Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июнь 2019 г.

В июне средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1315 долл.США/кв. м, относительно мая средняя цена уменьшилась на 0,1%. В национальной валюте – на 0,5% до 34854 грн./кв.м. (±0,8%). 

Динамика средней цены предложения квартир Киева

Динамика средней цены предложения квартир Киева июнь 2018-2019

С января 2019 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 5,5%, в гривнах – на 0,6%.

За год, средние показатели увеличилась в долларах – на 7,5%, а в гривнах – на 8%. Индекс роста в долларах составил 1,07, в гривнах 1,08.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно мая средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,4% до 19584 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 0,9% до 60023 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте остались без изменения 739 долл.США/кв.м, в «дорогом» уменьшились на 0,5%, до 2265 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,06.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья Киева

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья Киева, июнь 2018-2019

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 6,9%, а в «дешевом» – на 5,6%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры выросли в «дорогом» сегменте на 6,4%, в «дешевом» – на 5,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июнь 2019 г.

Расположение Кол-во комнат Вибірка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в ,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в ,%
В целом по Киеву 13 186 74 2 699 187 34 854 -0,5 101 856 1 315 -0,1
Левый берег 3 972 70 1 860 952 26 857 -0,5 70 225 1 013 -0,1
  1-комн. 1 042 42 1 209 372 28 812 -0,1 45 637 1 087 0,3
2-комн. 1 215 65 1 785 284 27 299 -1,3 67 369 1 030 -0,9
3-комн. 1 397 85 2 208 851 25 497 0,0 83 353 962 0,4
4-комн. 318 108 2 756 767 24 735 0,3 104 029 933 0,7
Правый берег 6 457 71 2 337 846 31 753 0,03 88 221 1 198 0,4
  1-комн. 1 761 43 1 392 855 32 074 0,5 52 561 1 210 0,9
2-комн. 2 039 65 2 110 774 31 857 -0,4 79 652 1 202 0,0
3-комн. 2 146 89 2 880 530 31 074 -0,3 108 699 1 173 0,1
4-комн. 511 122 4 221 458 33 078 1,5 159 300 1 248 1,9
Центр 2 757 88 4 753 106 53 638 -0,6 179 363 2 024 -0,2
  1-комн. 433 48 2 614 315 54 028 -0,3 98 653 2 039 0,0
2-комн. 931 71 3 876 770 54 265 -1,0 146 293 2 048 -0,6
3-комн. 1 063 104 5 682 644 54 069 0,2 214 439 2 040 0,6
4-комн. 330 140 7 037 553 49 975 -2,3 265 568 1 886 -1,9

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных в Оболонском районе (на 0,2%) и Подольском (на 1,3%), в остальных административных районах Киева снижение – от 0,1% до 1,1%. В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Шевченковском на 0,2%, Дарницком на 0,3%, Деснянском на 0,3% в Печерском на 0,7%. В остальных районах рост: от 0,1% до 1,6%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июнь 2019 г.

Район Кол-во комнат Выборка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в ,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в ,%
В целом по Киеву 13 186 74 2 699 187 34 854 -0,5 101 856 1 315 -0,1
  1-комн. 3 236 43 1 497 213 33 961 0,1 56 499 1 282 0,5
2-комн. 4 185 66 2 409 143 35 519 -1,1 90 911 1 340 -0,7
3-комн. 4 606 91 3 323 498 34 690 -0,3 125 415 1 309 0,1
4-комн. 1 159 123 4 621 406 35 600 -0,3 174 393 1 343 0,1
Голосеевский 1 858 74 2 661 291 34 320 -0,2 100 426 1 295 0,2
  1-комн. 533 44 1 427 194 32 048 -1,9 53 856 1 209 -1,5
2-комн. 606 69 2 474 490 35 086 -0,5 93 377 1 324 -0,1
3-комн. 563 94 3 412 989 35 105 1,0 128 792 1 325 1,4
4-комн. 156 130 4 890 581 36 279 2,1 184 550 1 369 2,5
Дарницкий 1 916 73 2 003 751 27 362 -0,7 75 613 1 033 -0,3
  1-комн. 500 43 1 256 815 29 011 -0,5 47 427 1 095 -0,1
2-комн. 578 68 1 897 633 27 701 -1,6 71 609 1 045 -1,2
3-комн. 680 91 2 411 759 26 300 -0,5 91 010 992 -0,1
4-комн. 158 116 2 999 697 25 480 1,0 113 196 962 1,3
Деснянский 651 66 1 479 004 22 572 -0,7 55 811 852 -0,3
  1-комн. 136 39 964 955 24 585 -1,3 36 413 928 -0,9
2-комн. 182 60 1 440 406 23 929 -1,5 54 355 903 -1,1
3-комн. 268 79 1 695 953 21 396 0,2 63 998 807 0,6
4-комн. 65 91 1 768 127 19 411 -0,4 66 722 732 -0,1
Днепровский 1 405 65 1 843 191 28 153 -0,1 69 554 1 062 0,2
  1-комн. 406 41 1 232 819 29 983 0,3 46 521 1 131 0,7
2-комн. 455 63 1 780 516 28 136 -0,4 67 189 1 062 0,0
3-комн. 449 81 2 207 690 26 730 0,1 83 309 1 009 0,5
4-комн. 95 108 3 029 173 27 138 -0,4 114 308 1 024 0,0
Оболонский 810 76 2 835 452 35 335 0,2 106 998 1 333 0,5
  1-комн. 176 43 1 605 275 36 385 0,2 60 576 1 373 0,6
2-комн. 222 63 2 232 397 34 084 1,8 84 241 1 286 2,2
3-комн. 323 89 3 262 698 34 297 -1,0 123 121 1 294 -0,6
4-комн. 89 123 5 221 840 40 149 1,1 197 051 1 515 1,4
Печерский 1 780 86 4 747 071 54 599 -1,1 179 135 2 060 -0,7
  1-комн. 334 48 2 658 612 54 779 -0,1 100 325 2 067 0,3
2-комн. 615 71 3 938 459 54 689 -0,6 148 621 2 064 -0,2
3-комн. 662 105 5 934 923 55 693 -1,2 223 959 2 102 -0,8
4-комн. 169 143 7 164 130 49 627 -4,3 270 345 1 873 -4,0
Подольский 830 69 2 268 887 32 183 1,3 85 618 1 214 1,6
  1-комн. 249 42 1 370 003 31 973 0,5 51 698 1 207 0,9
2-комн. 251 64 2 149 705 33 102 1,9 81 121 1 249 2,3
3-комн. 273 87 2 766 116 30 939 0,4 104 382 1 168 0,8
4-комн. 57 120 4 338 944 35 007 5,6 163 734 1 321 6,0
Святошинский 838 67 1 700 642 25 377 -0,1 64 175 958 0,3
  1-комн. 184 41 1 054 402 26 060 0,2 39 789 983 0,6
2-комн. 266 61 1 568 453 25 448 -0,2 59 187 960 0,2
3-комн. 314 79 2 000 280 25 101 -0,6 75 482 947 -0,2
4-комн. 74 100 2 511 233 24 599 1,5 94 764 928 1,9
Соломенский 1 390 71 2 249 134 30 812 -0,3 84 873 1 163 0,1
  1-комн. 406 42 1 375 261 31 674 0,7 51 897 1 195 1,1
2-комн. 427 63 2 038 054 31 271 -1,2 76 908 1 180 -0,9
3-комн. 452 92 2 815 226 29 560 -0,8 106 235 1 115 -0,4
4-комн. 105 127 4 049 614 30 997 0,9 152 816 1 170 1,3
Шевченковский 1 708 81 3 556 202 42 464 -0,6 134 196 1 602 -0,2
  1-комн. 312 44 1 795 258 39 997 0,1 67 746 1 509 0,5
2-комн. 583 66 2 862 474 42 169 -1,3 108 018 1 591 -1,0
3-комн. 622 96 4 280 169 43 023 0,3 161 516 1 624 0,7
4-комн. 191 134 6 192 591 45 571 -1,8 233 683 1 720 -1,5

 Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июне уменьшилось на 0,8% относительно мая и составило 13186 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 0,5%, в долларовом выражении – на 0,6%.

Динамика предложения квартир Киева

Продажа квартир в Киеве, июнь 2018-2019

Предложение квартир уменьшилось с начала 2019 года – на 14,5%, относительно июня 2018 года – на 31,9%. Индекс роста составил 0,68. 

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2,9% ниже средней цены мая и составляет 33998 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 2,5%, 1283 долл. США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц не изменилась – 1143 дол. США/кв.м. С января 2019 года увеличилась – на 6,9%, за год – на 10,1%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 21%. 

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 0,8%, уменьшение на Правом берегу и в Центре Киева по 1,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 24%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 9%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 2,1%, двухкомнатных – на 0,6%, трехкомнатных – на 0,6%, увеличилось четырехкомнатных – на 1%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском – 14%, в Печерском и Шевченковском – по 13%, в Днепровском и Соломенском – по 11%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском, Святошинском и Подольском – по 6%, Деснянском – 5%.

Увеличение предложения наблюдалось в Голосеевском районе – на 0,1%, Дарницком – на 3,1% и Соломенском – на 1,1%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило: от 0,5% в Деснянском районе, до 4,8% в Подольском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл.США – 44%. До 50 тыс. долл.США – 21%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл.США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл.США – 12% и от 250 тыс. долл.США – 7%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua  ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.