Реєстрація /

Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: вересень 2017 р.

У вересні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1252 дол. США/кв. м, порівняно з серпнем середня ціна зросла на 0,1%. У національній валюті – на 2,3% до 32865 грн./кв.м. (± 1,8%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Ціни на квартири в Києві, вересень 2016-2017

З січня 2017 року ціни на житло зменшилися в гривнях на 8,1%, а в доларах на 2,7%.

З вересня 2016 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 7,3%, в гривнях – на 6%.

Індекс росту в доларах склав 0,93, в гривнях – 0,94.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з серпнем, середня ціна пропозиції 20% квартир як низького цінового сегменту так і високого зросла – на 1,3%, до 18461 грн./кв. м і на 2,7%, до 57588 грн./кв. м відповідно.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися у «дешевому» сегменті на 0,8% до 703 дол. США/кв. м та збільшилися у «дорогому» сегменті на 0,6% до 2193 дол./кв. м відповідно.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,12.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

Ціни на дешеві і дорогі квартири в Києві, вересень 2016-2017

За рік цінові показники зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 6,1%, а в «дешевому» – на 7,1%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири знизилися у «дорогому» сегменті на 7,4%, у «дешевому» – на 8,3%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, вересень 2017 р.

Розташування К-сть кімнат К-сть квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн. Сер. ціна, грн/кв.м Зміни в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміни в %
Загалом по Києву 20215 70 2 429 483 32 865 2,3 92 516 1 252 0,1
Лівий берег 6366 65 1 683 205 25 557 1,3 64 098 973 -0,8
  1-кімн. 1994 42 1 127 153 26 378 2,3 42 923 1 004 0,2
  2-кімн. 1910 62 1 637 004 25 925 0,7 62 338 987 -1,5
  3-кімн. 2103 83 2 092 813 24 676 0,9 79 696 940 -1,2
  4-кімн. 359 106 2 618 044 24 201 1,8 99 697 922 -0,4
Правий берег 9931 67 2 118 138 30 281 2,5 80 660 1 153 0,3
  1-кімн. 2948 41 1 220 537 29 003 2,8 46 479 1 104 0,6
  2-кімн. 3142 62 1 987 645 30 974 2,9 75 691 1 180 0,7
  3-кімн. 3248 85 2 690 633 30 140 1,8 102 461 1 148 -0,4
  4-кімн. 593 116 4 136 137 33 727 3,2 157 507 1 284 1,0
Центр 3918 85 4 431 210 51 288 2,1 168 744 1 953 -0,1
  1-кімн. 763 48 2 326 804 48 297 3,9 88 606 1 839 1,7
  2-кімн. 1372 69 3 651 534 51 709 2,7 139 053 1 969 0,5
  3-кімн. 1386 104 5 518 067 52 308 0,8 210 132 1 992 -1,3
  4-кімн. 397 142 7 375 773 52 017 1,7 280 875 1 981 -0,5

За минулий місяць у національній валюті зафіксовано зміну середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від -0,1% у Подільському до +3,5% у Голосіївському районі. У доларовому еквіваленті середня ціна виросла на 1,2% в Голосіївському, на 0,8% в Шевченківському, на 0,4% в Оболонському та на 0,05% в Печерському районах, в інших районах зменшилася: від 0,1% в Деснянському та Дніпровському до 2,3% у Подільському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, вересень 2017 р.

Район К-сть кімнат К-сть квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн Сер. ціна, грн/кв.м Зміни в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміни в%
Загалом по Києву 20215 70 2 429 483 32 865 2,3 92 516 1 252 0,1
  1-кімн. 5705 43 1 335 852 30 666 3,3 50 870 1 168 1,1
  2-кімн. 6424 64 2 238 756 33 901 2,4 85 253 1 291 0,2
  3-кімн. 6737 88 3 085 706 32 995 1,5 117 506 1 256 -0,7
  4-кімн. 1349 121 4 685 536 36 575 2,1 178 429 1 393 -0,1
Голосіївський 2789 70 2 306 428 31 820 3,5 87 830 1 212 1,2
  1-кімн. 904 44 1 306 590 29 343 4,1 49 756 1 117 1,9
  2-кімн. 901 66 2 247 119 33 315 4,9 85 572 1 269 2,7
  3-кімн. 867 92 3 102 946 32 424 1,5 118 162 1 235 -0,6
  4-кімн. 117 126 4 586 009 34 972 1,5 174 639 1 332 -0,6
Дарницький 3222 69 1 845 988 26 492 0,8 70 297 1 009 -1,4
  1-кімн. 1038 43 1 187 839 26 991 1,8 45 234 1 028 -0,4
  2-кімн. 949 67 1 828 768 27 000 -0,4 69 641 1 028 -2,5
  3-кімн. 1060 89 2 333 923 25 733 0,7 88 877 980 -1,4
  4-кімн. 175 112 2 887 634 25 371 2,0 109 963 966 -0,2
Деснянський 1177 62 1 352 302 21 965 2,0 51 497 836 -0,1
  1-кімн. 319 39 900 707 23 202 2,2 34 300 884 0,0
  2-кімн. 307 57 1 315 218 23 055 3,4 50 084 878 1,2
  3-кімн. 468 77 1 606 200 20 858 1,4 61 165 794 -0,8
  4-кімн. 83 92 1 793 501 19 420 3,7 68 298 740 1,4
Дніпровський 1967 61 1 614 566 26 175 2,0 61 484 997 -0,1
  1-кімн. 637 42 1 141 664 26 971 2,7 43 475 1 027 0,5
  2-кімн. 654 58 1 509 795 25 712 1,6 57 494 979 -0,5
  3-кімн. 575 78 2 044 391 25 834 1,7 77 852 984 -0,5
  4-кімн. 101 107 2 828 527 26 105 1,5 107 712 994 -0,7
Оболонський 1377 67 2 392 771 33 463 2,6 91 118 1 274 0,4
  1-кімн. 376 39 1 343 293 33 105 3,5 51 154 1 261 1,3
  2-кімн. 396 61 2 126 911 33 069 2,5 80 994 1 259 0,3
  3-кімн. 500 82 2 906 693 33 052 1,9 110 689 1 259 -0,3
  4-кімн. 105 114 4 706 320 38 193 3,4 179 220 1 454 1,2
Печерський 2687 84 4 588 832 53 041 2,2 174 746 2 020 0,1
  1-кімн. 581 48 2 355 462 48 726 3,1 89 698 1 856 0,9
  2-кімн. 964 70 3 790 106 52 938 2,7 144 330 2 016 0,5
  3-кімн. 889 106 5 969 672 55 232 1,1 227 329 2 103 -1,0
  4-кімн. 253 142 7 908 959 55 638 3,1 301 179 2 119 0,9
Подільський 1144 63 1 904 120 29 199 -0,1 72 510 1 112 -2,3
  1-кімн. 378 40 1 116 358 27 801 0,2 42 512 1 059 -2,0
  2-кімн. 352 61 1 861 246 29 741 -1,8 70 878 1 133 -3,9
  3-кімн. 354 82 2 449 922 29 618 2,1 93 295 1 128 -0,1
  4-кімн. 60 115 3 898 319 32 348 0,3 148 451 1 232 -1,8
Святошинський 1520 62 1 551 666 24 835 2,4 59 089 946 0,2
  1-кімн. 437 38 973 390 25 306 3,5 37 067 964 1,3
  2-кімн. 438 59 1 492 798 25 154 2,4 56 847 958 0,2
  3-кімн. 528 77 1 906 206 24 471 1,7 72 590 932 -0,5
  4-кімн. 117 99 2 331 945 23 523 0,9 88 802 896 -1,3
Солом'янський 2079 68 2 063 712 29 309 1,7 78 588 1 116 -0,4
  1-кімн. 593 43 1 250 492 28 716 2,7 47 620 1 094 0,5
  2-кімн. 664 61 1 908 698 30 007 1,6 72 685 1 143 -0,5
  3-кімн. 709 87 2 616 091 28 891 1,1 99 623 1 100 -1,0
  4-кімн. 113 119 3 776 380 30 945 0,9 143 807 1 178 -1,3
Шевченківський 2253 78 3 334 108 40 937 3,0 126 965 1 559 0,8
  1-кімн. 442 43 1 651 221 37 272 5,3 62 880 1 419 3,1
  2-кімн. 799 64 2 701 044 40 939 3,6 102 858 1 559 1,3
  3-кіімн. 787 95 4 076 266 41 631 1,5 155 227 1 585 -0,7
  4-кімн. 225 136 6 292 222 45 700 2,0 239 612 1 740 -0,2

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у вересні збільшилася на 3%, порівняно з серпнем, і склала 20215 квартир. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі – на 2,8%, у доларовому вираженні – на 2,7%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Продаж квартир в Києві, вересень 2016-2017

Пропозиція квартир, порівняно з вереснем 2016 року, зменшилася на 2,5%. Індекс росту склав 0,97.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10,3% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 1,3% нижча за середню ціну серпня і становить 31695 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 3,5%, 1207 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метру житла зменшилась за місяць на 0,3%, до 1071 дол. США/кв. м, а порівняно з січнем 2017 року – на 3,3%, за рік – на 7,8%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 19%.

Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,7%, на Правому березі – на 3,4% та в Центрі Києва – на 4,2%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 28%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 33% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем збільшилася кількість однокімнатних квартир – на 3,1%, двокімнатних – на 2,7%, трикімнатних – на 3,6%, чотирикімнатних – на 1,2%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 16%. У Голосіївському – 14%, Печерському – 13%, в Шевченківському – 11%, в Дніпровському і Солом'янському – по 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському та Святошинському районах – по 7%, у Деснянському та Подільському районах – по 6%.

Зменшення пропозиції спостерігалося в Оболонському районі – на 0,4%. В інших районах зростання кількості квартир склало: від 1,3% в Дніпровському до 13,3% у Подільському районі.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 41%. До 50 тис. дол. США – 32%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 13%, від 150 до 250 тис. дол. США – 9% і від 250 тис. дол. США – 5%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.