Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: березень 2019 р.

В березні середня ціна на квартири в Києві, виставлених на продаж, відзначена на рівні 1272 дол. США/кв. м, порівняно з лютим середня ціна зменшилася на 0,1%. У національній валюті впродовж місяця середні показники збільшилися на 0,5% до 34546 грн./кв.м (± 0,8%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Динаміка ціни пропозиції квартир Києва, березень 2018-2019

Порівняно з березнем 2018 року, середня ціна 1 кв. м квартир в Києві зросла в доларах – на 4,9%,  в гривнях – на 7,2%.

Індекс росту в доларах склав 1,05, в гривнях 1,07.

Ціни на дешеві/дорогі квартири в Києві

Порівняно з лютим середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилась на 0,5%, до 19664 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту – на 0,1%, до 59591 грн./кв.м.

Стаття по темі: Податок на нерухомість в 2019 році: скільки і кому платити

У доларовому еквіваленті ціни на квартири в Києві в «дешевому» сегменті зменшились на 0,1%, до 724 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 0,5%, до 2194 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,03.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва  

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла Києва, березень 2018-2019

З березня 2018 року, цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 5,7%, а в «дешевому» – на 8,2%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зросли в «дорогому» сегменті на 3,5%, в «дешевому» – на 6%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, березень 2019 р.

Розташування К-сть кімнат Выборка Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн. Сер. ціна, грн/кв.м Зміна в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 13 925 73 2 616 679 34 546 0,5 96 340 1 272 -0,1
Лівий берег 4 194 68 1 848 608 27 042 0,9 68 062 996 0,3
  1-кімн. 1 120 42 1 210 339 28 829 0,6 44 562 1 061 0,0
2-кімн. 1 279 63 1 759 614 27 563 0,7 64 785 1 015 0,1
3-кімн. 1 452 84 2 202 132 25 719 1,4 81 078 947 0,8
4-кімн. 343 108 2 768 057 24 868 0,4 101 914 916 -0,2
Правий берег 6 976 69 2 258 699 31 477 0,4 83 160 1 159 -0,2
  1-кімн. 1 888 42 1 362 417 31 683 -0,1 50 161 1 166 -0,6
2-кімн. 2 237 63 2 055 299 31 710 0,6 75 672 1 168 0,0
3-кімн. 2 339 87 2 803 231 30 931 0,6 103 209 1 139 0,0
4-кімн. 512 118 3 964 801 32 197 -0,1 145 975 1 185 -0,6
Центр 2 755 87 4 692 381 53 741 0,4 172 763 1 979 -0,1
  1-кімн. 446 47 2 520 855 52 667 0,6 92 812 1 939 0,0
2-кімн. 948 69 3 870 866 55 292 1,1 142 517 2 036 0,5
3-кімн. 1 024 103 5 554 480 53 272 -0,4 204 504 1 961 -0,9
4-кімн. 337 139 7 257 687 52 220 0,7 267 212 1 923 0,1

За минулий місяць у національній валюті зафіксовано зростання цін у всіх районах – від 0,1% в Голосіївському до 1,4% в Деснянському. У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилась в Подільському районі – на 0,1%, Шевченківському – на 0,2%, Голосіївському – на 0,5%, в інших районах зросла – від 0,01% до 0,8%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, березень 2019 р.

Район К-сть кімнат Вибірка квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн Сер. ціна, грн/кв.м Зміна в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 13 925 73 2 616 679 34 546 0,5 96 340 1 272 -0,1
  1-кімн. 3 454 43 1 462 688 33 467 0,1 53 853 1 232 -0,5
2-кімн. 4 464 65 2 356 145 35 530 1,1 86 748 1 308 0,5
3-кімн. 4 815 89 3 207 070 34 110 0,4 118 077 1 256 -0,2
4-кімн. 1 192 121 4 551 395 35 749 0,1 167 572 1 316 -0,5
Голосіївський 1 942 73 2 602 226 34 294 0,1 95 808 1 263 -0,5
  1-кімн. 544 43 1 450 133 32 922 0,6 53 391 1 212 0,0
2-кімн. 645 67 2 387 721 34 953 1,0 87 911 1 287 0,4
3-кімн. 600 92 3 269 716 34 214 -1,4 120 384 1 260 -2,0
4-кімн. 153 130 4 985 240 36 702 0,2 183 545 1 351 -0,4
Дарницький 1 971 73 2 018 349 27 685 0,8 74 311 1 019 0,2
  1-кімн. 494 42 1 268 532 29 499 1,3 46 705 1 086 0,7
2-кімн. 590 66 1 885 838 28 280 0,6 69 432 1 041 0,0
3-кімн. 707 90 2 414 227 26 519 0,7 88 886 976 0,1
4-кімн. 180 115 2 955 604 25 335 1,0 108 819 933 0,4
Деснянський 701 66 1 472 129 22 917 1,4 54 201 844 0,8
  1-кімн. 158 39 981 819 25 389 0,6 36 148 935 0,0
2-кімн. 179 59 1 434 547 24 509 1,7 52 817 902 1,1
3-кімн. 291 78 1 680 582 21 500 2,0 61 875 792 1,4
4-кімн. 73 93 1 794 550 19 311 -0,9 66 071 711 -1,5
Дніпровський 1 522 64 1 802 191 28 109 0,8 66 353 1 035 0,2
  1-кімн. 468 42 1 226 062 29 283 -0,3 45 141 1 078 -0,9
2-кімн. 510 62 1 727 682 27 805 0,5 63 609 1 024 -0,1
3-кімн. 454 80 2 206 141 27 177 1,8 81 225 1 001 1,2
4-кімн. 90 107 3 182 585 28 439 1,7 117 176 1 047 1,2
Оболонський 952 71 2 553 813 34 002 0,8 94 026 1 252 0,2
  1-кімн. 224 42 1 559 725 35 509 0,5 57 426 1 307 0,0
2-кімн. 258 62 2 130 320 33 636 1,5 78 434 1 238 0,9
3-кімн. 379 85 2 995 237 32 800 1,2 110 278 1 208 0,6
4-кімн. 91 112 4 363 020 36 334 -2,9 160 637 1 338 -3,5
Печерський 1 728 84 4 693 327 54 903 0,6 172 798 2 021 0,01
  1-кімн. 306 47 2 571 038 53 250 0,8 94 660 1 961 0,2
2-кімн. 632 70 3 984 253 56 126 1,8 146 691 2 066 1,2
3-кімн. 622 103 5 754 420 55 042 -0,7 211 865 2 027 -1,3
4-кімн. 168 137 7 297 824 52 794 0,6 268 690 1 944 0,0
Подільський 864 65 2 159 723 31 977 0,5 79 516 1 177 -0,1
  1-кімн. 272 41 1 311 401 31 094 1,0 48 283 1 145 0,4
2-кімн. 273 62 2 132 541 33 391 1,3 78 515 1 229 0,7
3-кімн. 261 83 2 679 646 31 281 -0,2 98 659 1 152 -0,8
4-кімн. 58 115 3 926 352 32 594 -2,2 144 560 1 200 -2,7
Святошинський 977 66 1 701 528 25 780 0,7 62 646 949 0,2
  1-кімн. 223 39 1 047 247 26 773 -1,6 38 557 986 -2,1
2-кімн. 310 61 1 575 487 25 684 1,6 58 006 946 1,0
3-кімн. 363 79 2 043 940 25 525 1,5 75 253 940 0,9
4-кімн. 81 98 2 450 679 24 552 1,4 90 229 904 0,8
Солом'янський 1 482 70 2 228 376 30 770 0,6 82 044 1 133 0,04
  1-кімн. 426 43 1 378 952 30 889 -0,9 50 770 1 137 -1,4
2-кімн. 449 62 1 977 381 31 216 1,6 72 803 1 149 1,0
3-кімн. 509 90 2 820 770 30 154 0,8 103 854 1 110 0,2
4-кімн. 98 124 3 993 913 31 409 1,6 147 047 1 156 1,1
Шевченківський 1 786 80 3 504 213 42 209 0,4 129 017 1 554 -0,2
  1-кімн. 339 43 1 751 876 40 005 -0,6 64 500 1 473 -1,2
2-кімн. 618 65 2 752 598 41 366 0,7 101 345 1 523 0,1
3-кіімн. 629 96 4 278 476 42 805 0,1 157 524 1 576 -0,5
4-кімн. 200 135 6 361 855 46 675 0,7 234 229 1 718 0,2

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у березні збільшилася на 3,2%, порівняно з лютим, і склала 13925 квартиру. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі на 3,6%, у доларовому вираженні – на 3,8%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Динаміка пропозиції квартир Києва, березень 2018-2019

Порівняно з березнем 2018 року кількість квартир зменшилось на 38,4%. Індекс росту склав 0,62.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 9,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 3,6% нижча за середню ціну лютого і становить 35584 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – дорожче на 3%, 1310 дол. США/кв. м.

Стаття по темі: Квартира на Позняках: плюси і мінуси життя в популярному районі Києва

Медіанна ціна квадратного метру зросла на 0,5% та склала 1103 дол. США/кв.м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 50%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 3,7%, на Правому березі – на 3% та в Центрі Києва – на 3,2%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 25%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 8%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість однокімнатних квартир – на 2,9%, двокімнатних – на 2,8%, трикімнатних – на 4,3%, чотирикімнатних – на 1,3%.

Стаття по темі: Квартири в передмісті Києва: попит зростає, а висока конкуренція стримує зростання цін

Найбільша кількість квартир пропонувалася в Дарницькому та  Голосіївському районах –  по 14%. У Шевченківському – 13%,, Печерському – 12%, в Дніпровському і Солом'янському – по 11%, Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Святошинському та Оболонському – по 7%, в Подільському – 6%, Деснянському – 5%.

Зменшення пропозиції спостерігалося у всіх районах: від 1,6% в Голосіївському районі до 4,8% в Оболонському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 44%. До 50 тис. дол. США – 24%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 15%, від 150 до 250 тис. дол. США – 11% і від 250 тис. дол. США – 6%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.