Обзор рынка новостроек Киева: май 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в мае 2018 года составила 24025грн./кв.м. Относительно апреля средняя стоимость уменьшилась на 0,1%. На первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения незначительное и не превышало показатель погрешности (±1,7%)

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 3,1%, с января 2018 – на 0,2%.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце зафиксировано в Дарницком (на 3%), Деснянском (на 0,1%), Оболонском (на 1,2%) и в Святошинском (на 0,6%) районах. В остальных районах рост составил от 0,4% в Голосеевском до 2,1% в Печерском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, май 2018 г. 

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	212	2 074	71	1 781 441	24 025	-0,1
Голосеевский	37	307	73	1 938 997	25 110	0,4
Дарницкий	26	339	63	1 169 021	18 283	-3,0
Деснянский	10	111	59	1 027 354	17 402	-0,1
Днепровский	18	229	74	1 611 420	21 644	0,6
Оболонский	10	70	78	2 051 748	26 133	-1,2
Печерский	25	126	88	4 104 946	46 519	2,1
Подольский	12	151	79	1 921 002	24 588	1,3
Святошинский	14	149	65	1 265 234	19 387	-0,6
Соломенский	29	258	68	1 449 446	21 047	1,0
Шевченковский	31	334	75	2 122 807	27 878	1,7

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно апреля:

• эконом-класс – снижение на 0,9% до 17854грн./кв.м;
• комфорт-класс –  рост на 0,8% до 22374 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 0,9% до 32741 грн./кв.м;
• премиум-класс – рост на 0,1% до 50538 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, май 2018г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	2012	2 074	71	1 781 441	24 025	-0,1
Эконом	56	827	65	1 181 294	17 854	-0,9
	1-комн.	282	41	782 800	18 131	-1,2
	2-комн.	323	66	1 193 464	17 839	-1
	3-комн.	182	89	1 564 422	17 599	-0,6
	4≥комн.	40	125	2 149 172	17 190	0,4
Комфорт	78	769	70	1 540 587	22 374	0,8
	1-комн.	261	41	960 133	22 880	1,1
	2-комн.	262	66	1 468 853	22 062	0,6
	3-комн.	185	91	1 992 830	22 103	1
	4≥комн.	61	141	2 960 716	22 371	0,2
Бизнес	51	354	83	2 705 679	32 741	0,9
	1-комн.	115	50	1 695 004	33 962	0,7
	2-комн.	106	77	2 377 540	31 011	1,2
	3-комн.	103	105	3 455 060	32 688	0,6
	4≥комн.	30	153	5 132 794	34 354	2,2
Премиум	27	124	91	4 646 629	50 538	0,1
	1-комн.	41	57	2 839 659	50 075	0,4
	2-комн.	35	83	4 235 953	50 562	-0,8
	3-комн.	35	116	5 852 730	50 200	0,6
	4≥комн.	13	154	8 204 006	52 846	0,1

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39630 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 15736 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 21000 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В мае к продаже предлагались квартиры 79 операторами в 212 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса –37%. Доля новостроек эконом-класса – 26%, бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В мае большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском районе – 17%, Шевченковском – 15%, Соломенском – 14%, в Дарницком и Печерском – по 12%. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, Святошинском и Подольском – по 6%, в Оболонском и Деснянском районах – по 5%.

В мае были начаты или восстановлены продажи квартир в 7 жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 3 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 26 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 12 объектах – на 800-1000 грн./кв.м.

 

Количество проанализированных новостроек: 212

Количество компаний операторов: 79

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2020 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.