Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: март 2019 г.

В марте средняя стоимость на квартиры в Киеве, представленных к продаже, отмечена на уровне 1272 долл. США/кв. м, относительно февраля средняя цена уменьшилась на 0,1%. В национальной валюте – увеличилась на 0,5% до 34546 грн./кв.м. (±0,8%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

Относительно марта 2018 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в Киеве повысилась в долларах – на 4,9%, а в гривнах – на 7,2%,

Индекс роста в долларах составил 1,05, в гривнах 1,07.

Цены на дешевые/дорогие квартиры в Киеве

Относительно февраля средняя цена предложения 20% на квартиры низкого ценового сегмента увеличилась на 0,5% до 19664 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 0,1% до 59591 грн./кв.м.

Статья по теме: Налог на недвижимость в 2019 году: сколько и кому платить

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в Киеве в «дешевом» сегменте снизились на 0,1% до 724 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,5% до 2194 долл./кв. м. Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,03.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

С марта 2018 года, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 5,7%, а в «дешевом» – на 8,2%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры выросли в «дорогом» сегменте на 3,5%, в «дешевом» – на 6%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, март 2019 г.

Расположение	Кол-во комнат	Вибірка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в ,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву		13 925	73	2 616 679	34 546	0,5	96 340	1 272	-0,1
Левый берег		4 194	68	1 848 608	27 042	0,9	68 062	996	0,3
	1-комн.	1 120	42	1 210 339	28 829	0,6	44 562	1 061	-0,02
	2-комн.	1 279	63	1 759 614	27 563	0,7	64 785	1 015	0,1
	3-комн.	1 452	84	2 202 132	25 719	1,4	81 078	947	0,8
	4-комн.	343	108	2 768 057	24 868	0,4	101 914	916	-0,2
Правый берег		6 976	69	2 258 699	31 477	0,4	83 160	1 159	-0,2
	1-комн.	1 888	42	1 362 417	31 683	-0,1	50 161	1 166	-0,6
	2-комн.	2 237	63	2 055 299	31 710	0,6	75 672	1 168	-0,01
	3-комн.	2 339	87	2 803 231	30 931	0,6	103 209	1 139	-0,01
	4-комн.	512	118	3 964 801	32 197	-0,1	145 975	1 185	-0,6
Центр		2 755	87	4 692 381	53 741	0,4	172 763	1 979	-0,1
	1-комн.	446	47	2 520 855	52 667	0,6	92 812	1 939	0,0
	2-комн.	948	69	3 870 866	55 292	1,1	142 517	2 036	0,5
	3-комн.	1 024	103	5 554 480	53 272	-0,4	204 504	1 961	-0,9
	4-комн.	337	139	7 257 687	52 220	0,7	267 212	1 923	0,1

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксирован рост цен во всех районах – от 0,1% в Голосеевском, до 1,4% в Деснянском. В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Подольском (на 0,1%), Шевченковском (на 0,2%), Голосеевском (на 0,5), в остальных районах увеличилась – от 0,01% до 0,8%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, март 2019 г.

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в ,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву		13 925	73	2 616 679	34 546	0,5	96 340	1 272	-0,1
	1-комн.	3 454	43	1 462 688	33 467	0,1	53 853	1 232	-0,5
	2-комн.	4 464	65	2 356 145	35 530	1,1	86 748	1 308	0,5
	3-комн.	4 815	89	3 207 070	34 110	0,4	118 077	1 256	-0,2
	4-комн.	1 192	121	4 551 395	35 749	0,1	167 572	1 316	-0,5
Голосеевский		1 942	73	2 602 226	34 294	0,1	95 808	1 263	-0,5
	1-комн.	544	43	1 450 133	32 922	0,6	53 391	1 212	-0,02
	2-комн.	645	67	2 387 721	34 953	1,0	87 911	1 287	0,4
	3-комн.	600	92	3 269 716	34 214	-1,4	120 384	1 260	-2,0
	4-комн.	153	130	4 985 240	36 702	0,2	183 545	1 351	-0,4
Дарницкий		1 971	73	2 018 349	27 685	0,8	74 311	1 019	0,2
	1-комн.	494	42	1 268 532	29 499	1,3	46 705	1 086	0,7
	2-комн.	590	66	1 885 838	28 280	0,6	69 432	1 041	0,0
	3-комн.	707	90	2 414 227	26 519	0,7	88 886	976	0,1
	4-комн.	180	115	2 955 604	25 335	1,0	108 819	933	0,4
Деснянский		701	66	1 472 129	22 917	1,4	54 201	844	0,8
	1-комн.	158	39	981 819	25 389	0,6	36 148	935	0,03
	2-комн.	179	59	1 434 547	24 509	1,7	52 817	902	1,1
	3-комн.	291	78	1 680 582	21 500	2,0	61 875	792	1,4
	4-комн.	73	93	1 794 550	19 311	-0,9	66 071	711	-1,5
Днепровский		1 522	64	1 802 191	28 109	0,8	66 353	1 035	0,2
	1-комн.	468	42	1 226 062	29 283	-0,3	45 141	1 078	-0,9
	2-комн.	510	62	1 727 682	27 805	0,5	63 609	1 024	-0,1
	3-комн.	454	80	2 206 141	27 177	1,8	81 225	1 001	1,2
	4-комн.	90	107	3 182 585	28 439	1,7	117 176	1 047	1,2
Оболонский		952	71	2 553 813	34 002	0,8	94 026	1 252	0,2
	1-комн.	224	42	1 559 725	35 509	0,5	57 426	1 307	-0,05
	2-комн.	258	62	2 130 320	33 636	1,5	78 434	1 238	0,9
	3-комн.	379	85	2 995 237	32 800	1,2	110 278	1 208	0,6
	4-комн.	91	112	4 363 020	36 334	-2,9	160 637	1 338	-3,5
Печерский		1 728	84	4 693 327	54 903	0,6	172 798	2 021	0,01
	1-комн.	306	47	2 571 038	53 250	0,8	94 660	1 961	0,2
	2-комн.	632	70	3 984 253	56 126	1,8	146 691	2 066	1,2
	3-комн.	622	103	5 754 420	55 042	-0,7	211 865	2 027	-1,3
	4-комн.	168	137	7 297 824	52 794	0,6	268 690	1 944	-0,01
Подольский		864	65	2 159 723	31 977	0,5	79 516	1 177	-0,1
	1-комн.	272	41	1 311 401	31 094	1,0	48 283	1 145	0,4
	2-комн.	273	62	2 132 541	33 391	1,3	78 515	1 229	0,7
	3-комн.	261	83	2 679 646	31 281	-0,2	98 659	1 152	-0,8
	4-комн.	58	115	3 926 352	32 594	-2,2	144 560	1 200	-2,7
Святошинский		977	66	1 701 528	25 780	0,7	62 646	949	0,2
	1-комн.	223	39	1 047 247	26 773	-1,6	38 557	986	-2,1
	2-комн.	310	61	1 575 487	25 684	1,6	58 006	946	1,0
	3-комн.	363	79	2 043 940	25 525	1,5	75 253	940	0,9
	4-комн.	81	98	2 450 679	24 552	1,4	90 229	904	0,8
Соломенский		1 482	70	2 228 376	30 770	0,6	82 044	1 133	0,04
	1-комн.	426	43	1 378 952	30 889	-0,9	50 770	1 137	-1,4
	2-комн.	449	62	1 977 381	31 216	1,6	72 803	1 149	1,0
	3-комн.	509	90	2 820 770	30 154	0,8	103 854	1 110	0,2
	4-комн.	98	124	3 993 913	31 409	1,6	147 047	1 156	1,1
Шевченковский		1 786	80	3 504 213	42 209	0,4	129 017	1 554	-0,2
	1-комн.	339	43	1 751 876	40 005	-0,6	64 500	1 473	-1,2
	2-комн.	618	65	2 752 598	41 366	0,7	101 345	1 523	0,1
	3-комн.	629	96	4 278 476	42 805	0,1	157 524	1 576	-0,5
	4-комн.	200	135	6 361 855	46 675	0,7	234 229	1 718	0,2

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в Киеве в марте уменьшилось на 3,2% относительно февраля и составило 13925 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 3,6%, в долларовом выражении – на 3,8%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Относительно марта 2018 года количество квартир понизилось на 38,4%. Индекс роста составил 0,62.

Доля квартир в Киеве, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 9,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,6% ниже средней цены февраля и составляет 35584 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 3%, 1310 долл. США/кв. м.

Статья по теме: Квартира на Позняках: плюсы и минусы жизни в популярном районе Киева

Медианная цена квадратного метра возросла на 0,5%, и составила 1103 дол. США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу Киева – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 20%. 

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 3,7%, на Правом берегу – на 3% и в Центре Киева – на 3,2%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 8%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 2,9%, двухкомнатных – на 2,8%, трехкомнатных – на 4,3%, четырехкомнатных – на 1,3%.

Статья по теме: Квартиры в пригороде Киева: спрос растет, а высокая конкуренция сдерживает рост цен

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком и Голосеевском районах – по 14%. В Шевченковском – 13%, Печерском – 12%, Днепровском и Соломенском – по 11%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Святошинском и Оболонском – по 7%, в Подольском – 6%, Деснянском – 5%.

Уменьшение предложения наблюдалось во всех районах: от 1,6% в Голосеевском до 4,8% в Оболонском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 44%. До 50 тыс. долл. США – 24%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 15%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 6%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua  ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.