Обзор рынка частных домов Киева: апрель – июнь 2017 г.

В июне 2017 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 25164 грн. за 1 кв. м. По сравнению с мартом, средняя цена домов уменьшилась на 6,2%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 2,6% до 962 долл. США/кв. м. (±3,5%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Относительно декабря 2016 года, цены на дома в Киеве уменьшились в гривнах на 5,5%, а в долларах на 3,2%.

За год средняя стоимость домов cнизилась в гривнах на 4,1%, а в долларах на 8,7%. Индекс роста в гривнах составил 0,96, в долларах – 0,91.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 12735 грн. за кв.м (487 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 42154 грн./кв.м (1612 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,3.

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 2,8%, и составила 900 дол. США/кв.м.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале рост средних цен наблюдался в Оболонском (на 1,3%) и Печерском (на 7,6%), в остальных районах уменьшение – от 1,2% до 5,4%. В национальной валюте средние цены увеличились в Печерском районе на 3,7%, в  остальных районах снижение от 8,9% до 2,4%.

Представленные к продаже дома по районам Киева, июнь 2017 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн	Цена, грн/кв.м	Изм., в, %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм., в, %
В целом по Киеву	1285	239	6 037 279	25 164	-6,2	230 871	962	-2,6
Голосеевский	151	252	7 222 369	28 850	-5,4	276 190	1 103	-1,7
Дарницкий	472	230	5 468 673	23 477	-6,8	209 127	898	-3,3
Деснянский	28	261	4 875 405	19 018	-8,8	186 440	727	-5,4
Днепровский	94	170	3 389 248	20 746	-7,1	129 608	793	-3,6
Оболонский	87	263	5 889 355	22 156	-2,4	225 214	847	1,3
Печерский	8	356	17 740 163	51 001	3,7	678 400	1 950	7,6
Подольский	121	257	7 379 134	29 598	-6,1	282 185	1 132	-2,5
Святошинский	97	206	4 446 020	21 774	-5,8	170 020	833	-2,2
Соломенский	163	265	6 969 377	26 967	-4,8	266 515	1 031	-1,2
Шевченковский	64	266	8 071 377	31 115	-8,9	308 657	1 190	-5,4

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в июне по сравнению с мартом, увеличилось на 4% до 1285 объектов. Объем предложения домов увеличилось в общей площади на 2,6%, в долларовом эквиваленте – на 1,1%.

Динамика количества предложения домов в Киеве

За первое полугодие 2017 года предложение домов в Киеве увеличилось на 2,3%. Относительно июня 2016 года, количество домов выросло на 29,8%. Индекс роста составил 1,3.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 21,3% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 12,6% ниже средней цены марта и составляет 23451 грн. за 1 кв. м (897 долл./кв. м, -9,3%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в июне предлагалось в Дарницком районе (37%). В Соломенском – 13%, в Голосеевском – 12%, в Подольском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Днепровском, Оболонском и Святошинском – по 7%, в Шевченковском – 5%, в Деснянском – 2% и в Печерском – 1%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 41%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 31%, до 100 кв. м – 20% и площадью свыше 500 кв. м – 8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 30%. В ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 26%, от 300 до 500 тыс. долл. – 17%, от 200 до 300 тыс. долл. – 16% и от 500 тыс. долл. – 11%.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.