Огляд ринку новобудов Києва: вересень 2017 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у вересні 2017 року склала 23270 грн./кв.м. Порівняно з серпнем, середня вартість збільшилась на 0,3%.

На первинному ринку нерухомості спостерігалася цінова стагнація, оскільки зміна середньої ціни пропозиції не перевищила показник похибки (± 2,2%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 0,02%. З січня 2017 р. – зменшилась на 0,1%.

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Деснянському районі – на 0,9%. В інших районах ріст склав від 0,1% у Шевченківському, до 3,9% у Печерському районі.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, вересень 2017 р.

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	181	2 448	70	1 697 172	23 270	0,3
Голосіївський	32	450	71	1 793 380	23 550	2,8
Дарницький	26	403	61	1 138 806	18 210	1,5
Деснянський	5	103	57	910 385	16 108	-0,9
Дніпровський	15	248	65	1 330 392	20 238	0,3
Оболонський	9	86	74	1 920 707	25 446	0,4
Печерський	21	174	82	3 537 947	42 842	3,9
Подільський	12	284	74	1 720 117	22 810	0,2
Святошинський	12	157	67	1 242 851	18 413	1,7
Солом'янський	25	260	68	1 483 079	21 927	0,7
Шевченківський	24	283	78	2 156 415	26 989	0,1

Порівняно з попереднім місяцем ріст цін за класами первинної нерухомості склав:

• економ-клас – на 1,2% до 16884 грн./кв.м;
• комфорт-клас – на 0,1% до 21663 грн./кв.м;
• бізнес-клас – на 1,7% до 31606 грн./кв.м;
• преміум-клас – на 3,4% до 47587 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, вересень 2017 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	181	2 448	70	1 697 172	23 270	0,3
Економ	56	1 064	62	1 050 324	16 884	1,2
	1-кімн.	418	41	732 349	17 406	1,2
	2-кімн.	402	65	1 097 456	16 637	1,2
	3-кімн.	202	87	1 420 149	16 416	0,4
	4≥кімн.	42	122	1 989 839	16 307	2,5
Комфорт	57	755	68	1 472 998	21 663	0,1
	1-кімн.	297	44	1 002 481	22 014	0,5
	2-кімн.	234	68	1 442 190	21 270	0
	3-кімн.	168	90	1 909 969	21 461	-0,3
	4≥кімн.	56	136	2 786 239	22 047	-0,2
Бізнес	45	456	81	2 587 732	31 606	1,7
	1-кімн.	155	50	1 591 736	31 842	2
	2-кімн.	148	77	2 404 736	31 146	1,8
	3-кімн.	119	103	3 223 701	30 970	1,9
	4≥кімн.	34	165	5 698 982	34 758	-0,2
Преміум	23	173	90	4 284 005	47 587	3,4
	1-кімн.	52	58	2 717 473	47 169	5,7
	2-кімн.	62	85	4 095 590	48 065	2,6
	3-кімн.	50	113	5 343 686	46 878	1,1
	4≥кімн.	9	178	8 745 943	50 656	6,2

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 39542 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14875 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,7.

Медіанна ціна квадратного метру склала 20000 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У вересні до продажу пропонувалися квартири 68 операторами в 181 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу та комфорт-класу – по 31%, Частка новобудов бізнес-класу – 25% та преміум-класу – 13% від загальної кількості.

У вересні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, в Дарницькому та Солом'янському – по 14%, Шевченківському – 13%, Печерському – 11%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 8%, Святошинському та Подільському – по 7%, Оболонському – 5% і в Деснянському районі – 3%.

У вересні розпочато чи відновлено продаж квартир у 3-х житлових комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир в 2-х об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 36 ЖК – на 500-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 5 новобудовах – на 500-1000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 181

Кількість компаній операторів: 66

Введення в експлуатацію: введені – 2 кв. 2020 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.