Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: март 2019 г.

В марте средняя стоимость на квартиры в Киеве, представленных к продаже, отмечена на уровне 1272 долл. США/кв. м, относительно февраля средняя цена уменьшилась на 0,1%. В национальной валюте – увеличилась на 0,5% до 34546 грн./кв.м. (±0,8%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

Динамика средней цены квартир Киева, март 2018-2019

Относительно марта 2018 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в Киеве повысилась в долларах – на 4,9%, а в гривнах – на 7,2%,

Индекс роста в долларах составил 1,05, в гривнах 1,07.

Цены на дешевые/дорогие квартиры в Киеве

Относительно февраля средняя цена предложения 20% на квартиры низкого ценового сегмента увеличилась на 0,5% до 19664 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 0,1% до 59591 грн./кв.м.

Статья по теме: Налог на недвижимость в 2019 году: сколько и кому платить

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в Киеве в «дешевом» сегменте снизились на 0,1% до 724 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,5% до 2194 долл./кв. м. Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,03.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья Киева, март 2018-2019

С марта 2018 года, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 5,7%, а в «дешевом» – на 8,2%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры выросли в «дорогом» сегменте на 3,5%, в «дешевом» – на 6%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, март 2019 г.

Расположение Кол-во комнат Вибірка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в ,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в ,%
В целом по Киеву 13 925 73 2 616 679 34 546 0,5 96 340 1 272 -0,1
Левый берег 4 194 68 1 848 608 27 042 0,9 68 062 996 0,3
  1-комн. 1 120 42 1 210 339 28 829 0,6 44 562 1 061 -0,02
2-комн. 1 279 63 1 759 614 27 563 0,7 64 785 1 015 0,1
3-комн. 1 452 84 2 202 132 25 719 1,4 81 078 947 0,8
4-комн. 343 108 2 768 057 24 868 0,4 101 914 916 -0,2
Правый берег 6 976 69 2 258 699 31 477 0,4 83 160 1 159 -0,2
  1-комн. 1 888 42 1 362 417 31 683 -0,1 50 161 1 166 -0,6
2-комн. 2 237 63 2 055 299 31 710 0,6 75 672 1 168 -0,01
3-комн. 2 339 87 2 803 231 30 931 0,6 103 209 1 139 -0,01
4-комн. 512 118 3 964 801 32 197 -0,1 145 975 1 185 -0,6
Центр 2 755 87 4 692 381 53 741 0,4 172 763 1 979 -0,1
  1-комн. 446 47 2 520 855 52 667 0,6 92 812 1 939 0,0
2-комн. 948 69 3 870 866 55 292 1,1 142 517 2 036 0,5
3-комн. 1 024 103 5 554 480 53 272 -0,4 204 504 1 961 -0,9
4-комн. 337 139 7 257 687 52 220 0,7 267 212 1 923 0,1

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксирован рост цен во всех районах – от 0,1% в Голосеевском, до 1,4% в Деснянском. В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Подольском (на 0,1%), Шевченковском (на 0,2%), Голосеевском (на 0,5), в остальных районах увеличилась – от 0,01% до 0,8%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, март 2019 г.

Район Кол-во комнат Выборка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в ,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в ,%
В целом по Киеву 13 925 73 2 616 679 34 546 0,5 96 340 1 272 -0,1
  1-комн. 3 454 43 1 462 688 33 467 0,1 53 853 1 232 -0,5
2-комн. 4 464 65 2 356 145 35 530 1,1 86 748 1 308 0,5
3-комн. 4 815 89 3 207 070 34 110 0,4 118 077 1 256 -0,2
4-комн. 1 192 121 4 551 395 35 749 0,1 167 572 1 316 -0,5
Голосеевский 1 942 73 2 602 226 34 294 0,1 95 808 1 263 -0,5
  1-комн. 544 43 1 450 133 32 922 0,6 53 391 1 212 -0,02
2-комн. 645 67 2 387 721 34 953 1,0 87 911 1 287 0,4
3-комн. 600 92 3 269 716 34 214 -1,4 120 384 1 260 -2,0
4-комн. 153 130 4 985 240 36 702 0,2 183 545 1 351 -0,4
Дарницкий 1 971 73 2 018 349 27 685 0,8 74 311 1 019 0,2
  1-комн. 494 42 1 268 532 29 499 1,3 46 705 1 086 0,7
2-комн. 590 66 1 885 838 28 280 0,6 69 432 1 041 0,0
3-комн. 707 90 2 414 227 26 519 0,7 88 886 976 0,1
4-комн. 180 115 2 955 604 25 335 1,0 108 819 933 0,4
Деснянский 701 66 1 472 129 22 917 1,4 54 201 844 0,8
  1-комн. 158 39 981 819 25 389 0,6 36 148 935 0,03
2-комн. 179 59 1 434 547 24 509 1,7 52 817 902 1,1
3-комн. 291 78 1 680 582 21 500 2,0 61 875 792 1,4
4-комн. 73 93 1 794 550 19 311 -0,9 66 071 711 -1,5
Днепровский 1 522 64 1 802 191 28 109 0,8 66 353 1 035 0,2
  1-комн. 468 42 1 226 062 29 283 -0,3 45 141 1 078 -0,9
2-комн. 510 62 1 727 682 27 805 0,5 63 609 1 024 -0,1
3-комн. 454 80 2 206 141 27 177 1,8 81 225 1 001 1,2
4-комн. 90 107 3 182 585 28 439 1,7 117 176 1 047 1,2
Оболонский 952 71 2 553 813 34 002 0,8 94 026 1 252 0,2
  1-комн. 224 42 1 559 725 35 509 0,5 57 426 1 307 -0,05
2-комн. 258 62 2 130 320 33 636 1,5 78 434 1 238 0,9
3-комн. 379 85 2 995 237 32 800 1,2 110 278 1 208 0,6
4-комн. 91 112 4 363 020 36 334 -2,9 160 637 1 338 -3,5
Печерский 1 728 84 4 693 327 54 903 0,6 172 798 2 021 0,01
  1-комн. 306 47 2 571 038 53 250 0,8 94 660 1 961 0,2
2-комн. 632 70 3 984 253 56 126 1,8 146 691 2 066 1,2
3-комн. 622 103 5 754 420 55 042 -0,7 211 865 2 027 -1,3
4-комн. 168 137 7 297 824 52 794 0,6 268 690 1 944 -0,01
Подольский 864 65 2 159 723 31 977 0,5 79 516 1 177 -0,1
  1-комн. 272 41 1 311 401 31 094 1,0 48 283 1 145 0,4
2-комн. 273 62 2 132 541 33 391 1,3 78 515 1 229 0,7
3-комн. 261 83 2 679 646 31 281 -0,2 98 659 1 152 -0,8
4-комн. 58 115 3 926 352 32 594 -2,2 144 560 1 200 -2,7
Святошинский 977 66 1 701 528 25 780 0,7 62 646 949 0,2
  1-комн. 223 39 1 047 247 26 773 -1,6 38 557 986 -2,1
2-комн. 310 61 1 575 487 25 684 1,6 58 006 946 1,0
3-комн. 363 79 2 043 940 25 525 1,5 75 253 940 0,9
4-комн. 81 98 2 450 679 24 552 1,4 90 229 904 0,8
Соломенский 1 482 70 2 228 376 30 770 0,6 82 044 1 133 0,04
  1-комн. 426 43 1 378 952 30 889 -0,9 50 770 1 137 -1,4
2-комн. 449 62 1 977 381 31 216 1,6 72 803 1 149 1,0
3-комн. 509 90 2 820 770 30 154 0,8 103 854 1 110 0,2
4-комн. 98 124 3 993 913 31 409 1,6 147 047 1 156 1,1
Шевченковский 1 786 80 3 504 213 42 209 0,4 129 017 1 554 -0,2
  1-комн. 339 43 1 751 876 40 005 -0,6 64 500 1 473 -1,2
2-комн. 618 65 2 752 598 41 366 0,7 101 345 1 523 0,1
3-комн. 629 96 4 278 476 42 805 0,1 157 524 1 576 -0,5
4-комн. 200 135 6 361 855 46 675 0,7 234 229 1 718 0,2

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в Киеве в марте уменьшилось на 3,2% относительно февраля и составило 13925 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 3,6%, в долларовом выражении – на 3,8%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Динамика предложения квартир Киева, март 2018-2019

Относительно марта 2018 года количество квартир понизилось на 38,4%. Индекс роста составил 0,62.

Доля квартир в Киеве, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 9,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,6% ниже средней цены февраля и составляет 35584 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 3%, 1310 долл. США/кв. м.

Статья по теме: Квартира на Позняках: плюсы и минусы жизни в популярном районе Киева

Медианная цена квадратного метра возросла на 0,5%, и составила 1103 дол. США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу Киева – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 20%. 

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 3,7%, на Правом берегу – на 3% и в Центре Киева – на 3,2%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 8%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 2,9%, двухкомнатных – на 2,8%, трехкомнатных – на 4,3%, четырехкомнатных – на 1,3%.

Статья по теме: Квартиры в пригороде Киева: спрос растет, а высокая конкуренция сдерживает рост цен

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком и Голосеевском районах – по 14%. В Шевченковском – 13%, Печерском – 12%, Днепровском и Соломенском – по 11%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Святошинском и Оболонском – по 7%, в Подольском – 6%, Деснянском – 5%.

Уменьшение предложения наблюдалось во всех районах: от 1,6% в Голосеевском до 4,8% в Оболонском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 44%. До 50 тыс. долл. США – 24%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 15%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 6%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua  ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.