Обзор рынка новостроек Киева: сентябрь 2017 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в сентябре 2017 года составила 23270 грн./кв.м. Относительно августа средняя стоимость увеличилась на 0,3%.

На первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±2,2%)

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 0,02%. С января 2017 года – уменьшилась на 0,1%.

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Деснянском районе, на 0,9%. В остальных районах Киева рост составил от 0,1% в Шевченковском, до 3,9% в Печерском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, сентябрь 2017 г.

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву	181	2 448	70	1 697 172	23 270	0,3
Голосеевский	32	450	71	1 793 380	23 550	2,8
Дарницкий	26	403	61	1 138 806	18 210	1,5
Деснянский	5	103	57	910 385	16 108	-0,9
Днепровский	15	248	65	1 330 392	20 238	0,3
Оболонский	9	86	74	1 920 707	25 446	0,4
Печерский	21	174	82	3 537 947	42 842	3,9
Подольский	12	284	74	1 720 117	22 810	0,2
Святошинский	12	157	67	1 242 851	18 413	1,7
Соломенский	25	260	68	1 483 079	21 927	0,7
Шевченковский	24	283	78	2 156 415	26 989	0,1

Увеличение цен по классам первичной недвижимости относительно августа составило:

• эконом-класс – на 1,2% до 16884 грн./кв.м;
• комфорт-класс – на 0,1% до 21663 грн./кв.м;
• бизнес-класс – на 1,7% до 31606 грн./кв.м;
• премиум-класс – на 3,4% до 47587 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, сентябрь 2017 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм.,%
В целом по Киеву	181	2 448	70	1 697 172	23 270	0,3
Эконом	56	1 064	62	1 050 324	16 884	1,2
	1-комн.	418	41	732 349	17 406	1,2
	2-комн.	402	65	1 097 456	16 637	1,2
	3-комн.	202	87	1 420 149	16 416	0,4
	4≥комн.	42	122	1 989 839	16 307	2,5
Комфорт	57	755	68	1 472 998	21 663	0,1
	1-комн.	297	44	1 002 481	22 014	0,5
	2-комн.	234	68	1 442 190	21 270	0
	3-комн.	168	90	1 909 969	21 461	-0,3
	4≥комн.	56	136	2 786 239	22 047	-0,2
Бизнес	45	456	81	2 587 732	31 606	1,7
	1-комн.	155	50	1 591 736	31 842	2
	2-комн.	148	77	2 404 736	31 146	1,8
	3-комн.	119	103	3 223 701	30 970	1,9
	4≥комн.	34	165	5 698 982	34 758	-0,2
Премиум	23	173	90	4 284 005	47 587	3,4
	1-комн.	52	58	2 717 473	47 169	5,7
	2-комн.	62	85	4 095 590	48 065	2,6
	3-комн.	50	113	5 343 686	46 878	1,1
	4≥комн.	9	178	8 745 943	50 656	6,2

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39542 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14875 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,7.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20000 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В сентябре к продаже предлагались квартиры 66 операторами в 181 объекте, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса и комфорт-класса – по 31%. Доля новостроек бизнес-класса – 25%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В сентябре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Дарницком и Соломенском – по 14%, Шевченковском – 13%, Печерском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Подольском и Святошинском – по 7%, Оболонском – 5% и в Деснянском районе – 3%.

В сентябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 3-х жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 2-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 36 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 5 объектах – на 500-1000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 181

Количество компаний операторов: 66

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2020 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.