Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июль 2019 г.

В июле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1331 долл. США/кв. м, относительно июня средняя цена увеличилась на 1,2%. В национальной валюте уменьшилась на 0,3%, до 34766 грн./кв.м. (±0,8%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Динамика средней цены предложения квартир Киева, июль 2018-2019

С января 2019 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 6,8%, в гривнах – на 0,4%.

Статья по теме: Квартира под аренду в Киеве: как рассчитать будущий доход и затраты

За год, средние показатели в долларах повысились на 7,2%, а в гривнах на 4,9%. Индекс роста в долларах составил 1,07, в гривнах 1,05.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно июня средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,3% до 19329 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – увеличилась на 0,8% до 60520 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте – на 0,1%, до 740 долл.США/кв.м, в «дорогом» – на 2,3%, до 2317 долл./кв.м.

Статья по теме: Изменения законодательства в сфере недвижимости: что нужно знать для заключения сделки купли-продажи в Украине

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,13.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья Киева, июль 2018-2019

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 4,8%, а в «дешевом» – на 2,7%. 

В долларовом эквиваленте средние цены на квартиры выросли в «дорогом» сегменте на 7,2%, в «дешевом» – на 5%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июль 2019 г.

Расположение Кол-во комнат Вибірка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в ,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в ,%
В целом по Киеву 12 603 74 2 692 089 34 766 -0,3 103 066 1 331 1,2
Левый берег 3 761 70 1 850 568 26 558 -1,1 70 849 1 017 0,3
  1-комн. 983 42 1 201 209 28 480 -1,2 45 988 1 090 0,3
2-комн. 1 145 66 1 772 568 26 940 -1,3 67 862 1 031 0,1
3-комн. 1 328 85 2 201 901 25 314 -0,7 84 299 969 0,7
4-комн. 305 108 2 706 494 24 353 -1,5 103 618 932 -0,1
Правый берег 6 155 71 2 322 896 31 452 -0,9 88 932 1 204 0,5
  1-комн. 1 644 42 1 347 926 31 459 -1,9 51 605 1 204 -0,5
2-комн. 1 962 65 2 108 214 31 906 0,2 80 713 1 222 1,6
3-комн. 2 055 89 2 851 542 30 656 -1,3 109 171 1 174 0,1
4-комн. 494 123 4 221 057 32 932 -0,4 161 602 1 261 1,0
Центр 2 687 87 4 715 663 53 845 0,4 180 538 2 061 1,8
  1-комн. 418 48 2 657 232 54 572 1,0 101 732 2 089 2,5
2-комн. 930 70 3 916 332 55 297 1,9 149 936 2 117 3,4
3-комн. 1 028 103 5 578 462 53 358 -1,3 213 571 2 043 0,1
4-комн. 311 139 7 020 632 50 137 0,3 268 784 1 919 1,8

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен по 0,2% в Оболонском и Печерском районах, в остальных административных районах Киева уменьшение – от 0,3 % в Святошинском до 1,4% в Голосеевском и Дарницком районах. В долларовом эквиваленте средняя цена осталась без изменения в Голосеевском и Дарницком районах, в остальных районах рост: от 0,5% в Подольском до 1,7% в Оболонском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2019 г.

Район Кол-во комнат Выборка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в ,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в ,%
В целом по Киеву 12 603 74 2 692 089 34 766 -0,3 103 066 1 331 1,2
  1-комн. 3 045 43 1 480 296 33 670 -0,9 56 673 1 289 0,6
2-комн. 4 037 66 2 429 550 35 886 1,0 93 015 1 374 2,5
3-комн. 4 411 91 3 291 476 34 339 -1,0 126 014 1 315 0,4
4-комн. 1 110 123 4 589 279 35 395 -0,6 175 700 1 355 0,9
Голосеевский 1 762 74 2 617 269 33 825 -1,4 100 202 1 295 0,0
  1-комн. 498 43 1 392 372 31 439 -1,9 53 307 1 204 -0,5
2-комн. 571 68 2 417 578 34 921 -0,5 92 557 1 337 1,0
3-комн. 544 94 3 331 112 34 274 -2,4 127 531 1 312 -0,9
4-комн. 149 131 4 870 228 35 958 -0,9 186 456 1 377 0,6
Дарницкий 1 853 73 1 978 473 26 969 -1,4 75 746 1 032 0,0
  1-комн. 481 43 1 241 993 28 411 -2,1 47 549 1 088 -0,6
2-комн. 565 68 1 872 194 27 280 -1,5 71 677 1 044 -0,1
3-комн. 658 91 2 391 328 26 049 -1,0 91 552 997 0,5
4-комн. 149 114 2 935 765 25 192 -1,1 112 395 964 0,3
Деснянский 613 67 1 472 312 22 440 -0,6 56 367 859 0,9
  1-комн. 136 39 957 447 24 302 -1,2 36 656 930 0,3
2-комн. 163 60 1 444 180 23 929 0,0 55 290 916 1,5
3-комн. 251 79 1 691 883 21 320 -0,4 64 773 816 1,1
4-комн. 63 93 1 781 757 19 028 -2,0 68 214 728 -0,5
Днепровский 1 295 66 1 846 600 27 921 -0,8 70 697 1 069 0,6
  1-комн. 366 41 1 238 189 30 122 0,5 47 404 1 153 1,9
2-комн. 417 64 1 765 946 27 657 -1,7 67 609 1 059 -0,3
3-комн. 419 81 2 209 949 26 552 -0,7 84 608 1 017 0,8
4-комн. 93 108 2 965 603 26 616 -1,9 113 538 1 019 -0,5
Оболонский 741 76 2 858 530 35 405 0,2 109 438 1 355 1,7
  1-комн. 163 43 1 595 548 36 589 0,6 61 085 1 401 2,0
2-комн. 194 63 2 198 558 33 845 -0,7 84 171 1 296 0,7
3-комн. 299 89 3 265 765 34 252 -0,1 125 029 1 311 1,3
4-комн. 85 124 5 354 262 40 755 1,5 204 987 1 560 3,0
Печерский 1 759 85 4 695 911 54 684 0,2 179 782 2 094 1,6
  1-комн. 324 48 2 647 870 54 696 -0,2 101 373 2 094 1,3
2-комн. 627 71 3 970 190 55 396 1,3 151 998 2 121 2,8
3-комн. 649 104 5 843 289 55 156 -1,0 223 709 2 112 0,5
4-комн. 159 141 7 047 753 49 932 0,6 269 822 1 912 2,1
Подольский 792 69 2 237 548 31 887 -0,9 85 664 1 221 0,5
  1-комн. 238 41 1 320 084 31 531 -1,4 50 539 1 207 0,1
2-комн. 244 64 2 153 062 33 108 0,0 82 430 1 268 1,5
3-комн. 257 88 2 782 600 30 725 -0,7 106 531 1 176 0,8
4-комн. 53 118 4 103 448 33 497 -4,3 157 100 1 282 -2,9
Святошинский 777 67 1 704 944 25 299 -0,3 65 274 969 1,1
  1-комн. 164 40 1 040 606 25 981 -0,3 39 839 995 1,1
2-комн. 247 61 1 572 558 25 646 0,8 60 205 982 2,2
3-комн. 293 79 1 991 689 24 915 -0,7 76 252 954 0,7
4-комн. 73 101 2 494 460 24 137 -1,9 95 500 924 -0,5
Соломенский 1 367 72 2 254 937 30 628 -0,6 86 330 1 173 0,8
  1-комн. 386 42 1 342 131 31 046 -2,0 51 383 1 189 -0,6
2-комн. 427 64 2 047 959 31 311 0,1 78 406 1 199 1,6
3-комн. 450 91 2 808 309 29 485 -0,3 107 516 1 129 1,2
4-комн. 104 129 4 098 261 31 209 0,7 156 901 1 195 2,1
Шевченковский 1 644 81 3 527 451 42 253 -0,5 135 048 1 618 1,0
  1-комн. 289 44 1 773 102 39 579 -1,0 67 883 1 515 0,4
2-комн. 582 66 2 910 636 42 963 1,9 111 433 1 645 3,4
3-комн. 591 96 4 147 650 41 801 -2,8 158 792 1 600 -1,4
4-комн. 182 135 6 271 714 45 698 0,3 240 112 1 750 1,7

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июле уменьшилось на 4,4% относительно июня и составило 12603 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 4,4% и в долларовом выражении – на 3,3%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Динамика предложения квартир Киева, июль 2018-2019

Предложение квартир сократилось относительно июля 2018 года – на 32,1%. Индекс роста составил 0,68.

Статья по теме: Квартира на Позняках: плюсы и минусы жизни в популярном районе Киева

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,9% дороже средней цены июня и составляет 35182 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – больше на 2,4%, 1347 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 0,6% до 1150 дол.США/кв.м., относительно января 2019 года – на 7,6%, за год – на 8,9%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу, составляют 30% от общего количества, квартиры в Центре Киева – 21%.

Снижение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 5,3%, на Правом берегу – на 4,7%, в Центре Киева – на 2,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 24%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 9%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 5,9%, двухкомнатных – на 3,5%, трехкомнатных – на 4,2%, четырехкомнатных – на 4,2%.

Статья по теме: Квартиры в пригороде Киева: спрос растет, а высокая конкуренция сдерживает рост цен

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском и Печерском – по 14%, Шевченковском – 13%, Соломенском – 11%, Днепровском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском, Подольском и Святошинском районах – по 6%, в Деснянском – 5%.

Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Оболонском районе, на 8,5%. В остальных районах понижение количества квартир составило от 1,2% в Печерском районе до 7,8% в Днепровском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл.США – 43%. До 50 тыс. долл.США – 21%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл.США – 18%, от 150 до 250 тыс. долл.США – 11% и от 250 тыс. долл.США – 7%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.