Обзор рынка новостроек Киева: декабрь 2017 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в декабре 2017 года составила 23713 грн./кв.м. Относительно ноября средняя стоимость увеличилась на 0,4%, при уровне показателя погрешности ±1,7%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Цены на квартиры в новостройках Киева, декабрь 2016-2017 г.

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 3,2%. С января 2017 года – на 1,8%.

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Днепровском (на 0,5%) и Шевченковском (на 0,7%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,1% в Святошинском, до 4,7% в Оболонском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, декабрь 2017 г.

Район Кол-во ЖК Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в ,%

В целом по Киеву 197 2 446 70 1 734 129 23 712 0,4
Голосеевский 34 375 75 2 002 980 25 045 1,6
Дарницкий 26 391 60 1 125 833 18 565 0,3
Деснянский 8 130 58 986 974 16 945 0,8
Днепровский 16 267 67 1 346 224 20 176 -0,5
Оболонский 9 80 76 2 003 009 26 204 4,7
Печерский 24 164 82 3 689 126 44 416 2,4
Подольский 13 245 75 1 853 042 24 441 0,7
Святошинский 13 156 64 1 199 462 18 795 0,1
Соломенский 27 301 68 1 462 077 21 469 1,4
Шевченковский 27 337 77 2 126 159 26 694 -0,7

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно ноября составило:

  • эконом-класс – рост на 0,2% до 17390 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – снижение на 0,4% до 21641 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – рост на 2,2% до 32665 грн./кв.м;
  • премиум-класс –  рост на 1% до 49112 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, декабрь 2017 г.

Класс К-во ЖК / комнат Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м Изм.,%
В целом по Киеву 197 2 446 70 1 734 129 23 712 0,4
Эконом 58 978 62 1 091 285 17 390 0,2
  1-комн. 378 41 757 589 17 887 -0,5
2-комн. 371 65 1 134 328 17 201 0,9
3-комн. 194 88 1 494 126 16 992 0,1
4≥комн. 35 124 2 006 053 16 216 0,1
Комфорт 66 876 68 1 459 287 21 641 -0,4
  1-комн. 322 42 939 780 22 190 -0,2
2-комн. 274 66 1 406 949 21 305 -0,1
3-комн. 209 90 1 902 935 21 301 -0,7
4≥комн. 71 134 2 709 583 21 450 -0,8
Бизнес 48 428 83 2 728 435 32 665 2,2
  1-комн. 144 51 1 688 609 33 343 2,8
2-комн. 130 77 2 493 105 32 399 1,7
3-комн. 116 103 3 250 280 31 378 2
4≥комн. 38 169 5 880 906 34 931 2,3
Премиум 25 164 90 4 435 808 49 112 1
  1-комн. 52 56 2 750 778 49 114 2,1
2-комн. 52 85 4 149 517 48 798 -0,7
3-комн. 49 113 5 469 038 48 141 0,5
4≥комн. 11 170 9 152 210 54 914 3,7

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 40410 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 15402 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20503 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В декабре к продаже предлагались квартиры 69 операторами в 197 ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Продажа квартир в новостройках Киева, декабрь 2016-2017 г.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 34% и эконом-класса – 29%. Доля новостроек бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В декабре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Соломенском и Шевченковском – по 14%, Дарницком – 13%, Печерском – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Подольском и Святошинском – по 7%, Оболонском и Деснянском районе – по 4%.

В декабре были начаты или восстановлены продажи квартир в 6 жилых комплексах. Приостановлены продажи квартир в 2 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 36 новостройках – на 200-2000 грн. 

Снижена стоимость квартир в 4 объектах – на 1000-2000 грн.

В 74 жилых комплексах предоставлялись скидки от 3% до 25%.

Количество проанализированных новостроек: 197

Количество компаний операторов: 69

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2020 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.