Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: вересень 2017 р.

У вересні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1252 дол. США/кв. м, порівняно з серпнем середня ціна зросла на 0,1%. У національній валюті – на 2,3% до 32865 грн./кв.м. (± 1,8%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З січня 2017 року ціни на житло зменшилися в гривнях на 8,1%, а в доларах на 2,7%.

З вересня 2016 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 7,3%, в гривнях – на 6%.

Індекс росту в доларах склав 0,93, в гривнях – 0,94.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з серпнем, середня ціна пропозиції 20% квартир як низького цінового сегменту так і високого зросла – на 1,3%, до 18461 грн./кв. м і на 2,7%, до 57588 грн./кв. м відповідно.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися у «дешевому» сегменті на 0,8% до 703 дол. США/кв. м та збільшилися у «дорогому» сегменті на 0,6% до 2193 дол./кв. м відповідно.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,12.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 6,1%, а в «дешевому» – на 7,1%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири знизилися у «дорогому» сегменті на 7,4%, у «дешевому» – на 8,3%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, вересень 2017 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву		20215	70	2 429 483	32 865	2,3	92 516	1 252	0,1
Лівий берег		6366	65	1 683 205	25 557	1,3	64 098	973	-0,8
	1-кімн.	1994	42	1 127 153	26 378	2,3	42 923	1 004	0,2
	2-кімн.	1910	62	1 637 004	25 925	0,7	62 338	987	-1,5
	3-кімн.	2103	83	2 092 813	24 676	0,9	79 696	940	-1,2
	4-кімн.	359	106	2 618 044	24 201	1,8	99 697	922	-0,4
Правий берег		9931	67	2 118 138	30 281	2,5	80 660	1 153	0,3
	1-кімн.	2948	41	1 220 537	29 003	2,8	46 479	1 104	0,6
	2-кімн.	3142	62	1 987 645	30 974	2,9	75 691	1 180	0,7
	3-кімн.	3248	85	2 690 633	30 140	1,8	102 461	1 148	-0,4
	4-кімн.	593	116	4 136 137	33 727	3,2	157 507	1 284	1,0
Центр		3918	85	4 431 210	51 288	2,1	168 744	1 953	-0,1
	1-кімн.	763	48	2 326 804	48 297	3,9	88 606	1 839	1,7
	2-кімн.	1372	69	3 651 534	51 709	2,7	139 053	1 969	0,5
	3-кімн.	1386	104	5 518 067	52 308	0,8	210 132	1 992	-1,3
	4-кімн.	397	142	7 375 773	52 017	1,7	280 875	1 981	-0,5

За минулий місяць у національній валюті зафіксовано зміну середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від -0,1% у Подільському до +3,5% у Голосіївському районі. У доларовому еквіваленті середня ціна виросла на 1,2% в Голосіївському, на 0,8% в Шевченківському, на 0,4% в Оболонському та на 0,05% в Печерському районах, в інших районах зменшилася: від 0,1% в Деснянському та Дніпровському до 2,3% у Подільському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, вересень 2017 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в%
Загалом по Києву		20215	70	2 429 483	32 865	2,3	92 516	1 252	0,1
	1-кімн.	5705	43	1 335 852	30 666	3,3	50 870	1 168	1,1
	2-кімн.	6424	64	2 238 756	33 901	2,4	85 253	1 291	0,2
	3-кімн.	6737	88	3 085 706	32 995	1,5	117 506	1 256	-0,7
	4-кімн.	1349	121	4 685 536	36 575	2,1	178 429	1 393	-0,1
Голосіївський		2789	70	2 306 428	31 820	3,5	87 830	1 212	1,2
	1-кімн.	904	44	1 306 590	29 343	4,1	49 756	1 117	1,9
	2-кімн.	901	66	2 247 119	33 315	4,9	85 572	1 269	2,7
	3-кімн.	867	92	3 102 946	32 424	1,5	118 162	1 235	-0,6
	4-кімн.	117	126	4 586 009	34 972	1,5	174 639	1 332	-0,6
Дарницький		3222	69	1 845 988	26 492	0,8	70 297	1 009	-1,4
	1-кімн.	1038	43	1 187 839	26 991	1,8	45 234	1 028	-0,4
	2-кімн.	949	67	1 828 768	27 000	-0,4	69 641	1 028	-2,5
	3-кімн.	1060	89	2 333 923	25 733	0,7	88 877	980	-1,4
	4-кімн.	175	112	2 887 634	25 371	2,0	109 963	966	-0,2
Деснянський		1177	62	1 352 302	21 965	2,0	51 497	836	-0,1
	1-кімн.	319	39	900 707	23 202	2,2	34 300	884	0,0
	2-кімн.	307	57	1 315 218	23 055	3,4	50 084	878	1,2
	3-кімн.	468	77	1 606 200	20 858	1,4	61 165	794	-0,8
	4-кімн.	83	92	1 793 501	19 420	3,7	68 298	740	1,4
Дніпровський		1967	61	1 614 566	26 175	2,0	61 484	997	-0,1
	1-кімн.	637	42	1 141 664	26 971	2,7	43 475	1 027	0,5
	2-кімн.	654	58	1 509 795	25 712	1,6	57 494	979	-0,5
	3-кімн.	575	78	2 044 391	25 834	1,7	77 852	984	-0,5
	4-кімн.	101	107	2 828 527	26 105	1,5	107 712	994	-0,7
Оболонський		1377	67	2 392 771	33 463	2,6	91 118	1 274	0,4
	1-кімн.	376	39	1 343 293	33 105	3,5	51 154	1 261	1,3
	2-кімн.	396	61	2 126 911	33 069	2,5	80 994	1 259	0,3
	3-кімн.	500	82	2 906 693	33 052	1,9	110 689	1 259	-0,3
	4-кімн.	105	114	4 706 320	38 193	3,4	179 220	1 454	1,2
Печерський		2687	84	4 588 832	53 041	2,2	174 746	2 020	0,1
	1-кімн.	581	48	2 355 462	48 726	3,1	89 698	1 856	0,9
	2-кімн.	964	70	3 790 106	52 938	2,7	144 330	2 016	0,5
	3-кімн.	889	106	5 969 672	55 232	1,1	227 329	2 103	-1,0
	4-кімн.	253	142	7 908 959	55 638	3,1	301 179	2 119	0,9
Подільський		1144	63	1 904 120	29 199	-0,1	72 510	1 112	-2,3
	1-кімн.	378	40	1 116 358	27 801	0,2	42 512	1 059	-2,0
	2-кімн.	352	61	1 861 246	29 741	-1,8	70 878	1 133	-3,9
	3-кімн.	354	82	2 449 922	29 618	2,1	93 295	1 128	-0,1
	4-кімн.	60	115	3 898 319	32 348	0,3	148 451	1 232	-1,8
Святошинський		1520	62	1 551 666	24 835	2,4	59 089	946	0,2
	1-кімн.	437	38	973 390	25 306	3,5	37 067	964	1,3
	2-кімн.	438	59	1 492 798	25 154	2,4	56 847	958	0,2
	3-кімн.	528	77	1 906 206	24 471	1,7	72 590	932	-0,5
	4-кімн.	117	99	2 331 945	23 523	0,9	88 802	896	-1,3
Солом'янський		2079	68	2 063 712	29 309	1,7	78 588	1 116	-0,4
	1-кімн.	593	43	1 250 492	28 716	2,7	47 620	1 094	0,5
	2-кімн.	664	61	1 908 698	30 007	1,6	72 685	1 143	-0,5
	3-кімн.	709	87	2 616 091	28 891	1,1	99 623	1 100	-1,0
	4-кімн.	113	119	3 776 380	30 945	0,9	143 807	1 178	-1,3
Шевченківський		2253	78	3 334 108	40 937	3,0	126 965	1 559	0,8
	1-кімн.	442	43	1 651 221	37 272	5,3	62 880	1 419	3,1
	2-кімн.	799	64	2 701 044	40 939	3,6	102 858	1 559	1,3
	3-кіімн.	787	95	4 076 266	41 631	1,5	155 227	1 585	-0,7
	4-кімн.	225	136	6 292 222	45 700	2,0	239 612	1 740	-0,2

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у вересні збільшилася на 3%, порівняно з серпнем, і склала 20215 квартир. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі – на 2,8%, у доларовому вираженні – на 2,7%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир, порівняно з вереснем 2016 року, зменшилася на 2,5%. Індекс росту склав 0,97.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10,3% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 1,3% нижча за середню ціну серпня і становить 31695 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 3,5%, 1207 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метру житла зменшилась за місяць на 0,3%, до 1071 дол. США/кв. м, а порівняно з січнем 2017 року – на 3,3%, за рік – на 7,8%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 19%.

Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,7%, на Правому березі – на 3,4% та в Центрі Києва – на 4,2%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 28%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 33% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем збільшилася кількість однокімнатних квартир – на 3,1%, двокімнатних – на 2,7%, трикімнатних – на 3,6%, чотирикімнатних – на 1,2%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 16%. У Голосіївському – 14%, Печерському – 13%, в Шевченківському – 11%, в Дніпровському і Солом'янському – по 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському та Святошинському районах – по 7%, у Деснянському та Подільському районах – по 6%.

Зменшення пропозиції спостерігалося в Оболонському районі – на 0,4%. В інших районах зростання кількості квартир склало: від 1,3% в Дніпровському до 13,3% у Подільському районі.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 41%. До 50 тис. дол. США – 32%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 13%, від 150 до 250 тис. дол. США – 9% і від 250 тис. дол. США – 5%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.