Обзор рынка новостроек Киева: декабрь 2017 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в декабре 2017 года составила 23713 грн./кв.м. Относительно ноября средняя стоимость увеличилась на 0,4%, при уровне показателя погрешности ±1,7%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 3,2%. С января 2017 года – на 1,8%.

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Днепровском (на 0,5%) и Шевченковском (на 0,7%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,1% в Святошинском, до 4,7% в Оболонском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, декабрь 2017 г.

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву	197	2 446	70	1 734 129	23 712	0,4
Голосеевский	34	375	75	2 002 980	25 045	1,6
Дарницкий	26	391	60	1 125 833	18 565	0,3
Деснянский	8	130	58	986 974	16 945	0,8
Днепровский	16	267	67	1 346 224	20 176	-0,5
Оболонский	9	80	76	2 003 009	26 204	4,7
Печерский	24	164	82	3 689 126	44 416	2,4
Подольский	13	245	75	1 853 042	24 441	0,7
Святошинский	13	156	64	1 199 462	18 795	0,1
Соломенский	27	301	68	1 462 077	21 469	1,4
Шевченковский	27	337	77	2 126 159	26 694	-0,7

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно ноября составило:

• эконом-класс – рост на 0,2% до 17390 грн./кв.м;
• комфорт-класс – снижение на 0,4% до 21641 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 2,2% до 32665 грн./кв.м;
• премиум-класс –  рост на 1% до 49112 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, декабрь 2017 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм.,%
В целом по Киеву	197	2 446	70	1 734 129	23 712	0,4
Эконом	58	978	62	1 091 285	17 390	0,2
	1-комн.	378	41	757 589	17 887	-0,5
	2-комн.	371	65	1 134 328	17 201	0,9
	3-комн.	194	88	1 494 126	16 992	0,1
	4≥комн.	35	124	2 006 053	16 216	0,1
Комфорт	66	876	68	1 459 287	21 641	-0,4
	1-комн.	322	42	939 780	22 190	-0,2
	2-комн.	274	66	1 406 949	21 305	-0,1
	3-комн.	209	90	1 902 935	21 301	-0,7
	4≥комн.	71	134	2 709 583	21 450	-0,8
Бизнес	48	428	83	2 728 435	32 665	2,2
	1-комн.	144	51	1 688 609	33 343	2,8
	2-комн.	130	77	2 493 105	32 399	1,7
	3-комн.	116	103	3 250 280	31 378	2
	4≥комн.	38	169	5 880 906	34 931	2,3
Премиум	25	164	90	4 435 808	49 112	1
	1-комн.	52	56	2 750 778	49 114	2,1
	2-комн.	52	85	4 149 517	48 798	-0,7
	3-комн.	49	113	5 469 038	48 141	0,5
	4≥комн.	11	170	9 152 210	54 914	3,7

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 40410 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 15402 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20503 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В декабре к продаже предлагались квартиры 69 операторами в 197 ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 34% и эконом-класса – 29%. Доля новостроек бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В декабре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Соломенском и Шевченковском – по 14%, Дарницком – 13%, Печерском – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Подольском и Святошинском – по 7%, Оболонском и Деснянском районе – по 4%.

В декабре были начаты или восстановлены продажи квартир в 6 жилых комплексах. Приостановлены продажи квартир в 2 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 36 новостройках – на 200-2000 грн. 

Снижена стоимость квартир в 4 объектах – на 1000-2000 грн.

В 74 жилых комплексах предоставлялись скидки от 3% до 25%.

Количество проанализированных новостроек: 197

Количество компаний операторов: 69

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2020 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.