Обзор рынка частных домов Киева: апрель – июнь 2017 г.

В июне 2017 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 25164 грн. за 1 кв. м. По сравнению с мартом, средняя цена домов уменьшилась на 6,2%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 2,6% до 962 долл. США/кв. м. (±3,5%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Цены на дома в Киеве, июнь 2016-2017

Относительно декабря 2016 года, цены на дома в Киеве уменьшились в гривнах на 5,5%, а в долларах на 3,2%.

За год средняя стоимость домов cнизилась в гривнах на 4,1%, а в долларах на 8,7%. Индекс роста в гривнах составил 0,96, в долларах – 0,91.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 12735 грн. за кв.м (487 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 42154 грн./кв.м (1612 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,3.

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 2,8%, и составила 900 дол. США/кв.м.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале рост средних цен наблюдался в Оболонском (на 1,3%) и Печерском (на 7,6%), в остальных районах уменьшение – от 1,2% до 5,4%. В национальной валюте средние цены увеличились в Печерском районе на 3,7%, в  остальных районах снижение от 8,9% до 2,4%.

Представленные к продаже дома по районам Киева, июнь 2017 г.

Район

Кол-во, ед.

Ср. пл.,

кв.м.

Ср. цена дома, грн

Цена, грн/кв.м

Изм., в, %

Ср. цена, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм., в, %

В целом по Киеву

1285

239

6 037 279

25 164

-6,2

230 871

962

-2,6

Голосеевский

151

252

7 222 369

28 850

-5,4

276 190

1 103

-1,7

Дарницкий

472

230

5 468 673

23 477

-6,8

209 127

898

-3,3

Деснянский

28

261

4 875 405

19 018

-8,8

186 440

727

-5,4

Днепровский

94

170

3 389 248

20 746

-7,1

129 608

793

-3,6

Оболонский

87

263

5 889 355

22 156

-2,4

225 214

847

1,3

Печерский

8

356

17 740 163

51 001

3,7

678 400

1 950

7,6

Подольский

121

257

7 379 134

29 598

-6,1

282 185

1 132

-2,5

Святошинский

97

206

4 446 020

21 774

-5,8

170 020

833

-2,2

Соломенский

163

265

6 969 377

26 967

-4,8

266 515

1 031

-1,2

Шевченковский

64

266

8 071 377

31 115

-8,9

308 657

1 190

-5,4

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в июне по сравнению с мартом, увеличилось на 4% до 1285 объектов. Объем предложения домов увеличилось в общей площади на 2,6%, в долларовом эквиваленте – на 1,1%.

Динамика количества предложения домов в Киеве

Продажа домов в Киеве, июнь 2016-2017

За первое полугодие 2017 года предложение домов в Киеве увеличилось на 2,3%. Относительно июня 2016 года, количество домов выросло на 29,8%. Индекс роста составил 1,3.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 21,3% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 12,6% ниже средней цены марта и составляет 23451 грн. за 1 кв. м (897 долл./кв. м, -9,3%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в июне предлагалось в Дарницком районе (37%). В Соломенском – 13%, в Голосеевском – 12%, в Подольском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Днепровском, Оболонском и Святошинском – по 7%, в Шевченковском – 5%, в Деснянском – 2% и в Печерском – 1%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 41%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 31%, до 100 кв. м – 20% и площадью свыше 500 кв. м – 8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 30%. В ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 26%, от 300 до 500 тыс. долл. – 17%, от 200 до 300 тыс. долл. – 16% и от 500 тыс. долл. – 11%.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.