Реєстрація /

Огляд ринку новобудов Києва: вересень 2017 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у вересні 2017 року склала 23270 грн./кв.м. Порівняно з серпнем, середня вартість збільшилась на 0,3%.

На первинному ринку нерухомості спостерігалася цінова стагнація, оскільки зміна середньої ціни пропозиції не перевищила показник похибки (± 2,2%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

Ціни на квартири в новобудовах Києва, вересень 2016-2017

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 0,02%. З січня 2017 р. – зменшилась на 0,1%.

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Деснянському районі – на 0,9%. В інших районах ріст склав від 0,1% у Шевченківському, до 3,9% у Печерському районі.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, вересень 2017 р.

Район К-сть ЖК Вибірка квартир, од. Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 181 2 448 70 1 697 172 23 270 0,3
Голосіївський 32 450 71 1 793 380 23 550 2,8
Дарницький 26 403 61 1 138 806 18 210 1,5
Деснянський 5 103 57 910 385 16 108 -0,9
Дніпровський 15 248 65 1 330 392 20 238 0,3
Оболонський 9 86 74 1 920 707 25 446 0,4
Печерський 21 174 82 3 537 947 42 842 3,9
Подільський 12 284 74 1 720 117 22 810 0,2
Святошинський 12 157 67 1 242 851 18 413 1,7
Солом'янський 25 260 68 1 483 079 21 927 0,7
Шевченківський 24 283 78 2 156 415 26 989 0,1

Порівняно з попереднім місяцем ріст цін за класами первинної нерухомості склав:

  • економ-клас – на 1,2% до 16884 грн./кв.м;
  • комфорт-клас – на 0,1% до 21663 грн./кв.м;
  • бізнес-клас – на 1,7% до 31606 грн./кв.м;
  • преміум-клас – на 3,4% до 47587 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, вересень 2017 р.

Клас К-сть ЖК/ кімнат Вибірка квартир, од. Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 181 2 448 70 1 697 172 23 270 0,3
Економ 56 1 064 62 1 050 324 16 884 1,2
  1-кімн. 418 41 732 349 17 406 1,2
  2-кімн. 402 65 1 097 456 16 637 1,2
  3-кімн. 202 87 1 420 149 16 416 0,4
  4≥кімн. 42 122 1 989 839 16 307 2,5
Комфорт 57 755 68 1 472 998 21 663 0,1
  1-кімн. 297 44 1 002 481 22 014 0,5
  2-кімн. 234 68 1 442 190 21 270 0
  3-кімн. 168 90 1 909 969 21 461 -0,3
  4≥кімн. 56 136 2 786 239 22 047 -0,2
Бізнес 45 456 81 2 587 732 31 606 1,7
  1-кімн. 155 50 1 591 736 31 842 2
  2-кімн. 148 77 2 404 736 31 146 1,8
  3-кімн. 119 103 3 223 701 30 970 1,9
  4≥кімн. 34 165 5 698 982 34 758 -0,2
Преміум 23 173 90 4 284 005 47 587 3,4
  1-кімн. 52 58 2 717 473 47 169 5,7
  2-кімн. 62 85 4 095 590 48 065 2,6
  3-кімн. 50 113 5 343 686 46 878 1,1
  4≥кімн. 9 178 8 745 943 50 656 6,2

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 39542 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14875 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,7.

Медіанна ціна квадратного метру склала 20000 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У вересні до продажу пропонувалися квартири 68 операторами в 181 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

Продажа квартир в новобудовах Києва, вересень 2016-2017 г.

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу та комфорт-класу – по 31%, Частка новобудов бізнес-класу – 25% та преміум-класу – 13% від загальної кількості.

У вересні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, в Дарницькому та Солом'янському – по 14%, Шевченківському – 13%, Печерському – 11%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 8%, Святошинському та Подільському – по 7%, Оболонському – 5% і в Деснянському районі – 3%.

У вересні розпочато чи відновлено продаж квартир у 3-х житлових комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир в 2-х об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 36 ЖК – на 500-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 5 новобудовах – на 500-1000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 181

Кількість компаній операторів: 66

Введення в експлуатацію: введені – 2 кв. 2020 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.