Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: березень 2019 р.

В березні середня ціна на квартири в Києві, виставлених на продаж, відзначена на рівні 1272 дол. США/кв. м, порівняно з лютим середня ціна зменшилася на 0,1%. У національній валюті впродовж місяця середні показники збільшилися на 0,5% до 34546 грн./кв.м (± 0,8%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Порівняно з березнем 2018 року, середня ціна 1 кв. м квартир в Києві зросла в доларах – на 4,9%,  в гривнях – на 7,2%.

Індекс росту в доларах склав 1,05, в гривнях 1,07.

Ціни на дешеві/дорогі квартири в Києві

Порівняно з лютим середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилась на 0,5%, до 19664 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту – на 0,1%, до 59591 грн./кв.м.

Стаття по темі: Податок на нерухомість в 2019 році: скільки і кому платити

У доларовому еквіваленті ціни на квартири в Києві в «дешевому» сегменті зменшились на 0,1%, до 724 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 0,5%, до 2194 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,03.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва  

З березня 2018 року, цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 5,7%, а в «дешевому» – на 8,2%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зросли в «дорогому» сегменті на 3,5%, в «дешевому» – на 6%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, березень 2019 р.

Розташування	К-сть кімнат	Выборка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		13 925	73	2 616 679	34 546	0,5	96 340	1 272	-0,1
Лівий берег		4 194	68	1 848 608	27 042	0,9	68 062	996	0,3
	1-кімн.	1 120	42	1 210 339	28 829	0,6	44 562	1 061	0,0
	2-кімн.	1 279	63	1 759 614	27 563	0,7	64 785	1 015	0,1
	3-кімн.	1 452	84	2 202 132	25 719	1,4	81 078	947	0,8
	4-кімн.	343	108	2 768 057	24 868	0,4	101 914	916	-0,2
Правий берег		6 976	69	2 258 699	31 477	0,4	83 160	1 159	-0,2
	1-кімн.	1 888	42	1 362 417	31 683	-0,1	50 161	1 166	-0,6
	2-кімн.	2 237	63	2 055 299	31 710	0,6	75 672	1 168	0,0
	3-кімн.	2 339	87	2 803 231	30 931	0,6	103 209	1 139	0,0
	4-кімн.	512	118	3 964 801	32 197	-0,1	145 975	1 185	-0,6
Центр		2 755	87	4 692 381	53 741	0,4	172 763	1 979	-0,1
	1-кімн.	446	47	2 520 855	52 667	0,6	92 812	1 939	0,0
	2-кімн.	948	69	3 870 866	55 292	1,1	142 517	2 036	0,5
	3-кімн.	1 024	103	5 554 480	53 272	-0,4	204 504	1 961	-0,9
	4-кімн.	337	139	7 257 687	52 220	0,7	267 212	1 923	0,1

За минулий місяць у національній валюті зафіксовано зростання цін у всіх районах – від 0,1% в Голосіївському до 1,4% в Деснянському. У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилась в Подільському районі – на 0,1%, Шевченківському – на 0,2%, Голосіївському – на 0,5%, в інших районах зросла – від 0,01% до 0,8%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, березень 2019 р.

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		13 925	73	2 616 679	34 546	0,5	96 340	1 272	-0,1
	1-кімн.	3 454	43	1 462 688	33 467	0,1	53 853	1 232	-0,5
	2-кімн.	4 464	65	2 356 145	35 530	1,1	86 748	1 308	0,5
	3-кімн.	4 815	89	3 207 070	34 110	0,4	118 077	1 256	-0,2
	4-кімн.	1 192	121	4 551 395	35 749	0,1	167 572	1 316	-0,5
Голосіївський		1 942	73	2 602 226	34 294	0,1	95 808	1 263	-0,5
	1-кімн.	544	43	1 450 133	32 922	0,6	53 391	1 212	0,0
	2-кімн.	645	67	2 387 721	34 953	1,0	87 911	1 287	0,4
	3-кімн.	600	92	3 269 716	34 214	-1,4	120 384	1 260	-2,0
	4-кімн.	153	130	4 985 240	36 702	0,2	183 545	1 351	-0,4
Дарницький		1 971	73	2 018 349	27 685	0,8	74 311	1 019	0,2
	1-кімн.	494	42	1 268 532	29 499	1,3	46 705	1 086	0,7
	2-кімн.	590	66	1 885 838	28 280	0,6	69 432	1 041	0,0
	3-кімн.	707	90	2 414 227	26 519	0,7	88 886	976	0,1
	4-кімн.	180	115	2 955 604	25 335	1,0	108 819	933	0,4
Деснянський		701	66	1 472 129	22 917	1,4	54 201	844	0,8
	1-кімн.	158	39	981 819	25 389	0,6	36 148	935	0,0
	2-кімн.	179	59	1 434 547	24 509	1,7	52 817	902	1,1
	3-кімн.	291	78	1 680 582	21 500	2,0	61 875	792	1,4
	4-кімн.	73	93	1 794 550	19 311	-0,9	66 071	711	-1,5
Дніпровський		1 522	64	1 802 191	28 109	0,8	66 353	1 035	0,2
	1-кімн.	468	42	1 226 062	29 283	-0,3	45 141	1 078	-0,9
	2-кімн.	510	62	1 727 682	27 805	0,5	63 609	1 024	-0,1
	3-кімн.	454	80	2 206 141	27 177	1,8	81 225	1 001	1,2
	4-кімн.	90	107	3 182 585	28 439	1,7	117 176	1 047	1,2
Оболонський		952	71	2 553 813	34 002	0,8	94 026	1 252	0,2
	1-кімн.	224	42	1 559 725	35 509	0,5	57 426	1 307	0,0
	2-кімн.	258	62	2 130 320	33 636	1,5	78 434	1 238	0,9
	3-кімн.	379	85	2 995 237	32 800	1,2	110 278	1 208	0,6
	4-кімн.	91	112	4 363 020	36 334	-2,9	160 637	1 338	-3,5
Печерський		1 728	84	4 693 327	54 903	0,6	172 798	2 021	0,01
	1-кімн.	306	47	2 571 038	53 250	0,8	94 660	1 961	0,2
	2-кімн.	632	70	3 984 253	56 126	1,8	146 691	2 066	1,2
	3-кімн.	622	103	5 754 420	55 042	-0,7	211 865	2 027	-1,3
	4-кімн.	168	137	7 297 824	52 794	0,6	268 690	1 944	0,0
Подільський		864	65	2 159 723	31 977	0,5	79 516	1 177	-0,1
	1-кімн.	272	41	1 311 401	31 094	1,0	48 283	1 145	0,4
	2-кімн.	273	62	2 132 541	33 391	1,3	78 515	1 229	0,7
	3-кімн.	261	83	2 679 646	31 281	-0,2	98 659	1 152	-0,8
	4-кімн.	58	115	3 926 352	32 594	-2,2	144 560	1 200	-2,7
Святошинський		977	66	1 701 528	25 780	0,7	62 646	949	0,2
	1-кімн.	223	39	1 047 247	26 773	-1,6	38 557	986	-2,1
	2-кімн.	310	61	1 575 487	25 684	1,6	58 006	946	1,0
	3-кімн.	363	79	2 043 940	25 525	1,5	75 253	940	0,9
	4-кімн.	81	98	2 450 679	24 552	1,4	90 229	904	0,8
Солом'янський		1 482	70	2 228 376	30 770	0,6	82 044	1 133	0,04
	1-кімн.	426	43	1 378 952	30 889	-0,9	50 770	1 137	-1,4
	2-кімн.	449	62	1 977 381	31 216	1,6	72 803	1 149	1,0
	3-кімн.	509	90	2 820 770	30 154	0,8	103 854	1 110	0,2
	4-кімн.	98	124	3 993 913	31 409	1,6	147 047	1 156	1,1
Шевченківський		1 786	80	3 504 213	42 209	0,4	129 017	1 554	-0,2
	1-кімн.	339	43	1 751 876	40 005	-0,6	64 500	1 473	-1,2
	2-кімн.	618	65	2 752 598	41 366	0,7	101 345	1 523	0,1
	3-кіімн.	629	96	4 278 476	42 805	0,1	157 524	1 576	-0,5
	4-кімн.	200	135	6 361 855	46 675	0,7	234 229	1 718	0,2

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у березні збільшилася на 3,2%, порівняно з лютим, і склала 13925 квартиру. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі на 3,6%, у доларовому вираженні – на 3,8%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Порівняно з березнем 2018 року кількість квартир зменшилось на 38,4%. Індекс росту склав 0,62.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 9,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 3,6% нижча за середню ціну лютого і становить 35584 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – дорожче на 3%, 1310 дол. США/кв. м.

Стаття по темі: Квартира на Позняках: плюси і мінуси життя в популярному районі Києва

Медіанна ціна квадратного метру зросла на 0,5% та склала 1103 дол. США/кв.м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 50%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 3,7%, на Правому березі – на 3% та в Центрі Києва – на 3,2%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 25%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 8%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість однокімнатних квартир – на 2,9%, двокімнатних – на 2,8%, трикімнатних – на 4,3%, чотирикімнатних – на 1,3%.

Стаття по темі: Квартири в передмісті Києва: попит зростає, а висока конкуренція стримує зростання цін

Найбільша кількість квартир пропонувалася в Дарницькому та  Голосіївському районах –  по 14%. У Шевченківському – 13%,, Печерському – 12%, в Дніпровському і Солом'янському – по 11%, Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Святошинському та Оболонському – по 7%, в Подільському – 6%, Деснянському – 5%.

Зменшення пропозиції спостерігалося у всіх районах: від 1,6% в Голосіївському районі до 4,8% в Оболонському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 44%. До 50 тис. дол. США – 24%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 15%, від 150 до 250 тис. дол. США – 11% і від 250 тис. дол. США – 6%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.