Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: сентябрь 2017 г.

В сентябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1252 долл. США/кв. м, относительно августа средняя цена увеличилась на 0,1%. В национальной валюте – на 2,3%, до 32865 грн./кв.м. (±1,8%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Цены на квартиры в Киеве, сентябрь 2016-2017 г.

С января 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 2,7%, в гривнах – на 8,1%.

С сентября 2016 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 7,3%, в гривнах – на 6%.

Индекс роста в долларах составил 0,93, в гривнах – 0,94.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно августа средняя цена предложения 20% квартир как низкого ценового сегмента, так и в 20% высокого увеличилась – на 1,3%, до 18461 грн./кв.м и на 2,7%, до 57588 грн./кв.м соответственно. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,8%, до 703 долл. США/кв.м, увеличились в «дорогом» на 0,6% до 2193 долл./кв.м соответственно.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,12.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

Цены на дешевое и дорогое жилье, сентябрь 2016-2017 г.

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 6,1%, а в «дешевом» – на 7,1%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 7,4%, в «дешевом» – на 8,3%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, сентябрь 2017 г.

Расположение Кол-во комнат К-во квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм, % Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм, %
В целом по Киеву 20215 70 2 429 483 32 865 2,3 92 516 1 252 0,1
Левый берег 6366 65 1 683 205 25 557 1,3 64 098 973 -0,8
  1-комн. 1994 42 1 127 153 26 378 2,3 42 923 1 004 0,2
  2-комн. 1910 62 1 637 004 25 925 0,7 62 338 987 -1,5
  3-комн. 2103 83 2 092 813 24 676 0,9 79 696 940 -1,2
  4-комн. 359 106 2 618 044 24 201 1,8 99 697 922 -0,4
Правый берег 9931 67 2 118 138 30 281 2,5 80 660 1 153 0,3
  1-комн. 2948 41 1 220 537 29 003 2,8 46 479 1 104 0,6
  2-комн. 3142 62 1 987 645 30 974 2,9 75 691 1 180 0,7
  3-комн. 3248 85 2 690 633 30 140 1,8 102 461 1 148 -0,4
  4-комн. 593 116 4 136 137 33 727 3,2 157 507 1 284 1,0
Центр 3918 85 4 431 210 51 288 2,1 168 744 1 953 -0,1
  1-комн. 763 48 2 326 804 48 297 3,9 88 606 1 839 1,7
  2-комн. 1372 69 3 651 534 51 709 2,7 139 053 1 969 0,5
  3-комн. 1386 104 5 518 067 52 308 0,8 210 132 1 992 -1,3
  4-комн. 397 142 7 375 773 52 017 1,7 280 875 1 981 -0,5

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано изменение усредненных цен во всех административных районах Киева – от -0,1% в Подольском до +3,5% в Голосеевском районах. В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась на 1,2% в Голосеевском, на 0,8% в Шевченковском, на 0,4% в Оболонском и на 0,05% в Печерском, в остальных районах уменьшилась: от 0,1% в Деснянском и Днепровском до 2,3% в Подольском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, сентябрь 2017 г.

Район Кол-во комнат К-во квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в грн.,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в $, %
В целом по Киеву 20215 70 2 429 483 32 865 2,3 92 516 1 252 0,1
  1-комн. 5705 43 1 335 852 30 666 3,3 50 870 1 168 1,1
  2-комн. 6424 64 2 238 756 33 901 2,4 85 253 1 291 0,2
  3-комн. 6737 88 3 085 706 32 995 1,5 117 506 1 256 -0,7
  4-комн. 1349 121 4 685 536 36 575 2,1 178 429 1 393 -0,1
Голосеевский 2789 70 2 306 428 31 820 3,5 87 830 1 212 1,2
  1-комн. 904 44 1 306 590 29 343 4,1 49 756 1 117 1,9
  2-комн. 901 66 2 247 119 33 315 4,9 85 572 1 269 2,7
  3-комн. 867 92 3 102 946 32 424 1,5 118 162 1 235 -0,6
  4-комн. 117 126 4 586 009 34 972 1,5 174 639 1 332 -0,6
Дарницкий 3222 69 1 845 988 26 492 0,8 70 297 1 009 -1,4
  1-комн. 1038 43 1 187 839 26 991 1,8 45 234 1 028 -0,4
  2-комн. 949 67 1 828 768 27 000 -0,4 69 641 1 028 -2,5
  3-комн. 1060 89 2 333 923 25 733 0,7 88 877 980 -1,4
  4-комн. 175 112 2 887 634 25 371 2,0 109 963 966 -0,2
Деснянский 1177 62 1 352 302 21 965 2,0 51 497 836 -0,1
  1-комн. 319 39 900 707 23 202 2,2 34 300 884 0,0
  2-комн. 307 57 1 315 218 23 055 3,4 50 084 878 1,2
  3-комн. 468 77 1 606 200 20 858 1,4 61 165 794 -0,8
  4-комн. 83 92 1 793 501 19 420 3,7 68 298 740 1,4
Днепровский 1967 61 1 614 566 26 175 2,0 61 484 997 -0,1
  1-комн. 637 42 1 141 664 26 971 2,7 43 475 1 027 0,5
  2-комн. 654 58 1 509 795 25 712 1,6 57 494 979 -0,5
  3-комн. 575 78 2 044 391 25 834 1,7 77 852 984 -0,5
  4-комн. 101 107 2 828 527 26 105 1,5 107 712 994 -0,7
Оболонский 1377 67 2 392 771 33 463 2,6 91 118 1 274 0,4
  1-комн. 376 39 1 343 293 33 105 3,5 51 154 1 261 1,3
  2-комн. 396 61 2 126 911 33 069 2,5 80 994 1 259 0,3
  3-комн. 500 82 2 906 693 33 052 1,9 110 689 1 259 -0,3
  4-комн. 105 114 4 706 320 38 193 3,4 179 220 1 454 1,2
Печерский 2687 84 4 588 832 53 041 2,2 174 746 2 020 0,1
  1-комн. 581 48 2 355 462 48 726 3,1 89 698 1 856 0,9
  2-комн. 964 70 3 790 106 52 938 2,7 144 330 2 016 0,5
  3-комн. 889 106 5 969 672 55 232 1,1 227 329 2 103 -1,0
  4-комн. 253 142 7 908 959 55 638 3,1 301 179 2 119 0,9
Подольский 1144 63 1 904 120 29 199 -0,1 72 510 1 112 -2,3
  1-комн. 378 40 1 116 358 27 801 0,2 42 512 1 059 -2,0
  2-комн. 352 61 1 861 246 29 741 -1,8 70 878 1 133 -3,9
  3-комн. 354 82 2 449 922 29 618 2,1 93 295 1 128 -0,1
  4-комн. 60 115 3 898 319 32 348 0,3 148 451 1 232 -1,8
Святошинский 1520 62 1 551 666 24 835 2,4 59 089 946 0,2
  1-комн. 437 38 973 390 25 306 3,5 37 067 964 1,3
  2-комн. 438 59 1 492 798 25 154 2,4 56 847 958 0,2
  3-комн. 528 77 1 906 206 24 471 1,7 72 590 932 -0,5
  4-комн. 117 99 2 331 945 23 523 0,9 88 802 896 -1,3
Соломенский 2079 68 2 063 712 29 309 1,7 78 588 1 116 -0,4
  1-комн. 593 43 1 250 492 28 716 2,7 47 620 1 094 0,5
  2-комн. 664 61 1 908 698 30 007 1,6 72 685 1 143 -0,5
  3-комн. 709 87 2 616 091 28 891 1,1 99 623 1 100 -1,0
  4-комн. 113 119 3 776 380 30 945 0,9 143 807 1 178 -1,3
Шевченковский 2253 78 3 334 108 40 937 3,0 126 965 1 559 0,8
  1-комн. 442 43 1 651 221 37 272 5,3 62 880 1 419 3,1
  2-комн. 799 64 2 701 044 40 939 3,6 102 858 1 559 1,3
  3-комн. 787 95 4 076 266 41 631 1,5 155 227 1 585 -0,7
  4-комн. 225 136 6 292 222 45 700 2,0 239 612 1 740 -0,2

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в сентябре увеличилось на 3% относительно августа и составило 20215 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади – на 2,8%, в долларовом выражении – на 2,7%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Продажа квартир в Киеве, сентябрь 2016-2017 г.

Предложение квартир относительно сентября 2016 года уменьшилось на 2,5%. Индекс роста составил 0,97.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,3% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,3% ниже средней цены августа и составляет 31695 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 3,5%, 1207 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 0,3% до 1071 дол. США/кв.м., относительно января 2017 года – на 3,3%, за год – на 7,8%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 19%.

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,7%, на Правом берегу – на 3,4% и в Центре Киева – на 4,2%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 33% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу возросло количество однокомнатных квартир – на 3,1%, двухкомнатных – на 2,7%, трехкомнатных – на 3,6%, четырехкомнатных – на 1,2%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 16%. В Голосеевском – 14%, Печерском – 13%, в Шевченковском – 11%, в Днепровском и Соломенском – по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском – по 7%, в Деснянском и Подольском – по 6%.

Уменьшение предложения наблюдалось в Оболонском районе – на 0,4%. В остальных районах увеличение количества квартир составило от 1,3% в Днепровском районе, до 13,3% в Подольском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 41%. До 50 тыс. долл. США – 32%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 13%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 9% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.