Огляд ринку приватних будинків Києва: жовтень – грудень 2018 р.

В грудні 2018 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 26320 грн. за 1 кв. м., порівняно з вереснем 2018 року, середня ціна будинків зменшилася на 0,5%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції подешевшала на 0,3% до 937 дол. США/кв. м. (±2,7%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в Києві

За рік середня вартість будинків у Києві знизилася у гривнях на 2,1%, а в доларах на 1,6%. Індекс росту склав 0,98.

В 20% будинків низького цінового сегмента середня ціна пропозиції склала 12392 грн. за кв. м. (441 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегмента – 46140 грн./кв. м. (1642 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 3,7.

Стаття по темі: Як узаконити самовільне будівництво в Україні у 2018 році: список документів і терміни

Медіанна ціна квадратного метра будинків зменшилася на 1,2%, і склала 853 дол. США/кв. м.

У доларовому еквіваленті, в минулому кварталі здешевлення середніх цін спостерігалося у Дарницькому (на 1,4%), Деснянському (на 1,4%), Дніпровському (на 0,3%) та Подільському (на 1,5%), в інших районах зростання склало від 0,04% до 8,6%.

У національній валюті середні ціни зазнали змін у всіх адміністративних районах Києва – від -1,6% до 8,4%. 

Виставлені на продаж будинки у районах Києва, грудень 2018 р.

Район	К-сть, од.	Сер. пл., кв.м.	Сер. ціна, грн	Ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву	1240	247	6 645 997	26 320	-0,5	236 512	937	-0,3
Голосіївський	133	245	7 856 652	31 843	1	279 596	1 133	1,1
Дарницький	487	236	5 364 255	22 206	-1,6	190 899	790	-1,4
Деснянський	35	291	5 952 844	20 162	-1,6	211 845	718	-1,4
Дніпровський	86	180	4 300 373	22 645	-0,5	153 038	806	-0,3
Оболонський	66	268	6 903 212	24 917	1,6	245 666	887	1,7
Печерський	19	397	21 651 789	58 373	8,4	770 526	2 077	8,6
Подільський	113	245	7 258 939	30 473	-1,6	258 325	1 084	-1,5
Святошинський	90	250	6 333 081	25 966	1	225 377	924	1,2
Солом'янський	161	269	7 744 865	29 414	-0,1	275 618	1 047	0,04
Шевченківський	50	292	10 027 415	33 292	-0,03	356 848	1 185	0,1

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у грудні 2018 року, порівняно з вереснем 2018 р. зменшилася на 0,6% до 1240 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків зменшився у загальній площі на 0,5%, у доларовому еквіваленті – на 0,2%.

Динаміка пропозиції будинків у Києві

За рік пропозиція будинків у Києві зменшилась на 4%. Індекс росту склав 0,96.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 14,6% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 5,6% нижча за середню ціну вересня і становить 24979 грн. за 1 кв. м (889 дол./кв. м., -5,4%).

Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Найбільша кількість будинків у Києві в грудні пропонувалася в Дарницькому районі (39%). У Голосіївському – 13%, Солом'янському – 11%, в Подільському – 9%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж в Дніпровському і Святошинському районах – по 7%, Оболонському – 5%, Шевченківському – 4%, у Деснянському – 3% і в Печерському – 2%.

В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м. – 47%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею 250-500 кв. м. – 28%, до 100 кв. м. – 16% і площею понад 500 кв. м. – 9%.

Стаття по темі: Безкоштовна приватизація землі в Україні у 2019 році: ціни та терміни

У структурі пропозиції за повними цінами за об'єкт переважають будинки у ціновій категорії до 100 тис. дол. – 29% та від 100 до 200 тис. дол. – 28%. У ціновій категорії, від 200 до 300 тис. дол. – 17%, від 300 до 500 тис. дол. – 16%, і від 500 тис. дол. – 10%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.