Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июль 2019 г.

В июле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1331 долл. США/кв. м, относительно июня средняя цена увеличилась на 1,2%. В национальной валюте уменьшилась на 0,3%, до 34766 грн./кв.м. (±0,8%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2019 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 6,8%, в гривнах – на 0,4%.

Статья по теме: Квартира под аренду в Киеве: как рассчитать будущий доход и затраты

За год, средние показатели в долларах повысились на 7,2%, а в гривнах на 4,9%. Индекс роста в долларах составил 1,07, в гривнах 1,05.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно июня средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,3% до 19329 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – увеличилась на 0,8% до 60520 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте – на 0,1%, до 740 долл.США/кв.м, в «дорогом» – на 2,3%, до 2317 долл./кв.м.

Статья по теме: Изменения законодательства в сфере недвижимости: что нужно знать для заключения сделки купли-продажи в Украине

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,13.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 4,8%, а в «дешевом» – на 2,7%. 

В долларовом эквиваленте средние цены на квартиры выросли в «дорогом» сегменте на 7,2%, в «дешевом» – на 5%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июль 2019 г.

Расположение	Кол-во комнат	Вибірка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в ,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву		12 603	74	2 692 089	34 766	-0,3	103 066	1 331	1,2
Левый берег		3 761	70	1 850 568	26 558	-1,1	70 849	1 017	0,3
	1-комн.	983	42	1 201 209	28 480	-1,2	45 988	1 090	0,3
	2-комн.	1 145	66	1 772 568	26 940	-1,3	67 862	1 031	0,1
	3-комн.	1 328	85	2 201 901	25 314	-0,7	84 299	969	0,7
	4-комн.	305	108	2 706 494	24 353	-1,5	103 618	932	-0,1
Правый берег		6 155	71	2 322 896	31 452	-0,9	88 932	1 204	0,5
	1-комн.	1 644	42	1 347 926	31 459	-1,9	51 605	1 204	-0,5
	2-комн.	1 962	65	2 108 214	31 906	0,2	80 713	1 222	1,6
	3-комн.	2 055	89	2 851 542	30 656	-1,3	109 171	1 174	0,1
	4-комн.	494	123	4 221 057	32 932	-0,4	161 602	1 261	1,0
Центр		2 687	87	4 715 663	53 845	0,4	180 538	2 061	1,8
	1-комн.	418	48	2 657 232	54 572	1,0	101 732	2 089	2,5
	2-комн.	930	70	3 916 332	55 297	1,9	149 936	2 117	3,4
	3-комн.	1 028	103	5 578 462	53 358	-1,3	213 571	2 043	0,1
	4-комн.	311	139	7 020 632	50 137	0,3	268 784	1 919	1,8

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен по 0,2% в Оболонском и Печерском районах, в остальных административных районах Киева уменьшение – от 0,3 % в Святошинском до 1,4% в Голосеевском и Дарницком районах. В долларовом эквиваленте средняя цена осталась без изменения в Голосеевском и Дарницком районах, в остальных районах рост: от 0,5% в Подольском до 1,7% в Оболонском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2019 г.

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в ,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву		12 603	74	2 692 089	34 766	-0,3	103 066	1 331	1,2
	1-комн.	3 045	43	1 480 296	33 670	-0,9	56 673	1 289	0,6
	2-комн.	4 037	66	2 429 550	35 886	1,0	93 015	1 374	2,5
	3-комн.	4 411	91	3 291 476	34 339	-1,0	126 014	1 315	0,4
	4-комн.	1 110	123	4 589 279	35 395	-0,6	175 700	1 355	0,9
Голосеевский		1 762	74	2 617 269	33 825	-1,4	100 202	1 295	0,0
	1-комн.	498	43	1 392 372	31 439	-1,9	53 307	1 204	-0,5
	2-комн.	571	68	2 417 578	34 921	-0,5	92 557	1 337	1,0
	3-комн.	544	94	3 331 112	34 274	-2,4	127 531	1 312	-0,9
	4-комн.	149	131	4 870 228	35 958	-0,9	186 456	1 377	0,6
Дарницкий		1 853	73	1 978 473	26 969	-1,4	75 746	1 032	0,0
	1-комн.	481	43	1 241 993	28 411	-2,1	47 549	1 088	-0,6
	2-комн.	565	68	1 872 194	27 280	-1,5	71 677	1 044	-0,1
	3-комн.	658	91	2 391 328	26 049	-1,0	91 552	997	0,5
	4-комн.	149	114	2 935 765	25 192	-1,1	112 395	964	0,3
Деснянский		613	67	1 472 312	22 440	-0,6	56 367	859	0,9
	1-комн.	136	39	957 447	24 302	-1,2	36 656	930	0,3
	2-комн.	163	60	1 444 180	23 929	0,0	55 290	916	1,5
	3-комн.	251	79	1 691 883	21 320	-0,4	64 773	816	1,1
	4-комн.	63	93	1 781 757	19 028	-2,0	68 214	728	-0,5
Днепровский		1 295	66	1 846 600	27 921	-0,8	70 697	1 069	0,6
	1-комн.	366	41	1 238 189	30 122	0,5	47 404	1 153	1,9
	2-комн.	417	64	1 765 946	27 657	-1,7	67 609	1 059	-0,3
	3-комн.	419	81	2 209 949	26 552	-0,7	84 608	1 017	0,8
	4-комн.	93	108	2 965 603	26 616	-1,9	113 538	1 019	-0,5
Оболонский		741	76	2 858 530	35 405	0,2	109 438	1 355	1,7
	1-комн.	163	43	1 595 548	36 589	0,6	61 085	1 401	2,0
	2-комн.	194	63	2 198 558	33 845	-0,7	84 171	1 296	0,7
	3-комн.	299	89	3 265 765	34 252	-0,1	125 029	1 311	1,3
	4-комн.	85	124	5 354 262	40 755	1,5	204 987	1 560	3,0
Печерский		1 759	85	4 695 911	54 684	0,2	179 782	2 094	1,6
	1-комн.	324	48	2 647 870	54 696	-0,2	101 373	2 094	1,3
	2-комн.	627	71	3 970 190	55 396	1,3	151 998	2 121	2,8
	3-комн.	649	104	5 843 289	55 156	-1,0	223 709	2 112	0,5
	4-комн.	159	141	7 047 753	49 932	0,6	269 822	1 912	2,1
Подольский		792	69	2 237 548	31 887	-0,9	85 664	1 221	0,5
	1-комн.	238	41	1 320 084	31 531	-1,4	50 539	1 207	0,1
	2-комн.	244	64	2 153 062	33 108	0,0	82 430	1 268	1,5
	3-комн.	257	88	2 782 600	30 725	-0,7	106 531	1 176	0,8
	4-комн.	53	118	4 103 448	33 497	-4,3	157 100	1 282	-2,9
Святошинский		777	67	1 704 944	25 299	-0,3	65 274	969	1,1
	1-комн.	164	40	1 040 606	25 981	-0,3	39 839	995	1,1
	2-комн.	247	61	1 572 558	25 646	0,8	60 205	982	2,2
	3-комн.	293	79	1 991 689	24 915	-0,7	76 252	954	0,7
	4-комн.	73	101	2 494 460	24 137	-1,9	95 500	924	-0,5
Соломенский		1 367	72	2 254 937	30 628	-0,6	86 330	1 173	0,8
	1-комн.	386	42	1 342 131	31 046	-2,0	51 383	1 189	-0,6
	2-комн.	427	64	2 047 959	31 311	0,1	78 406	1 199	1,6
	3-комн.	450	91	2 808 309	29 485	-0,3	107 516	1 129	1,2
	4-комн.	104	129	4 098 261	31 209	0,7	156 901	1 195	2,1
Шевченковский		1 644	81	3 527 451	42 253	-0,5	135 048	1 618	1,0
	1-комн.	289	44	1 773 102	39 579	-1,0	67 883	1 515	0,4
	2-комн.	582	66	2 910 636	42 963	1,9	111 433	1 645	3,4
	3-комн.	591	96	4 147 650	41 801	-2,8	158 792	1 600	-1,4
	4-комн.	182	135	6 271 714	45 698	0,3	240 112	1 750	1,7

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июле уменьшилось на 4,4% относительно июня и составило 12603 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 4,4% и в долларовом выражении – на 3,3%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир сократилось относительно июля 2018 года – на 32,1%. Индекс роста составил 0,68.

Статья по теме: Квартира на Позняках: плюсы и минусы жизни в популярном районе Киева

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,9% дороже средней цены июня и составляет 35182 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – больше на 2,4%, 1347 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 0,6% до 1150 дол.США/кв.м., относительно января 2019 года – на 7,6%, за год – на 8,9%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу, составляют 30% от общего количества, квартиры в Центре Киева – 21%.

Снижение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 5,3%, на Правом берегу – на 4,7%, в Центре Киева – на 2,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 24%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 9%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 5,9%, двухкомнатных – на 3,5%, трехкомнатных – на 4,2%, четырехкомнатных – на 4,2%.

Статья по теме: Квартиры в пригороде Киева: спрос растет, а высокая конкуренция сдерживает рост цен

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском и Печерском – по 14%, Шевченковском – 13%, Соломенском – 11%, Днепровском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском, Подольском и Святошинском районах – по 6%, в Деснянском – 5%.

Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Оболонском районе, на 8,5%. В остальных районах понижение количества квартир составило от 1,2% в Печерском районе до 7,8% в Днепровском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл.США – 43%. До 50 тыс. долл.США – 21%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл.США – 18%, от 150 до 250 тыс. долл.США – 11% и от 250 тыс. долл.США – 7%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.