Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: червень 2019 р.

У червні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1315 дол. США/кв. м, порівняно з травнем середня ціна зменшилась на 0,1%. У національній валюті – на 0,5% до 34854 грн./кв.м. (± 0,8%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир Києва

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир Києва, червень 2018-2019

З січня 2019 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті збільшилася на 5,5%, в гривнях – на 0,6%.

За рік середня ціна 1 кв. м квартир зросла в доларах – на 7,5%,  в гривнях – на 8%. Індекс росту в доларах склав 1,07, в гривнях 1,08.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з травнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту подешевшала на 0,4%, до 19584 грн./кв.м, а 20% квартир вищого цінового сегменту – на 0,9%, до 60023грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири в «дешевому» сегменті залишились без зміни 739 дол. США/кв. м, у «дорогому» зменшились – на 0,5%, до 2265 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,06.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла Києва

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла Києва, червень 2018-2019

За рік, цінові показники зросли в «дорогому» сегменті житла на 6,9%, а в «дешевому» – на 5,6%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшились у «дорогому» сегменті на 6,4%, в «дешевому» – на 5,1%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, червень 2019 р.

Район К-сть кімнат Вибірка квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн Сер. ціна, грн/кв.м Зміна в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 13 186 74 2 699 187 34 854 -0,5 101 856 1 315 -0,1
  1-кімн. 3 236 43 1 497 213 33 961 0,1 56 499 1 282 0,5
2-кімн. 4 185 66 2 409 143 35 519 -1,1 90 911 1 340 -0,7
3-кімн. 4 606 91 3 323 498 34 690 -0,3 125 415 1 309 0,1
4-кімн. 1 159 123 4 621 406 35 600 -0,3 174 393 1 343 0,1
Голосіївський 1 858 74 2 661 291 34 320 -0,2 100 426 1 295 0,2
  1-кімн. 533 44 1 427 194 32 048 -1,9 53 856 1 209 -1,5
2-кімн. 606 69 2 474 490 35 086 -0,5 93 377 1 324 -0,1
3-кімн. 563 94 3 412 989 35 105 1,0 128 792 1 325 1,4
4-кімн. 156 130 4 890 581 36 279 2,1 184 550 1 369 2,5
Дарницький 1 916 73 2 003 751 27 362 -0,7 75 613 1 033 -0,3
  1-кімн. 500 43 1 256 815 29 011 -0,5 47 427 1 095 -0,1
2-кімн. 578 68 1 897 633 27 701 -1,6 71 609 1 045 -1,2
3-кімн. 680 91 2 411 759 26 300 -0,5 91 010 992 -0,1
4-кімн. 158 116 2 999 697 25 480 1,0 113 196 962 1,3
Деснянський 651 66 1 479 004 22 572 -0,7 55 811 852 -0,3
  1-кімн. 136 39 964 955 24 585 -1,3 36 413 928 -0,9
2-кімн. 182 60 1 440 406 23 929 -1,5 54 355 903 -1,1
3-кімн. 268 79 1 695 953 21 396 0,2 63 998 807 0,6
4-кімн. 65 91 1 768 127 19 411 -0,4 66 722 732 -0,1
Дніпровський 1 405 65 1 843 191 28 153 -0,1 69 554 1 062 0,2
  1-кімн. 406 41 1 232 819 29 983 0,3 46 521 1 131 0,7
2-кімн. 455 63 1 780 516 28 136 -0,4 67 189 1 062 0,0
3-кімн. 449 81 2 207 690 26 730 0,1 83 309 1 009 0,5
4-кімн. 95 108 3 029 173 27 138 -0,4 114 308 1 024 0,0
Оболонський 810 76 2 835 452 35 335 0,2 106 998 1 333 0,5
  1-кімн. 176 43 1 605 275 36 385 0,2 60 576 1 373 0,6
2-кімн. 222 63 2 232 397 34 084 1,8 84 241 1 286 2,2
3-кімн. 323 89 3 262 698 34 297 -1,0 123 121 1 294 -0,6
4-кімн. 89 123 5 221 840 40 149 1,1 197 051 1 515 1,4
Печерський 1 780 86 4 747 071 54 599 -1,1 179 135 2 060 -0,7
  1-кімн. 334 48 2 658 612 54 779 -0,1 100 325 2 067 0,3
2-кімн. 615 71 3 938 459 54 689 -0,6 148 621 2 064 -0,2
3-кімн. 662 105 5 934 923 55 693 -1,2 223 959 2 102 -0,8
4-кімн. 169 143 7 164 130 49 627 -4,3 270 345 1 873 -4,0
Подільський 830 69 2 268 887 32 183 1,3 85 618 1 214 1,6
  1-кімн. 249 42 1 370 003 31 973 0,5 51 698 1 207 0,9
2-кімн. 251 64 2 149 705 33 102 1,9 81 121 1 249 2,3
3-кімн. 273 87 2 766 116 30 939 0,4 104 382 1 168 0,8
4-кімн. 57 120 4 338 944 35 007 5,6 163 734 1 321 6,0
Святошинський 838 67 1 700 642 25 377 -0,1 64 175 958 0,3
  1-кімн. 184 41 1 054 402 26 060 0,2 39 789 983 0,6
2-кімн. 266 61 1 568 453 25 448 -0,2 59 187 960 0,2
3-кімн. 314 79 2 000 280 25 101 -0,6 75 482 947 -0,2
4-кімн. 74 100 2 511 233 24 599 1,5 94 764 928 1,9
Солом'янський 1 390 71 2 249 134 30 812 -0,3 84 873 1 163 0,1
  1-кімн. 406 42 1 375 261 31 674 0,7 51 897 1 195 1,1
2-кімн. 427 63 2 038 054 31 271 -1,2 76 908 1 180 -0,9
3-кімн. 452 92 2 815 226 29 560 -0,8 106 235 1 115 -0,4
4-кімн. 105 127 4 049 614 30 997 0,9 152 816 1 170 1,3
Шевченківський 1 708 81 3 556 202 42 464 -0,6 134 196 1 602 -0,2
  1-кімн. 312 44 1 795 258 39 997 0,1 67 746 1 509 0,5
2-кімн. 583 66 2 862 474 42 169 -1,3 108 018 1 591 -1,0
3-кіімн. 622 96 4 280 169 43 023 0,3 161 516 1 624 0,7
4-кімн. 191 134 6 192 591 45 571 -1,8 233 683 1 720 -1,5

За минулий місяць у національній валюті, зафіксоване збільшення середніх цін в Оболонському районі (на 0,2%) та у Подільському (на 1,3%), в інших адміністративних районах Києва зниження – від 0,1% до 1,1%. У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилась в Шевченківському (на 0,2%), Дарницькому (на 0,3%), Деснянському (на 0,3%) та Печерському (на 0,7%). В інших районах ріст: від 0,1% до 1,6%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, червень 2019 р.

Розташування К-сть кімнат Выборка Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн. Сер. ціна, грн/кв.м Зміна в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 13 186 74 2 699 187 34 854 -0,5 101 856 1 315 -0,1
Лівий берег 3 972 70 1 860 952 26 857 -0,5 70 225 1 013 -0,1
  1-кімн. 1 042 42 1 209 372 28 812 -0,1 45 637 1 087 0,3
2-кімн. 1 215 65 1 785 284 27 299 -1,3 67 369 1 030 -0,9
3-кімн. 1 397 85 2 208 851 25 497 0,0 83 353 962 0,4
4-кімн. 318 108 2 756 767 24 735 0,3 104 029 933 0,7
Правий берег 6 457 71 2 337 846 31 753 0,03 88 221 1 198 0,4
  1-кімн. 1 761 43 1 392 855 32 074 0,5 52 561 1 210 0,9
2-кімн. 2 039 65 2 110 774 31 857 -0,4 79 652 1 202 0,0
3-кімн. 2 146 89 2 880 530 31 074 -0,3 108 699 1 173 0,1
4-кімн. 511 122 4 221 458 33 078 1,5 159 300 1 248 1,9
Центр 2 757 88 4 753 106 53 638 -0,6 179 363 2 024 -0,2
  1-кімн. 433 48 2 614 315 54 028 -0,3 98 653 2 039 0,0
2-кімн. 931 71 3 876 770 54 265 -1,0 146 293 2 048 -0,6
3-кімн. 1 063 104 5 682 644 54 069 0,2 214 439 2 040 0,6
4-кімн. 330 140 7 037 553 49 975 -2,3 265 568 1 886 -1,9

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у червні зменшилася на 0,8%, порівняно з травнем і склала 13186 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 0,5%, в доларовому вираженні – на 0,6%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва, червень 2018-2019

Пропозиція квартир зменшилася з початку 2019 року – на 14,5%, відносно червня 2018 року – на 31,9%. Індекс росту склав 0,68.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 11,6% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 2,9% нижча за середню ціну травня і становить 33998 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 2,5%, 1283 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метру житла за місяць не змінилася – 1143 дол. США/кв.м. Зросла відносно січня 2019 року – на 6,9%, за рік – на 10,1%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 21%. 

Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 0,8%, зменшення на Правому березі та Центрі Києва по 1,5%. 

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 24%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 9%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 2,1%, двокімнатних – на 0,6%, трикімнатних – на 0,6%. Збільшилася чотирикімнатних – на 1%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 15%. У Голосіївському – 14%, в Печерському та Шевченківському – по 13%, в Дніпровському та Солом'янському – 11%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському, Святошинському та Подільському районах – по 6%, Деснянському – 5%.

Зростання пропозиції спостерігалось у Голосіївському районі – на 0,1%, Дарницькому – на 3,1% та Солом’янському – на 1,1%. В інших районах зменшення кількості квартир склало: від 0,5% в Деснянському районі до 4,8% в Подільському районі.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 44%. До 50 тис. дол. США – 21%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 16%, від 150 до 250 тис. дол. США – 12% і від 250 тис. дол. США – 7%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.