Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: сентябрь 2017 г.

В сентябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1252 долл. США/кв. м, относительно августа средняя цена увеличилась на 0,1%. В национальной валюте – на 2,3%, до 32865 грн./кв.м. (±1,8%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 2,7%, в гривнах – на 8,1%.

С сентября 2016 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 7,3%, в гривнах – на 6%.

Индекс роста в долларах составил 0,93, в гривнах – 0,94.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно августа средняя цена предложения 20% квартир как низкого ценового сегмента, так и в 20% высокого увеличилась – на 1,3%, до 18461 грн./кв.м и на 2,7%, до 57588 грн./кв.м соответственно. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,8%, до 703 долл. США/кв.м, увеличились в «дорогом» на 0,6% до 2193 долл./кв.м соответственно.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,12.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 6,1%, а в «дешевом» – на 7,1%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 7,4%, в «дешевом» – на 8,3%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, сентябрь 2017 г.

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм, %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм, %
В целом по Киеву		20215	70	2 429 483	32 865	2,3	92 516	1 252	0,1
Левый берег		6366	65	1 683 205	25 557	1,3	64 098	973	-0,8
	1-комн.	1994	42	1 127 153	26 378	2,3	42 923	1 004	0,2
	2-комн.	1910	62	1 637 004	25 925	0,7	62 338	987	-1,5
	3-комн.	2103	83	2 092 813	24 676	0,9	79 696	940	-1,2
	4-комн.	359	106	2 618 044	24 201	1,8	99 697	922	-0,4
Правый берег		9931	67	2 118 138	30 281	2,5	80 660	1 153	0,3
	1-комн.	2948	41	1 220 537	29 003	2,8	46 479	1 104	0,6
	2-комн.	3142	62	1 987 645	30 974	2,9	75 691	1 180	0,7
	3-комн.	3248	85	2 690 633	30 140	1,8	102 461	1 148	-0,4
	4-комн.	593	116	4 136 137	33 727	3,2	157 507	1 284	1,0
Центр		3918	85	4 431 210	51 288	2,1	168 744	1 953	-0,1
	1-комн.	763	48	2 326 804	48 297	3,9	88 606	1 839	1,7
	2-комн.	1372	69	3 651 534	51 709	2,7	139 053	1 969	0,5
	3-комн.	1386	104	5 518 067	52 308	0,8	210 132	1 992	-1,3
	4-комн.	397	142	7 375 773	52 017	1,7	280 875	1 981	-0,5

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано изменение усредненных цен во всех административных районах Киева – от -0,1% в Подольском до +3,5% в Голосеевском районах. В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась на 1,2% в Голосеевском, на 0,8% в Шевченковском, на 0,4% в Оболонском и на 0,05% в Печерском, в остальных районах уменьшилась: от 0,1% в Деснянском и Днепровском до 2,3% в Подольском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, сентябрь 2017 г.

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		20215	70	2 429 483	32 865	2,3	92 516	1 252	0,1
	1-комн.	5705	43	1 335 852	30 666	3,3	50 870	1 168	1,1
	2-комн.	6424	64	2 238 756	33 901	2,4	85 253	1 291	0,2
	3-комн.	6737	88	3 085 706	32 995	1,5	117 506	1 256	-0,7
	4-комн.	1349	121	4 685 536	36 575	2,1	178 429	1 393	-0,1
Голосеевский		2789	70	2 306 428	31 820	3,5	87 830	1 212	1,2
	1-комн.	904	44	1 306 590	29 343	4,1	49 756	1 117	1,9
	2-комн.	901	66	2 247 119	33 315	4,9	85 572	1 269	2,7
	3-комн.	867	92	3 102 946	32 424	1,5	118 162	1 235	-0,6
	4-комн.	117	126	4 586 009	34 972	1,5	174 639	1 332	-0,6
Дарницкий		3222	69	1 845 988	26 492	0,8	70 297	1 009	-1,4
	1-комн.	1038	43	1 187 839	26 991	1,8	45 234	1 028	-0,4
	2-комн.	949	67	1 828 768	27 000	-0,4	69 641	1 028	-2,5
	3-комн.	1060	89	2 333 923	25 733	0,7	88 877	980	-1,4
	4-комн.	175	112	2 887 634	25 371	2,0	109 963	966	-0,2
Деснянский		1177	62	1 352 302	21 965	2,0	51 497	836	-0,1
	1-комн.	319	39	900 707	23 202	2,2	34 300	884	0,0
	2-комн.	307	57	1 315 218	23 055	3,4	50 084	878	1,2
	3-комн.	468	77	1 606 200	20 858	1,4	61 165	794	-0,8
	4-комн.	83	92	1 793 501	19 420	3,7	68 298	740	1,4
Днепровский		1967	61	1 614 566	26 175	2,0	61 484	997	-0,1
	1-комн.	637	42	1 141 664	26 971	2,7	43 475	1 027	0,5
	2-комн.	654	58	1 509 795	25 712	1,6	57 494	979	-0,5
	3-комн.	575	78	2 044 391	25 834	1,7	77 852	984	-0,5
	4-комн.	101	107	2 828 527	26 105	1,5	107 712	994	-0,7
Оболонский		1377	67	2 392 771	33 463	2,6	91 118	1 274	0,4
	1-комн.	376	39	1 343 293	33 105	3,5	51 154	1 261	1,3
	2-комн.	396	61	2 126 911	33 069	2,5	80 994	1 259	0,3
	3-комн.	500	82	2 906 693	33 052	1,9	110 689	1 259	-0,3
	4-комн.	105	114	4 706 320	38 193	3,4	179 220	1 454	1,2
Печерский		2687	84	4 588 832	53 041	2,2	174 746	2 020	0,1
	1-комн.	581	48	2 355 462	48 726	3,1	89 698	1 856	0,9
	2-комн.	964	70	3 790 106	52 938	2,7	144 330	2 016	0,5
	3-комн.	889	106	5 969 672	55 232	1,1	227 329	2 103	-1,0
	4-комн.	253	142	7 908 959	55 638	3,1	301 179	2 119	0,9
Подольский		1144	63	1 904 120	29 199	-0,1	72 510	1 112	-2,3
	1-комн.	378	40	1 116 358	27 801	0,2	42 512	1 059	-2,0
	2-комн.	352	61	1 861 246	29 741	-1,8	70 878	1 133	-3,9
	3-комн.	354	82	2 449 922	29 618	2,1	93 295	1 128	-0,1
	4-комн.	60	115	3 898 319	32 348	0,3	148 451	1 232	-1,8
Святошинский		1520	62	1 551 666	24 835	2,4	59 089	946	0,2
	1-комн.	437	38	973 390	25 306	3,5	37 067	964	1,3
	2-комн.	438	59	1 492 798	25 154	2,4	56 847	958	0,2
	3-комн.	528	77	1 906 206	24 471	1,7	72 590	932	-0,5
	4-комн.	117	99	2 331 945	23 523	0,9	88 802	896	-1,3
Соломенский		2079	68	2 063 712	29 309	1,7	78 588	1 116	-0,4
	1-комн.	593	43	1 250 492	28 716	2,7	47 620	1 094	0,5
	2-комн.	664	61	1 908 698	30 007	1,6	72 685	1 143	-0,5
	3-комн.	709	87	2 616 091	28 891	1,1	99 623	1 100	-1,0
	4-комн.	113	119	3 776 380	30 945	0,9	143 807	1 178	-1,3
Шевченковский		2253	78	3 334 108	40 937	3,0	126 965	1 559	0,8
	1-комн.	442	43	1 651 221	37 272	5,3	62 880	1 419	3,1
	2-комн.	799	64	2 701 044	40 939	3,6	102 858	1 559	1,3
	3-комн.	787	95	4 076 266	41 631	1,5	155 227	1 585	-0,7
	4-комн.	225	136	6 292 222	45 700	2,0	239 612	1 740	-0,2

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в сентябре увеличилось на 3% относительно августа и составило 20215 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади – на 2,8%, в долларовом выражении – на 2,7%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно сентября 2016 года уменьшилось на 2,5%. Индекс роста составил 0,97.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,3% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,3% ниже средней цены августа и составляет 31695 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 3,5%, 1207 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 0,3% до 1071 дол. США/кв.м., относительно января 2017 года – на 3,3%, за год – на 7,8%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 19%.

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,7%, на Правом берегу – на 3,4% и в Центре Киева – на 4,2%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 33% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу возросло количество однокомнатных квартир – на 3,1%, двухкомнатных – на 2,7%, трехкомнатных – на 3,6%, четырехкомнатных – на 1,2%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 16%. В Голосеевском – 14%, Печерском – 13%, в Шевченковском – 11%, в Днепровском и Соломенском – по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском – по 7%, в Деснянском и Подольском – по 6%.

Уменьшение предложения наблюдалось в Оболонском районе – на 0,4%. В остальных районах увеличение количества квартир составило от 1,3% в Днепровском районе, до 13,3% в Подольском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 41%. До 50 тыс. долл. США – 32%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 13%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 9% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.