3,3%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир зменшилася порівняно з липнем 2018 року – на 32,1%. Індекс росту склав 0,68.

Стаття по темі: Квартира на Позняках: плюси і мінуси життя в популярному районі Києва

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 12,1% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,9% дорожча за середню ціну червня і становить 35182 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – дорожче на 2,4%, 1347 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метру житла збільшилась за місяць на 0,6%, до 1150 дол. США/кв.м, а порівняно з січнем 2019 року – на 7,6%, за рік – на 8,9%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі, складають 30% від загальної кількості, квартири в Центрі Києва – 21%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 5,3%, на Правому березі – на 4,7%. В Центрі Києва – на 2,5%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 24%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 9%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість однокімнатних квартир – на 5,9%, двокімнатних – на 3,5%, трикімнатних – на 4,2%, чотирикімнатних – на 4,2%.

Стаття по темі: Квартири в передмісті Києва: попит зростає, а висока конкуренція стримує зростання цін

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 15%. У Голосіївському та Печерському – по 14%, Шевченківському – 13%, Солом'янському – 11%, Дніпровському – 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському, Подільському та Святошинському районах – по 6%, у Деснянському – 5%.

Найвідчутніше зменшення пропозиції спостерігалось в Оболонському районі, на 8,5%. В інших районах зниження кількості квартир склало: від 1,2% в Печерському до 7,8% в Дніпровському районі.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 21%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 18%, від 150 до 250 тис. дол. США – 11% і від 250 тис. дол. США – 7%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.