Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: липень 2019 р.

У липні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1331 дол. США/кв. м, порівняно з червнем середня ціна збільшилась на 1,2%. У національній валюті зменшилась на 0,3% до 34766 грн./кв.м. (± 0,8%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Динаміка ціни квартир Києва, липень 2018-2019

З січня 2019 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті збільшилася на 6,8%, в гривнях на 0,4%.

Стаття по темі: Квартира під оренду в Києві: як розрахувати майбутній дохід і витрати

За рік середня ціна 1 кв. м квартир збільшилася в доларах на 7,2%, у гривнях на 4,9%.

Індекс росту в доларах склав 1,07, в гривнях – 1,05.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з червнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилась на 1,3%, до 19329 грн./кв.м, а 20% квартир високого цінового сегменту зросла – на 0,8%, до 60520 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшились в «дешевому» сегменті – на 0,1% до 740 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 2,3%, до 2317 дол./кв.м.

Стаття по темі: Зміни законодавства в сфері нерухомості: що треба знати для укладання угоди купівлі-продажу в Україні

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,13.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла Києва, липень 2018-2019

За рік, цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 4,8%, а в «дешевому» – на 2,7%. 

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зросли у «дорогому» сегменті на 7,2%, в «дешевому» – на 5%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, липень 2019 р.

Розташування К-сть кімнат Выборка Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн. Сер. ціна, грн/кв.м Зміна в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 12 603 74 2 692 089 34 766 -0,3 103 066 1 331 1,2
Лівий берег 3 761 70 1 850 568 26 558 -1,1 70 849 1 017 0,3
  1-кімн. 983 42 1 201 209 28 480 -1,2 45 988 1 090 0,3
2-кімн. 1 145 66 1 772 568 26 940 -1,3 67 862 1 031 0,1
3-кімн. 1 328 85 2 201 901 25 314 -0,7 84 299 969 0,7
4-кімн. 305 108 2 706 494 24 353 -1,5 103 618 932 -0,1
Правий берег 6 155 71 2 322 896 31 452 -0,9 88 932 1 204 0,5
  1-кімн. 1 644 42 1 347 926 31 459 -1,9 51 605 1 204 -0,5
2-кімн. 1 962 65 2 108 214 31 906 0,2 80 713 1 222 1,6
3-кімн. 2 055 89 2 851 542 30 656 -1,3 109 171 1 174 0,1
4-кімн. 494 123 4 221 057 32 932 -0,4 161 602 1 261 1,0
Центр 2 687 87 4 715 663 53 845 0,4 180 538 2 061 1,8
  1-кімн. 418 48 2 657 232 54 572 1,0 101 732 2 089 2,5
2-кімн. 930 70 3 916 332 55 297 1,9 149 936 2 117 3,4
3-кімн. 1 028 103 5 578 462 53 358 -1,3 213 571 2 043 0,1
4-кімн. 311 139 7 020 632 50 137 0,3 268 784 1 919 1,8

За минулий місяць у національній валюті, зафіксовано зростання середніх цін по 0,2% в Оболонском и Печерськом районі, у всіх адміністративних районах Києва зменшення – від 0,3% у Святошинському до 1,4% у Голосіївському і Дарницькому районі. У доларовому еквіваленті середня ціна залишилась без зміни в Голосіївському та Дарницькому районах, в інших районах виросла: від 0,5% в Подільському до 1,7% Оболонському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, липень 2019 р.

Район К-сть кімнат Вибірка квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн Сер. ціна, грн/кв.м Зміна в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 12 603 74 2 692 089 34 766 -0,3 103 066 1 331 1,2
  1-кімн. 3 045 43 1 480 296 33 670 -0,9 56 673 1 289 0,6
2-кімн. 4 037 66 2 429 550 35 886 1,0 93 015 1 374 2,5
3-кімн. 4 411 91 3 291 476 34 339 -1,0 126 014 1 315 0,4
4-кімн. 1 110 123 4 589 279 35 395 -0,6 175 700 1 355 0,9
Голосіївський 1 762 74 2 617 269 33 825 -1,4 100 202 1 295 0,0
  1-кімн. 498 43 1 392 372 31 439 -1,9 53 307 1 204 -0,5
2-кімн. 571 68 2 417 578 34 921 -0,5 92 557 1 337 1,0
3-кімн. 544 94 3 331 112 34 274 -2,4 127 531 1 312 -0,9
4-кімн. 149 131 4 870 228 35 958 -0,9 186 456 1 377 0,6
Дарницький 1 853 73 1 978 473 26 969 -1,4 75 746 1 032 0,0
  1-кімн. 481 43 1 241 993 28 411 -2,1 47 549 1 088 -0,6
2-кімн. 565 68 1 872 194 27 280 -1,5 71 677 1 044 -0,1
3-кімн. 658 91 2 391 328 26 049 -1,0 91 552 997 0,5
4-кімн. 149 114 2 935 765 25 192 -1,1 112 395 964 0,3
Деснянський 613 67 1 472 312 22 440 -0,6 56 367 859 0,9
  1-кімн. 136 39 957 447 24 302 -1,2 36 656 930 0,3
2-кімн. 163 60 1 444 180 23 929 0,0 55 290 916 1,5
3-кімн. 251 79 1 691 883 21 320 -0,4 64 773 816 1,1
4-кімн. 63 93 1 781 757 19 028 -2,0 68 214 728 -0,5
Дніпровський 1 295 66 1 846 600 27 921 -0,8 70 697 1 069 0,6
  1-кімн. 366 41 1 238 189 30 122 0,5 47 404 1 153 1,9
2-кімн. 417 64 1 765 946 27 657 -1,7 67 609 1 059 -0,3
3-кімн. 419 81 2 209 949 26 552 -0,7 84 608 1 017 0,8
4-кімн. 93 108 2 965 603 26 616 -1,9 113 538 1 019 -0,5
Оболонський 741 76 2 858 530 35 405 0,2 109 438 1 355 1,7
  1-кімн. 163 43 1 595 548 36 589 0,6 61 085 1 401 2,0
2-кімн. 194 63 2 198 558 33 845 -0,7 84 171 1 296 0,7
3-кімн. 299 89 3 265 765 34 252 -0,1 125 029 1 311 1,3
4-кімн. 85 124 5 354 262 40 755 1,5 204 987 1 560 3,0
Печерський 1 759 85 4 695 911 54 684 0,2 179 782 2 094 1,6
  1-кімн. 324 48 2 647 870 54 696 -0,2 101 373 2 094 1,3
2-кімн. 627 71 3 970 190 55 396 1,3 151 998 2 121 2,8
3-кімн. 649 104 5 843 289 55 156 -1,0 223 709 2 112 0,5
4-кімн. 159 141 7 047 753 49 932 0,6 269 822 1 912 2,1
Подільський 792 69 2 237 548 31 887 -0,9 85 664 1 221 0,5
  1-кімн. 238 41 1 320 084 31 531 -1,4 50 539 1 207 0,1
2-кімн. 244 64 2 153 062 33 108 0,0 82 430 1 268 1,5
3-кімн. 257 88 2 782 600 30 725 -0,7 106 531 1 176 0,8
4-кімн. 53 118 4 103 448 33 497 -4,3 157 100 1 282 -2,9
Святошинський 777 67 1 704 944 25 299 -0,3 65 274 969 1,1
  1-кімн. 164 40 1 040 606 25 981 -0,3 39 839 995 1,1
2-кімн. 247 61 1 572 558 25 646 0,8 60 205 982 2,2
3-кімн. 293 79 1 991 689 24 915 -0,7 76 252 954 0,7
4-кімн. 73 101 2 494 460 24 137 -1,9 95 500 924 -0,5
Солом'янський 1 367 72 2 254 937 30 628 -0,6 86 330 1 173 0,8
  1-кімн. 386 42 1 342 131 31 046 -2,0 51 383 1 189 -0,6
2-кімн. 427 64 2 047 959 31 311 0,1 78 406 1 199 1,6
3-кімн. 450 91 2 808 309 29 485 -0,3 107 516 1 129 1,2
4-кімн. 104 129 4 098 261 31 209 0,7 156 901 1 195 2,1
Шевченківський 1 644 81 3 527 451 42 253 -0,5 135 048 1 618 1,0
  1-кімн. 289 44 1 773 102 39 579 -1,0 67 883 1 515 0,4
2-кімн. 582 66 2 910 636 42 963 1,9 111 433 1 645 3,4
3-кіімн. 591 96 4 147 650 41 801 -2,8 158 792 1 600 -1,4
4-кімн. 182 135 6 271 714 45 698 0,3 240 112 1 750 1,7

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у липні зменшилось на 4,4% порівняно з червнем і склала 12603 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 4,4% та в доларовому вираженні – на 3,3%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Динаміка пропозиції квартир Києва, липень 2018-2019

Пропозиція квартир зменшилася порівняно з липнем 2018 року – на 32,1%. Індекс росту склав 0,68.

Стаття по темі: Квартира на Позняках: плюси і мінуси життя в популярному районі Києва

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 12,1% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,9% дорожча за середню ціну червня і становить 35182 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – дорожче на 2,4%, 1347 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метру житла збільшилась за місяць на 0,6%, до 1150 дол. США/кв.м, а порівняно з січнем 2019 року – на 7,6%, за рік – на 8,9%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі, складають 30% від загальної кількості, квартири в Центрі Києва – 21%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 5,3%, на Правому березі – на 4,7%. В Центрі Києва – на 2,5%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 24%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 9%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість однокімнатних квартир – на 5,9%, двокімнатних – на 3,5%, трикімнатних – на 4,2%, чотирикімнатних – на 4,2%.

Стаття по темі: Квартири в передмісті Києва: попит зростає, а висока конкуренція стримує зростання цін

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 15%. У Голосіївському та Печерському – по 14%, Шевченківському – 13%, Солом'янському – 11%, Дніпровському – 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському, Подільському та Святошинському районах – по 6%, у Деснянському – 5%.

Найвідчутніше зменшення пропозиції спостерігалось в Оболонському районі, на 8,5%. В інших районах зниження кількості квартир склало: від 1,2% в Печерському до 7,8% в Дніпровському районі.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 21%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 18%, від 150 до 250 тис. дол. США – 11% і від 250 тис. дол. США – 7%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.