У червні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1315 дол. США/кв. м, порівняно з травнем середня ціна зменшилась на 0,1%. У національній валюті – на 0,5% до 34854 грн./кв.м. (± 0,8%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир Києва
З січня 2019 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті збільшилася на 5,5%, в гривнях – на 0,6%.
За рік середня ціна 1 кв. м квартир зросла в доларах – на 7,5%, в гривнях – на 8%. Індекс росту в доларах склав 1,07, в гривнях 1,08.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з травнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту подешевшала на 0,4%, до 19584 грн./кв.м, а 20% квартир вищого цінового сегменту – на 0,9%, до 60023грн./кв.м.
У доларовому еквіваленті ціни на квартири в «дешевому» сегменті залишились без зміни 739 дол. США/кв. м, у «дорогому» зменшились – на 0,5%, до 2265 дол./кв.м.
Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,06.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла Києва
За рік, цінові показники зросли в «дорогому» сегменті житла на 6,9%, а в «дешевому» – на 5,6%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшились у «дорогому» сегменті на 6,4%, в «дешевому» – на 5,1%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, червень 2019 р.
| Район | К-сть кімнат | Вибірка квартир | Сер. заг пл., кв.м | Сер. ціна, грн | Сер. ціна, грн/кв.м | Зміна в % | Сер. ціна, $ | Сер. ціна, $/кв.м | Зміна в % |
| Загалом по Києву | 13 186 | 74 | 2 699 187 | 34 854 | -0,5 | 101 856 | 1 315 | -0,1 | |
| 1-кімн. | 3 236 | 43 | 1 497 213 | 33 961 | 0,1 | 56 499 | 1 282 | 0,5 | |
| 2-кімн. | 4 185 | 66 | 2 409 143 | 35 519 | -1,1 | 90 911 | 1 340 | -0,7 | |
| 3-кімн. | 4 606 | 91 | 3 323 498 | 34 690 | -0,3 | 125 415 | 1 309 | 0,1 | |
| 4-кімн. | 1 159 | 123 | 4 621 406 | 35 600 | -0,3 | 174 393 | 1 343 | 0,1 | |
| Голосіївський | 1 858 | 74 | 2 661 291 | 34 320 | -0,2 | 100 426 | 1 295 | 0,2 | |
| 1-кімн. | 533 | 44 | 1 427 194 | 32 048 | -1,9 | 53 856 | 1 209 | -1,5 | |
| 2-кімн. | 606 | 69 | 2 474 490 | 35 086 | -0,5 | 93 377 | 1 324 | -0,1 | |
| 3-кімн. | 563 | 94 | 3 412 989 | 35 105 | 1,0 | 128 792 | 1 325 | 1,4 | |
| 4-кімн. | 156 | 130 | 4 890 581 | 36 279 | 2,1 | 184 550 | 1 369 | 2,5 | |
| Дарницький | 1 916 | 73 | 2 003 751 | 27 362 | -0,7 | 75 613 | 1 033 | -0,3 | |
| 1-кімн. | 500 | 43 | 1 256 815 | 29 011 | -0,5 | 47 427 | 1 095 | -0,1 | |
| 2-кімн. | 578 | 68 | 1 897 633 | 27 701 | -1,6 | 71 609 | 1 045 | -1,2 | |
| 3-кімн. | 680 | 91 | 2 411 759 | 26 300 | -0,5 | 91 010 | 992 | -0,1 | |
| 4-кімн. | 158 | 116 | 2 999 697 | 25 480 | 1,0 | 113 196 | 962 | 1,3 | |
| Деснянський | 651 | 66 | 1 479 004 | 22 572 | -0,7 | 55 811 | 852 | -0,3 | |
| 1-кімн. | 136 | 39 | 964 955 | 24 585 | -1,3 | 36 413 | 928 | -0,9 | |
| 2-кімн. | 182 | 60 | 1 440 406 | 23 929 | -1,5 | 54 355 | 903 | -1,1 | |
| 3-кімн. | 268 | 79 | 1 695 953 | 21 396 | 0,2 | 63 998 | 807 | 0,6 | |
| 4-кімн. | 65 | 91 | 1 768 127 | 19 411 | -0,4 | 66 722 | 732 | -0,1 | |
| Дніпровський | 1 405 | 65 | 1 843 191 | 28 153 | -0,1 | 69 554 | 1 062 | 0,2 | |
| 1-кімн. | 406 | 41 | 1 232 819 | 29 983 | 0,3 | 46 521 | 1 131 | 0,7 | |
| 2-кімн. | 455 | 63 | 1 780 516 | 28 136 | -0,4 | 67 189 | 1 062 | 0,0 | |
| 3-кімн. | 449 | 81 | 2 207 690 | 26 730 | 0,1 | 83 309 | 1 009 | 0,5 | |
| 4-кімн. | 95 | 108 | 3 029 173 | 27 138 | -0,4 | 114 308 | 1 024 | 0,0 | |
| Оболонський | 810 | 76 | 2 835 452 | 35 335 | 0,2 | 106 998 | 1 333 | 0,5 | |
| 1-кімн. | 176 | 43 | 1 605 275 | 36 385 | 0,2 | 60 576 | 1 373 | 0,6 | |
| 2-кімн. | 222 | 63 | 2 232 397 | 34 084 | 1,8 | 84 241 | 1 286 | 2,2 | |
| 3-кімн. | 323 | 89 | 3 262 698 | 34 297 | -1,0 | 123 121 | 1 294 | -0,6 | |
| 4-кімн. | 89 | 123 | 5 221 840 | 40 149 | 1,1 | 197 051 | 1 515 | 1,4 | |
| Печерський | 1 780 | 86 | 4 747 071 | 54 599 | -1,1 | 179 135 | 2 060 | -0,7 | |
| 1-кімн. | 334 | 48 | 2 658 612 | 54 779 | -0,1 | 100 325 | 2 067 | 0,3 | |
| 2-кімн. | 615 | 71 | 3 938 459 | 54 689 | -0,6 | 148 621 | 2 064 | -0,2 | |
| 3-кімн. | 662 | 105 | 5 934 923 | 55 693 | -1,2 | 223 959 | 2 102 | -0,8 | |
| 4-кімн. | 169 | 143 | 7 164 130 | 49 627 | -4,3 | 270 345 | 1 873 | -4,0 | |
| Подільський | 830 | 69 | 2 268 887 | 32 183 | 1,3 | 85 618 | 1 214 | 1,6 | |
| 1-кімн. | 249 | 42 | 1 370 003 | 31 973 | 0,5 | 51 698 | 1 207 | 0,9 | |
| 2-кімн. | 251 | 64 | 2 149 705 | 33 102 | 1,9 | 81 121 | 1 249 | 2,3 | |
| 3-кімн. | 273 | 87 | 2 766 116 | 30 939 | 0,4 | 104 382 | 1 168 | 0,8 | |
| 4-кімн. | 57 | 120 | 4 338 944 | 35 007 | 5,6 | 163 734 | 1 321 | 6,0 | |
| Святошинський | 838 | 67 | 1 700 642 | 25 377 | -0,1 | 64 175 | 958 | 0,3 | |
| 1-кімн. | 184 | 41 | 1 054 402 | 26 060 | 0,2 | 39 789 | 983 | 0,6 | |
| 2-кімн. | 266 | 61 | 1 568 453 | 25 448 | -0,2 | 59 187 | 960 | 0,2 | |
| 3-кімн. | 314 | 79 | 2 000 280 | 25 101 | -0,6 | 75 482 | 947 | -0,2 | |
| 4-кімн. | 74 | 100 | 2 511 233 | 24 599 | 1,5 | 94 764 | 928 | 1,9 | |
| Солом'янський | 1 390 | 71 | 2 249 134 | 30 812 | -0,3 | 84 873 | 1 163 | 0,1 | |
| 1-кімн. | 406 | 42 | 1 375 261 | 31 674 | 0,7 | 51 897 | 1 195 | 1,1 | |
| 2-кімн. | 427 | 63 | 2 038 054 | 31 271 | -1,2 | 76 908 | 1 180 | -0,9 | |
| 3-кімн. | 452 | 92 | 2 815 226 | 29 560 | -0,8 | 106 235 | 1 115 | -0,4 | |
| 4-кімн. | 105 | 127 | 4 049 614 | 30 997 | 0,9 | 152 816 | 1 170 | 1,3 | |
| Шевченківський | 1 708 | 81 | 3 556 202 | 42 464 | -0,6 | 134 196 | 1 602 | -0,2 | |
| 1-кімн. | 312 | 44 | 1 795 258 | 39 997 | 0,1 | 67 746 | 1 509 | 0,5 | |
| 2-кімн. | 583 | 66 | 2 862 474 | 42 169 | -1,3 | 108 018 | 1 591 | -1,0 | |
| 3-кіімн. | 622 | 96 | 4 280 169 | 43 023 | 0,3 | 161 516 | 1 624 | 0,7 | |
| 4-кімн. | 191 | 134 | 6 192 591 | 45 571 | -1,8 | 233 683 | 1 720 | -1,5 | |
За минулий місяць у національній валюті, зафіксоване збільшення середніх цін в Оболонському районі (на 0,2%) та у Подільському (на 1,3%), в інших адміністративних районах Києва зниження – від 0,1% до 1,1%. У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилась в Шевченківському (на 0,2%), Дарницькому (на 0,3%), Деснянському (на 0,3%) та Печерському (на 0,7%). В інших районах ріст: від 0,1% до 1,6%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, червень 2019 р.
| Розташування | К-сть кімнат | Выборка | Сер. заг пл., кв.м | Сер. ціна, грн. | Сер. ціна, грн/кв.м | Зміна в % | Сер. ціна, $ | Сер. ціна, $/кв.м | Зміна в % |
| Загалом по Києву | 13 186 | 74 | 2 699 187 | 34 854 | -0,5 | 101 856 | 1 315 | -0,1 | |
| Лівий берег | 3 972 | 70 | 1 860 952 | 26 857 | -0,5 | 70 225 | 1 013 | -0,1 | |
| 1-кімн. | 1 042 | 42 | 1 209 372 | 28 812 | -0,1 | 45 637 | 1 087 | 0,3 | |
| 2-кімн. | 1 215 | 65 | 1 785 284 | 27 299 | -1,3 | 67 369 | 1 030 | -0,9 | |
| 3-кімн. | 1 397 | 85 | 2 208 851 | 25 497 | 0,0 | 83 353 | 962 | 0,4 | |
| 4-кімн. | 318 | 108 | 2 756 767 | 24 735 | 0,3 | 104 029 | 933 | 0,7 | |
| Правий берег | 6 457 | 71 | 2 337 846 | 31 753 | 0,03 | 88 221 | 1 198 | 0,4 | |
| 1-кімн. | 1 761 | 43 | 1 392 855 | 32 074 | 0,5 | 52 561 | 1 210 | 0,9 | |
| 2-кімн. | 2 039 | 65 | 2 110 774 | 31 857 | -0,4 | 79 652 | 1 202 | 0,0 | |
| 3-кімн. | 2 146 | 89 | 2 880 530 | 31 074 | -0,3 | 108 699 | 1 173 | 0,1 | |
| 4-кімн. | 511 | 122 | 4 221 458 | 33 078 | 1,5 | 159 300 | 1 248 | 1,9 | |
| Центр | 2 757 | 88 | 4 753 106 | 53 638 | -0,6 | 179 363 | 2 024 | -0,2 | |
| 1-кімн. | 433 | 48 | 2 614 315 | 54 028 | -0,3 | 98 653 | 2 039 | 0,0 | |
| 2-кімн. | 931 | 71 | 3 876 770 | 54 265 | -1,0 | 146 293 | 2 048 | -0,6 | |
| 3-кімн. | 1 063 | 104 | 5 682 644 | 54 069 | 0,2 | 214 439 | 2 040 | 0,6 | |
| 4-кімн. | 330 | 140 | 7 037 553 | 49 975 | -2,3 | 265 568 | 1 886 | -1,9 | |
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир у червні зменшилася на 0,8%, порівняно з травнем і склала 13186 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 0,5%, в доларовому вираженні – на 0,6%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
Пропозиція квартир зменшилася з початку 2019 року – на 14,5%, відносно червня 2018 року – на 31,9%. Індекс росту склав 0,68.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 11,6% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 2,9% нижча за середню ціну травня і становить 33998 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 2,5%, 1283 дол. США/кв. м.
Медіанна ціна квадратного метру житла за місяць не змінилася – 1143 дол. США/кв.м. Зросла відносно січня 2019 року – на 6,9%, за рік – на 10,1%.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 21%.
Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 0,8%, зменшення на Правому березі та Центрі Києва по 1,5%.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 24%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 9%.
Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 2,1%, двокімнатних – на 0,6%, трикімнатних – на 0,6%. Збільшилася чотирикімнатних – на 1%.
Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 15%. У Голосіївському – 14%, в Печерському та Шевченківському – по 13%, в Дніпровському та Солом'янському – 11%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському, Святошинському та Подільському районах – по 6%, Деснянському – 5%.
Зростання пропозиції спостерігалось у Голосіївському районі – на 0,1%, Дарницькому – на 3,1% та Солом’янському – на 1,1%. В інших районах зменшення кількості квартир склало: від 0,5% в Деснянському районі до 4,8% в Подільському районі.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 44%. До 50 тис. дол. США – 21%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 16%, від 150 до 250 тис. дол. США – 12% і від 250 тис. дол. США – 7%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
- 2165 переглядів
