Обзор рынка новостроек Киева: июнь 2017 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июне 2017 года составила 23292 грн./кв.м. Относительно мая средняя стоимость уменьшилась на 0,1%.

На первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±1,7%) 

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева     

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева уменьшилась на 2,9%. С января 2017 – на 0,04%.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 1,4%), в Деснянском (на 1,1%), Днепровском (на 0,2%) районах. В Соломенском районе - без изменения. В остальных районах уменьшение составило от 0,1% в Дарницком до 2,8% в Оболонском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, июнь 2017 г. 

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву	178	2408	70	1 700 589	23 292	-0,1
Голосеевский	34	391	71	1 783 643	23 421	1,4
Дарницкий	25	385	62	1 137 957	18 048	-0,1
Деснянский	4	101	58	943 785	16 292	1,1
Днепровский	15	253	65	1 308 027	20 396	0,2
Оболонский	9	104	71	1 816 594	25 346	-2,8
Печерский	22	203	81	3 347 907	41 070	-0,3
Подольский	11	312	73	1 645 882	22 147	-2,1
Святошинский	12	203	66	1 232 033	18 607	-0,5
Соломенский	24	233	68	1 514 601	22 415	0,0
Шевченковский	22	223	86	2 455 671	28 215	-0,9

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно мая составило:

• эконом-класс – снижение на 0,5% до 16782 грн./кв.м;
• комфорт-класс –  снижение на 0,3% до 21720 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 0,3% до 30776 грн./кв.м;
• премиум-класс – снижение на 0,8% до 45693 грн./кв.м. 

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, июнь 2017г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. ,%
В целом по Киеву	178	2408	70	1 700 589	23 292	-0,1
Эконом	58	1069	63	1 052 727	16 782	-0,5
	1-комн.	424	42	734 346	17 145	0,2
	2-комн.	400	66	1 108 183	16 680	-0,6
	3-комн.	200	87	1 424 873	16 370	-1,5
	4≥комн.	45	119	1 905 648	16 103	-2,0
Комфорт	54	666	69	1 473 138	21 720	-0,3
	1-комн.	256	44	985 808	21 930	-0,2
	2-комн.	200	66	1 411 541	21 518	-0,3
	3-комн.	156	91	1 917 471	21 501	-0,3
	4≥комн.	54	135	2 718 933	22 110	-0,8
Бизнес	44	474	81	2 493 275	30 776	0,3
	1-комн.	162	50	1 555 072	31 143	0,4
	2-комн.	144	76	2 330 621	30 627	0,2
	3-комн.	127	102	3 080 331	29 936	0,0
	4≥комн.	41	154	4 953 149	32 457	1,4
Премиум	22	199	88	4 052 784	45 693	-0,8
	1-комн.	67	57	2 512 168	44 786	-0,6
	2-комн.	66	85	3 959 519	46 562	-0,8
	3-комн.	53	117	5 360 315	45 572	-0,8
	4≥комн.	13	154	7 135 675	46 454	-1,7

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39405 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14792 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,7.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20000 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В июне к продаже предлагались квартиры 70 операторами в 178 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 33% и комфорт-класса – 30%. Доля новостроек бизнес-класса – 25%, премиум-класса – 12% от общего количества.

В июне большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 19%, в Дарницком и в Соломенском – по 14%, в Печерском и Шевченковском – по 12% районах. Меньшее количество новостроек в  Днепровском – 9%, в Святошинском – 7%, в Подольском – 6%, в Оболонском – 5% и в Деснянском районе – 2%.

В июне были начаты или восстановлены продажи квартир в 7 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 1-м объекте.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 24 новостройках – на 1000-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 13 объектах – на 500-1000 грн./кв.м.

 

Количество проанализированных новостроек: 178

Количество компаний операторов: 70

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2020 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.